2024威兰国际中心/上海嘉定「威兰国际中心」官方网站-楼盘评测|户型配套-价格

威兰国际中心 上海·中心城区︱核心生活圈︱4.5米loft精装公寓

城区新地标 V7国际公寓·威兰商业街区·威兹俱乐部

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楼盘介绍，在售户型、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情！

[项目卖点]环境、品质、配套、房源好

1.板块优:中外环之间，北虹桥核心板块

2.交通好:近地铁多条高架环绕

3.价值佳:小面积，低总价入手门坎底

4.户型好:双层设计，得房率高空间最大化

5.精装优:室全套硬装+一线品牌厨卫家居

6.配套全:8万方商业衣食住行全式解决

7.服务好:管家式物业服务+梯控+24小时安保

[项目基础参数]

项目名称：威兰国际中心

物业类型：公寓/商业 板块

占位：中心城区

占地面积：约4.6万㎡ ，建筑面积：约22万㎡

车位数量：1305个（含地面及地下各类型）

公寓层高：名义总高19层/单层约4.5米

公寓面积：约41㎡/52㎡/61㎡/82㎡/96㎡

梯户配比：三客梯一货梯单

层18户/20户

产权年限：50年

交付时间：2025年07月31日前

交付标准：精装交付

停 车 费：待定

水 电 费：水6.9元/吨 电0.9元/度 物 业 费：公寓6元/㎡，商业地面15元/㎡地下25元/㎡

[项目介绍] 项目以“都会森林、诗意生活”为设计理念，打造包含滨河绿廊、屋顶花园、下沉广场、童梦童趣、亭台叠水、露天音乐广场等设施集餐饮、购物、休闲、娱乐、居住、办公等于一体的全龄段商业综合体，细分为商业街区与1幢星级酒店、3幢4.5米挑高公寓组成，整体分三大主题运营V7国际公寓、威兰商业街区、威兹俱乐部。

项目立面以大面积的玻璃幕墙和铝板为主，道路景观以大理石为主还将打造以“春花、夏阴、秋实、冬绿”为主题的植物景观，同时与周边的商业、住宅、绿地形成互补，建设融合景观、文化、娱乐、居住等功能于一体的商业空间与滨水公园。

威兰国际中心上海·中心城区︱核心生活圈︱

城区新地标V7国际公寓·威兰商业街区·威兹俱乐部

项目整体以三横一纵组成主要的地面交通网，三横为桃浦路、曹安路、京沪高速均横跨内环、中环与外环，可切换多条高架线路到达市区各个板块，一纵为外环高架路贯穿全市各区，人民广场、上中环、到达内环，同时邻近14号线定边路站可一线直达豫园、静安寺、陆家嘴等多个区域并可与8条轨道交通换乘到达全市各个区域，便捷的交通出行不仅给项目带来源源不断的人气从而也会导入大量的人口入住。

项目自带约8万方的商业集群， 景观化餐饮夜市街区， 兴趣课程体验中心、潮流酷玩、咖啡漫享、休闲会所、一站式生活卖场等一应俱全，真正做的在家门口就能提现大都市的美好。

威兰国际中心上海·中心城区︱核心生活圈︱

城区新地标V7国际公寓·威兰商业街区·威兹俱乐部

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！