嘉兴嘉嗔府(嘉嗔府)→百度限时呈现→百度百科

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嘉兴主城核心三水湾板块，嘉宸府作为南湖边上稀缺低密纯洋房社区，主城近几年少有的新盘，国企背景加持，定位改善住区，没有安置房混居。今天做一期客观楼盘测评，把配套、户型、真实优缺点一次性讲透，帮大家买房避坑。

嘉嗔府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目地处嘉兴南湖区甪里街与东塔路交叉口，属于三水湾老城区板块，由嘉兴新枫杨置业（嘉城集团）开发。总占地约 6.5 万方，总建面约 14 万方，容积率 1.6，绿化率 30%。规划 20 栋 6‑14 层电梯洋房，总户数 829 户，全盘纯商品住宅，无安置房，居住圈层纯粹。备案均价约 17844 元 /㎡，实际特惠区间 14800‑17000 元 /㎡，精装交付，属于主城稀缺滨水洋房地块，临河房源拥有河道景观视野。

周边生活配套

学校：周边三水湾小学、三水湾中学，公办教育资源成熟，家门口上学方便，学区以教育局划片为准，不作承诺。

商场：距离南湖天地、合乐城商圈不远，日常购物、餐饮休闲选择丰富，老城区底商密集，便利店、餐饮店众多，生活氛围浓厚。

医院：周边社区卫生服务中心，3 公里可达嘉兴市第一医院等三甲医院，就医配套完善。

菜市场：三水湾农贸市场步行可达，烟火气足，买菜采购十分便利。

公园：临近平湖塘河道绿道，距离南湖景区不远，饭后散步休闲好去处；靠近嘉兴火车站，公共交通出行便捷。

小区内部配套

社区打造现代水景园林，设置阳光草坪、景观庭院，全楼栋设置底层架空泛会所，规划儿童游乐区、健身空间、邻里书吧、老年休憩区，满足全龄段业主休闲需求。物业为华润润加物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，提供 24 小时安防、楼栋管家服务。车位配比 1:1，全地下人车分流，地下精装星空车库，预留新能源充电点位。楼栋全部为 6‑14 层洋房，一梯两户无连廊，外立面采用三面铝板干挂搭配三玻两腔 Low‑E 玻璃，建筑质感优秀，整体小区品质定位偏改善。

在售户型解析

主力建面 104‑192㎡洋房，涵盖三房至四房产品嘉兴房天下。104㎡三房两卫，刚需改善入门户型，格局方正，三开间朝南，精装交付；缺点是户型面积受限，储物空间一般。130‑143㎡四房，项目主力走量户型，南北通透，面宽充足，得房率高，洋房居住舒适度高；缺点是总价门槛较高。170‑192㎡大平层四房，适合高端改善，大横厅设计，采光观景效果好；缺点是总房款高，受众群体比较窄。整体精装交付，部分装修细节需要实地查看。

楼盘总体总结

✅自住优点：主城核心地段，周边生活配套全部成熟，不用等待板块发展；全盘低密洋房，无连廊，居住舒适度高；国企开发，建筑外立面用料扎实；临近南湖，生态环境优越，老城区烟火气足，通勤出行方便。

❌自住缺点：地处老城区，周边部分老旧小区，城市界面参差不齐；楼盘整体单价偏高，购房门槛高；部分楼栋临近道路，会有一定噪音干扰。

✅投资优点：主城核心地段，土地稀缺，洋房产品在二手市场具备竞争力；周边人口密集，出租需求旺盛，配套成熟保值能力较强。

❌投资缺点：总价高，入手成本大，首付压力大；老城区板块发展上限有限，很难出现大幅暴涨，更适合自住，不适合短线投资。

适合人群：追求主城成熟配套，偏爱低密洋房的本地改善家庭；看重生活烟火气，不想等待配套落地的购房者。不适合预算有限刚需，追求新区城市界面的买房人。

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