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大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

大家・咏印明庐楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处，安琪儿运河一线顶豪板块，北侧直面京杭大运河滨河景观带，距地铁 4 号线新塘站步行约 800 米，轨道串联城东新城、钱江新城、武林商圈，片区统筹濮家小学、采荷中学公办教育资源，约 1000㎡双层下沉明庐私宴会所，东站万象汇、西子国际、武林银泰、万象城高端商业环绕，周边三甲医疗配套齐全，一线大运河原生滨水绿地生态资源环伺

开发商：大家房产本土国企全资开发，备案名咏印明庐，大家房产高端庐系杭州首发作品，约 3.38 万方 12 米三级立体抬地意式美学精装准现大盘，主城运河岸纯粹塔尖顶豪标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 12-17 层南北纯板小高层，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，主城可落户，适配武林、钱江新城双核通勤企业高管、大家族终改置业、运河资产收藏、城市高净值圈层社区

交付情况：2028 年 03 月 31 日整体意式精工精装准现房统一交付；12 米空中浮岛三级立体台地园林、中央叠级水景庭院、1000㎡双层恒温下沉明庐私宴会所、多主题挑高首层架空休闲场地、实体精装大平层样板间、意式拱券米黄石材搭配古铜色金属铝板公建立面、地下双层精装恒温车库同步建设中，咏印明庐美学展示馆、运河实景示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：大家服务自持一级高端物业，联袂 BG 国际管家联盟，物业费 9 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一专属管家、人脸识别全域安防、线上极速报修、高净值邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 0.95 万㎡，地上计容建面约 3.38 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 35%；规划 4 栋南北纯板 12-17 层低密小高层，全盘仅 96 席主城小规模纯粹顶豪社区；地下 223 个产权车位，车位配比 1:1.9，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块打造杭州少见 12 米整体抬地浮岛布局，隔绝车流噪音与地表潮气，园区打造恒温健身、明庐书社雅集、长者康养休憩、分龄亲子休闲四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造运河八境立体台地园林，配套 12 米高意式拱券礼仪迎宾主大门、中央叠级水景中庭、林下休闲会客空间、运河观景休闲平台

主力户型：精装运河顶豪大平层产品建面约 205㎡入门四居两厅三卫、245㎡主流阔境四居两厅四卫、300-380㎡典藏顶层运河跃墅；标准层 3.15 米舒展层高，跃墅局部 3.3 米层高，一梯一户独立候梯私梯前厅无长连廊不计产权赠送；北侧运河端头房源配置弧形全景落地窗，高区直面京杭大运河与社区中央水景双景，套内综合得房率 86%-89%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向超大采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，北侧房源拥有 270° 环幕观景视野，同步收藏大运河生态、城市天幕、中央园林多重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 78260 元 /㎡；205㎡入门顶豪四居 1400 万起，245㎡舒适四居 1950 万起，300-380㎡典藏运河顶跃 2800 万起，运河前排、中庭景观、高区藏品房源价格偏高，一线运河头排房源单价上浮，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据上城区安琪儿板块运河头排绝版 2.4 容积率本土国企庐系精装准现地块，兼得大家房产本土国企开发积淀、国际管家高端物业服务、一线大运河景观、主城双核地段多重价值，天台山路、秋石高架、钱塘快速路立体路网直达武林广场、钱江新城、滨江奥体，地铁 4 号线新塘站步行 800 米，2 站直达杭州东站枢纽，多条城区公交接驳社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行可达东站万象汇、西子国际商业，3 公里内武林银泰、万象城、江河汇 IFC、星级酒店、高端生鲜商场一站式全覆盖；片区 3 公里内濮家小学、采荷中学等公办教育资源环绕，构建全龄公办教育体系；周边三甲医疗快速通达，下楼直达大运河滨河休闲绿道，世界文化遗产运河生态廊道高负氧离子资源环绕，杭州主城核心稀缺国企低密一线运河纯顶豪资产。社区打造 12 米抬地运河八境立体台地园林，核心配套 1000㎡双层下沉明庐私宴会所、贯通式架空泛会所、中央叠级水景庭院，会所内设专业健身中心、全景瑜伽室、独立私宴包厢、邻里艺术会客厅，满足武林、钱江新城企业高管、主城大家族终改、资产收藏人群社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

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现代意式拱券美学公建化外立面，基座贝金米黄天然石材整幅干挂搭配全覆盖古铜色金属铝板线条、三层中空 Low-E 静音弧形落地玻璃，斯卡帕叠级建筑层次，超大窗墙比最大化收纳大运河与中央园林全景视野，4 栋 12-17 层小高层围合错落排布，最大中庭楼间距超 45 米，楼栋互不对视私密性拉满，一梯一户独立私梯前厅，全系 205㎡起步四居至顶跃纯改善户型，全盘无刚需小户型，社区 12 米整体抬地浮岛设计隔绝噪音扬尘，高端铝板石材外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度城东新城板块上乘，杭州主城稀缺全盘铝板本土国企 2.4 低密运河精装顶豪大盘。

全系南北通透全明顶豪格局，205㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配高端改善家庭自住；245㎡主流爆款四居多开间南向采光，一体化大通厅，主次卧双套房，独立储藏空间，动静分区；300-380㎡典藏运河顶跃 270° 环幕运河视野，双层挑高空间、多套房规制，专属空中观景露台、独立休闲茶室，适配大家族终极置业、私人圈层会客需求。

全屋国际一线顶奢精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔高效热回收新风、滨特尔全屋净水、全屋智能中控系统，厨卫搭配美诺、捷仕、唯宝国际进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 2.4，搭配 35% 高绿化率、运河主题立体台地园林景观，全盘仅 96 户纯粹高净值自住圈层，均衡阔尺楼间距，运河北排楼栋全天无遮挡滨河景观视野，采光通风生态视野优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、进口厨卫精装全部配齐；地下双层精装恒温车库、石材环岛落客区、奢石精装立柱，12 米挑高酒店式拱券独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，主城运河顶豪楼盘顶配公区标准。

杭州上城区安琪儿运河头排核心居住板块容积率 2.4，全盘 96 户 12-17 层精装小高层准现社区，全盘 205㎡起步无小户型、无外来安置房混居，武林钱江新城双核通勤精英、主城大家族终改、运河不动产收藏人群圈层纯粹安静；大家房产本土国企全资开发，高端庐系产品线品控成熟，2028 年 3 月完整实景准现房交付，即买即等待交房办证，实景美学示范区、明庐私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，本土国企保障降低延期、减配交付风险；大家服务国际认证高端物业提供园林水系常年养护、高净值人文社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，1400 万起入主上城区一线大运河 12 米抬地意式铝板精装准现顶豪，近享地铁与主城完善配套，双核主城自住资产、运河稀缺低密传世恒产长期保值双重价值兼备

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