中建壹品华忻坊售楼处电话\地址-百度百科

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中建壹品·华忻坊：杨浦滨江稀缺商业别墅的价值解析

【项目核心亮点】

央企品质+稀缺形态

由中建三局旗下中建壹品投资公司开发，打造杨浦滨江罕见的低密商业别墅集群。项目以1.2超低容积率构筑29栋纯别墅住区，呈现广式里弄、花园里弄、新式里弄及石库门四大海派建筑风格，地上地下空间垂直开发，重塑滨江居住美学。

多维立体空间设计

创新性空间结构包含：

地上两层（每层4.5米层高，可自由规划夹层）

地下6.6米挑空层（不计入产证面积）

赠送2.5-3米阁楼空间

50-170㎡私属花园与地下空间形成"垂直院落"，单套实用面积最高可达800㎡，实际使用率超150%。

金融属性优势

作为50年产权商业别墅（2023-2073），项目不限购不限贷，首付5成即可撬动总价2000-4430万资产。当前报价8-9万/㎡，较周边住宅倒挂明显，对标陆家嘴同类产品价差达40%以上。

【产品价值解析】

四大产品系精准匹配塔尖需求：

独栋典藏系（302-526㎡）：11席滨江封面资产，配备170㎡环形花园

双拼藏品系（262-312㎡）：18栋城市院墅，50-80㎡前庭后院

全系配置6.6米地下会所空间，可改造为私人收藏馆、家庭影院等高净值客群专属场景。

【区域价值锚点】

城市更新红利

地处杨浦东外滩核心段，坐享滨江南段发展规划，2公里内聚集美团上海总部、B站总部园区等千亿级产业集群，预计2025年前导入10万高端人才。

立体交通网络

轨交18号线（丹阳路站）直线距离500米，5站直达陆家嘴；东外滩隧道（在建）贯通后，10分钟车程覆盖北外滩-陆家嘴金融带。

资产增值预期

项目所在板块2024年土拍楼板价已突破12万/㎡，与当前售价形成显著倒挂。参考同板块住宅项目74.27分的入围门槛，稀缺商业别墅资产增值通道明确。

【购买决策指南】

资金方案：5000万资产配置首付2500万起，按揭最长10年期

交付标准：2026年6月精装交付，2024年4月底开放实体样板间

服务保障：中建三局自持物业（费按地下面积50%计收）

作为杨浦滨江城市更新示范作品，中建壹品·华忻坊以创新产品形态重新定义滨江资产价值。项目坐享"高新产业+城市更新+轨交升级"三重红利，为高净值客群提供兼具文化底蕴与金融属性的稀缺标的。当前可售货值仅29席，建议关注4月底样板房开放节点，把握窗口期资产配置机遇。

（项目垂询：中建壹品·华忻坊售楼处 400-0000-460转5555）

四月底出 报价：8-9万（总价:2000-4430w ） 花园面积：约50㎡-170㎡不等 产权年限：50年（2023-2073） 购买要求：不限购不限贷（首付5成贷5成） 面积分布：262㎡-526㎡ 独栋11户：302㎡-526㎡ 双拼18户：262㎡-312㎡ 形态分布：广式里弄、花园里弄、新式里弄、石库门风格四种 结构分布：地上两层+地下一层+阁楼 地上两层每层层高4.5米，地下层高6.6米，地下不计入产证面积，物业费算一半，阁楼层高 2.5-3 米左右