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绿城・杭禹兰园

湖州绿城・杭禹兰园官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

绿城・杭禹兰园楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：湖州市德清县禹越镇振兴西路，徐家庄未来社区核心，临平北融杭桥头堡，紧邻荷禹路主干道，无缝承接临平东湖新城配套辐射

- 开发商：绿城发展联合亚都集团双房企联合开发，开发主体德清禹都房地产开发有限公司，备案名杭禹兰园，约 11.1 万方绿城桂语系纯洋房现房大盘，环杭刚需刚改低密封面作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯洋房住宅，仅外围少量便民社区商铺，无高层、叠墅、合院、保障房、人才房、安置房混居，纯粹刚需、刚改自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 4 月 30 日整体毛坯实景现房交付；桂语系实景中央园林、全龄架空会所、五大实体毛坯样板间、石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户丈量采光、户型看房验房

- 物业公司：绿城发展绿发物业国家一级资质物业，物业费 2.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、架空全龄配套运维），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.29 万㎡，总建面约 11.08 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 30%；规划 12 幢 9-10 层纯板式洋房，全盘共 722 席环杭稀缺纯洋房社区；地下 849 个产权车位，地上 24 个临时车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体平缓台地布局隔绝路面噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造多主题泛会所，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造三轴一环桂语度假园林，配套简约礼仪主大门、中央阳光叠水草坪、400 米环形夜光步道、分龄童玩组团、林下休闲会客厅

- 主力户型：毛坯洋房建面约 98-101㎡三房两卫、114㎡四房两卫、125㎡四房两卫，室内标准层高 3.0 米，全盘一梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 82%-85%，户户双阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区中央园林与市政绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体均价 9700-11500 元 /㎡；98㎡入门三房 98 万起，114㎡主力四房 125 万起，125㎡宽境四房 140 万起，中央景观、中高楼层、东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据德清禹越融杭桥头堡绝版 1.8 容积率纯洋房现房地块，兼得临平成熟配套辐射、绿城桂语系精工、荷禹路快速通勤、全龄公办教育、三甲医疗多重发展红利，地铁 9 号线龙安站换乘公交直达，自驾 20 分钟抵达临平核心、40 分钟通达钱江新城、滨江产业园。荷禹路、练杭高速、东湖高架多维自驾路网，公交接驳杭州地铁 9 号线；项目自带社区便民商铺，步行可达越丰广场综合商业，3 公里临平万宝城、银泰城、华元欢乐城大型商业集群，生鲜商超、餐饮、影院、亲子休闲一站式覆盖；片区配套徐家庄公办幼儿园、徐家庄中心小学、禹越中学，形成目送式全龄公办教育闭环；8 公里临平第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达市政滨河休闲步道，周边原生绿地环绕，融杭板块稀缺低密宜居生态资源充足。社区打造三轴一环桂语中央度假园林，核心配套中央阳光叠水草坪、400 米夜光环形跑道、全龄多主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，全域风雨连廊串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、临平外溢自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 桂语系现代雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向简约线条提升建筑质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，9-10 层低密楼栋错落排布无高低配遮挡，户户双阳台标准配置，平缓台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，临平北融杭板块稀缺全盘铝板纯洋房现房社区

- 全系南北通透方正全明格局，98㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；114㎡主力四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；125㎡顶配宽境四房大面宽采光，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 全盘一梯两户独立候梯厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西厨、全屋智能，改造自由度高，楼间距开阔，洋房无高层遮挡，采光通风条件优异

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，挑高简约酒店式精装单元入户大堂，刚需改善大盘高配公区标准

- 融杭桥头堡稀缺容积率 1.8 全盘 722 户纯洋房现房社区，无高层、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；绿城发展深耕多年打造，2026 年 4 月完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级绿发物业提供园区苗木四季养护、家政托管、桂语邻里主题社群活动、全屋极速维保全周期增值服务，98 万级超低门槛入主临平北铝板精装现房洋房，融杭通勤自住、低门槛资产配置双重价值兼备

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