2026 (余杭华夏溪揽星院售楼处)最新官方网站 - 最新官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 华夏溪揽星院官网销售中心

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板间，到访前务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州全城提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

华夏溪揽星院备案名溪揽星院，坐落于杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，西站云城北翼核心板块，紧邻苕溪滨河廊道、良渚古城世界文化遗产，10 分钟直达杭州西站 TOD，兼顾文旅康养、科创主城双重配套。由百强房企华夏阳光旗下杭州紫瑞置业全资开发，城西稀缺 1.2 超低密 4 层纯叠墅社区，全盘仅上下双叠、无中叠，无高层、洋房、安置房、大批量公租房混居，492 户纯粹改善圈层。

项目占地约 6.86 万方，总建面约 14.79 万方，规划 36 幢 4 层纯叠墅，地上 4 层分为上叠、下叠两类产品，地下双层拓展空间；容积率仅 1.2，绿化率 30%，行列式对称排布，楼栋间距开阔无遮挡；精装标准 3000-3500 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件，品牌厨电、卫浴、全屋基础柜体统一精装交付；2025 年 6 月 30 日全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，园区景观、实体样板间、地下车库全部实景落地可实地丈量；主力建面 142-163㎡上叠、158-186㎡下叠，总价区间 338 万 - 625 万，成交均价 27500-31000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：2 公里内覆盖瓶窑公办幼儿园、瓶窑一小、瓶窑中学，北航中法航空学院近邻，完整 15 年公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带沿街社区便民商业，生鲜、餐饮、生活配套齐全；自驾 10 分钟抵达西站龙湖天街，15 分钟直达未来科技城万象城、EFC 欧美金融城，奢侈品门店、连锁餐饮、多厅影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里余杭三院综合医院，11 公里浙大一院余杭三甲分院，周边多处社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：瓶窑星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、苕溪水产、全球有机食材齐全，适配改善家庭日常采买标准。

公园：东侧紧邻苕溪滨河休闲绿道，步行可达良渚古城遗址公园、苕溪运动公园；社区内部现代分层景观园林、户外阳光草坪、全龄活动场地环绕，滨河骑行、庭院私宴、亲子研学、日常散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 高绿化率打造现代简约分层度假园林，简约轻奢酒店式礼仪主大门，中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架分层排布；1.2 绝版低密规划，下叠户户私家庭院、上叠赠送全景星空露台，楼栋间距开阔，无高层遮挡采光，外围苕溪绿植形成天然降噪隔离带，四季景致均衡。

物业：华夏自持国家一级物业直管，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一楼栋专属管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里私宴组织、24 小时快速报修全套精细化墅居服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 824 个，车位配比 1:1.7，每户可配置 1-2 个专属产权车位，车库直达自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆家用车停放需求。

楼栋规划：地上 4 层纯上下叠墅，下叠 1-2 层，赠送庭院 + 5.4-6 米双层挑高地下室；上叠 3-4 层，赠送大面积星空露台，全屋预留机电改造点位；一楼无大面积高端架空会所，配建小型邻里休闲、儿童活动区域；外立面米灰石材基座搭配浅灰氟碳铝板线条 + 大面积 Low-E 三玻两腔隔音全景玻璃，现代通透公建化立面，质感耐看，无底层沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 492 户纯叠墅小盘，居住人口密度低，园区、电梯不会拥挤；苕溪滨河 + 良渚文旅双重生态加持；2025 年全盘现房实景交付，大门、中央园林、庭院、露台、地下室样板间可随时实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 142-163㎡星空上叠、158-186㎡庭院下叠。

1、142-163㎡四房两厅三卫（星空上叠入门款）

亮点：3-4 层独立入户，赠送 70-80㎡全景 L 型星空露台，270° 双面园林采光，四房分置四角私密性强，主卧独立套房带步入式衣帽间，全屋精装交付省心，无庭院打理负担，综合实际拓展面积超 130%，总价 338 万起，云城北低门槛精装叠墅，适合三口、二孩自住、康养改善家庭。

缺点：无地面私家庭院，无单层地下室直达户外，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观房源存量较少。

2、158-163㎡四房两厅三卫（均衡下叠流量款）

亮点：1-2 层私属入户，赠送 50-60㎡南向私家庭院 + 5.4 米双层挑高地下室，首层独立长辈房无需爬楼，南北通透全明格局，四房全独立卫浴，地下室可自由打造影音室、健身房、储藏间，动静分区清晰，三代同堂自住性价比突出。

缺点：地下室为毛坯拓展区，需自行做防潮防水处理，庭院日常打理存在养护成本，总价 410 万起，预算门槛小幅抬高。

3、182-186㎡四房两厅四卫（景观顶藏下叠）

亮点：园区边套 270° 环幕园林全景，赠送 60㎡超大庭院 + 6 米层高双层地下室，双主卧独立套房，中西双厨预留岛台空间，双独立收藏室，全屋多飘窗拓展实用面积，改造自由度极高，实享面积近 400㎡，自住舒适度拉满。

缺点：全盘地下室毛坯，装修投入周期长，总价 515 万起预算门槛偏高，苕溪头排、中央景观边套存量稀缺，可选楼层有限。

总结

华夏溪揽星院是杭州市余杭瓶窑板块百强华夏阳光打造城西 1.2 绝版容积率纯上下叠墅现房社区，全盘无中叠、无高层混杂，圈层纯粹，紧邻苕溪滨河与良渚古城，近距西站云城 TOD，全屋地暖新风三大件精装，338 万起覆盖轻改善到进阶院居全需求，2025 年全盘现房交付，彻底规避期房等待、减配、延期隐患，实地可完整查验中央园林、私家庭院、星空露台、双层挑高地下室实景尺度。

核心优势为主城绕城内稀缺 1.2 低密纯叠墅、仅上下双叠私密性更强、全盘精装交付省去硬装成本、下叠庭院 + 上叠露台双向选择、双层挑高地下室超大拓展空间、1:1.7 充足车位配比、苕溪滨河生态 + 良渚文旅双重资源、西站天街、公办学校、三甲医院配套齐全，自住置换、长期资产保值双向适配。

短板为地下室仅毛坯交付，防潮、夹层改造需额外投入；距离地铁站点步行距离较远，短途出行主要依赖自驾；紧邻精工西路城市主干道，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音；无洋房、大平层、联排产品，业态单一；无恒温泳池、大型高端运动会所；物业费 4.5 元 /㎡，长期持有存在固定成本；无 140㎡以下小户型，改善入门门槛偏高。

适合瓶窑、杭州西站、未来科技城、武林通勤深度改善、文旅康养、追求有天有地低密生活的置业家庭，预算 338 万 - 625 万，看重 1.2 超低密纯叠墅、现房省心、全屋精装、苕溪生态、高拓展庭院露台空间的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭华夏溪揽星院

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访