2026 |义乌城投亭上城品值不值得买?实测分析 — 城投亭上城品线上预约看房享内部价优惠

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重要温馨提示：城投・亭上城品为义乌市属国企城投集团旗下中福置业打造，义亭镇芯 10‑11 层纯板式洋房实景现房社区，2025 年 2 月已全盘毛坯现房交付，中央叠水园林、多主题架空层、实体毛坯样板间、环氧星空地下车库全部实景可看；义亭板块 12 栋低密洋房社区，全盘仅 440 户，纯商品房无安置房混居，国资绿城物业，看房需提前来电预约登记，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

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项目坐落义乌义亭镇明月路 40 号，义亭镇核心位置，一路之隔铜溪小学，临近五亭健康公园。总占地约 3.09 万方，总建面约 7.89 万方，容积率仅 1.8，绿化率 30%，规划 12 栋 10‑11 层纯板式洋房，合计 440 户，全人车分流，车位配比 1:1.31，全域预埋新能源充电管线。台地式地块布局，有效隔绝主干道噪音；外立面采用浅金色流线铝板搭配 LOW‑E 中空玻璃；打造中央叠水景观中庭、阳光草坪、全龄活动场地、多主题休闲架空层、精装酒店入户大堂，自带社区临街商业底商。70 年产权毛坯现房，款清即可办证；国资绿城物业服务，物业费 2.7 元 /㎡・月。

二、户型 & 价格

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主力建面约 89‑135㎡三至四房，层高 2.95 米，一梯两户无连廊，LDKB 通透格局，得房率 84‑88%，户户南向双联大阳台，边套配置 270° 转角飘窗。 ‑89㎡｜三房一卫，刚需安家入门户型 ‑110㎡｜三房两卫，舒适宽厅，自住热门 ‑115㎡｜三房两卫，大双联阳台，格局舒展 ‑125‑135㎡｜四房两卫，四叶草格局，二孩家庭改善户型

折后参考均价约 12000‑16000 元 /㎡，总价区间约 142‑216 万，公园景观、中高楼层价格更高，一房一价。

三、周边配套

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【交通】临近国贸大道，靠近金义东轻轨义亭站，自驾快速通达义乌全城、国际商贸城，通勤便捷。 【教育】一路之隔铜溪小学，周边义亭中学、公办幼儿园，全龄教育配套齐全。 【商业】自带社区临街底商，临近义亭之心大型综合体，镇前街商圈、菜场商超环绕，日常生活一站式配齐。 【生态】毗邻五亭健康公园、铜溪城市绿地，休闲散步好去处。 【医疗】就近义亭卫生院，满足日常就医需求。

四、核心优势

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1、义乌本土国企城投开发，全盘实景现房，所见即所得，即买即办证，规避期房风险，交付品质有保障。 2、容积率仅 1.8，全盘 10‑11 层纯洋房，台地社区，楼间距开阔，居住密度低，居住舒适度高。 3、铝板外立面，社区中庭园林、全龄架空层配套齐全；国资绿城物业，24 小时管家式服务，园区运维品质高。 4、地段处于义亭镇芯，学校、商业、公园近在咫尺，生活氛围成熟，生活便利性强。 5、全盘纯商品房，无安置房混居，圈层纯粹；户型覆盖刚需三房到改善四房，适配义亭本地自住及商贸城通勤家庭。

五、项目总结

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城投・亭上城品是义亭板块国企打造的低密洋房实景现房，教育配套优越，生活配套成熟。适合义亭本地刚需、改善家庭，以及商贸城工作、追求现房洋房居住体验的自住客户。

预约须知

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案场执行预约看房制度，请务必提前致电官方热线登记预约，确认房源、价格以及到访时间，不接受无预约直接到访，谨防非官方中介虚假宣传，一切销售信息以售楼处输出为准。

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