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城市，一直处于迭代更新的状态，市场则跟随其脚步在不断变化。2020年，杭州商业大平层异军突起，成为豪宅市场中的后起之秀。

钱江新城、奥体等占据城市一线地段的大平层项目，抢房难度堪比万人摇，一些项目价格更是开一次涨一次，尽管如此，富豪们仍趋之若鹜，火爆的大平层市场也由此成为热门话题。

2021年，相比去年，大平层依旧火热，但在市场作用之下，又在发生不一样的变化。

首先，杭州的商业大平层成交量持续大涨。

去年，堪称杭州商业大平层元年，一年总成交量超600套。别看这个数字少，对比杭州住宅一个月的成交量都显得微不足道，但它是2019年杭州市大平层成交量的5倍，更是超过此前十年的成交总和。如此一看，600多套的成绩可谓十分优秀。

2021年，杭州商业大平层热度持续走高。据克而瑞数据，截至5月底，杭州商业大平层成交量已达600套，仅用了5个月的时间，几乎完成了去年总成交量，表现可谓惊人。

大平层市场的崛起，是诸多因素铸就的。杭州住宅限购不断升级，驱使部分购房者转向不限购的类住宅产品，而大平层契合的更多是对居住品质有更高要求的高端需求者。

对于他们来说，大平层才是拿来住的。不管是投资收益率、未来转手难度，类住宅产品都远弱于住宅，但因限价政策，在居住的品质追求上，现下的住宅产品往往心有余而力不足，倒是一些类住宅，尤其是主打高端人群的大平层，却是费尽心机去打磨品质。

比如位于钱塘江一线的观雲钱塘城，力邀国内外设计师打造，以“扬帆起航”为建筑理念，在外立面设计中融入更多流线元素，打造空中花园，标准层高做到3.4米，装标远远超过高端的改善性住宅。极度稀缺的地段、绝对高端的品质及一流的户型舒适度，让它成为杭州最难买到的商业大平层之一。

观雲钱塘效果图

成交量的暴增，一方面是市场需求的增加，一方面则是供应量的持续上升。

2011-2019年，杭州300方以上的大平层供应量极为有限，历史累计总量不过千套，所以成交量的数据看起来并不多。2020年，市场供应量开始增长，据克而瑞数据，截至4月，杭州300㎡以上大平层库存总面积约279.6万方，近4600套，增长量可见一斑。

02

需求量供应量在增加，产品的丰富性自然也会增加。打了翻身仗的大平层不但在市场上走量，现在单套面积也有越做越大的趋势。

由于杭州2018年“限酒令”的出台，300㎡成为商业大平层的标准面积，而单套面积大于300㎡甚至500㎡的房源，大概只能在钱塘公馆、嘉里逸庐这类顶尖地段的项目中才能找到，还只是零星的几套。

而今年发声的大平层300㎡明显不够用了，500㎡甚至1000㎡的产品都多次出现于市场。

3天前，钱江新城的蓝城久宸里开放了生活馆，该项目建筑面积180㎡起步，最大的一套达到500㎡。项目信息显示，500㎡的户型空间规划十分阔绰，包括但不局限于100㎡的主卧套房、双衣帽间、储藏室和Agresti安全屋。

蓝城久宸里

而此前，滨江集团官宣了将与国泰建设共建“世纪国泰中心”项目的消息。该项目位于钱江世纪城，是一幢近200米的超高层建筑，比起部分500㎡的久宸里，世纪国泰中心整盘156户达到500㎡，创造了滨江史上高层作品中单户面积的记录。

据悉，世纪国泰中心产品打造规格也很高，仅从现有的消息来看，项目单套层高4.2米，入户大堂按照五星级酒店标准打造——挑空达到13米，各项硬件指标也是同类产品中最高端的。按照进度，项目的幕墙部分正在施工，最快年底亮相。

世纪国泰中心项目效果图

还有毛坯交付的绿地杭州世纪，规划有单套面积1000㎡以上的行政公馆。面积越做越大，意味着大平层产品的总价门槛被进一步拉高，但从产品的市场表现来看，产品越大越畅销，后续在二手房市场上的表现也越强劲。

物以稀为贵，是市场上都通行的法则。像去年嘉里逸庐那套614㎡的“世界之逸”跃层，样板房开放没几天就被买走了，而项目全盘面积最大的686㎡跃层，早在4年前就名花有主。

钱塘公馆650㎡的“Art无界”也是如此，据周边中介消息，该房源二手价或将接近1.5个亿，相比买入时翻了一番。

在“三胎时代”，500㎡+的超级大平层或将更加值钱。毕竟传统的300㎡大多只有四房，五房就略显拥挤，而500㎡+户型甚至可以做成六房或七房，居住体验感更优。

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目前，杭州非住宅产品主要包含四大类，酒店式公寓（以小面积段为主）、300方以上大平层、写字楼、商业。

这四大类别组成了商办市场的主要生态，不过在无形之手的“调拨”之下，商办市场内部生态正历经着重要变化。

2018年4月杭州重启的“限酒令”，意味着小面积段的酒店式公寓产品或将在市场上逐渐消失，取而代之的将是300方以上的大平层。

因面积小、低总价，酒店式公寓产品是不少年轻人在城市打拼的过渡性居所的优质选择，是住宅的补充选项。

“限酒令”则将300方以上的大平层推向了风口，成为高端人群品质居所的补充，而“500方的时代”或将是更高一级市场的实力角逐。

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西湖的水，灵隐的禅，杭州的美，从不止于诗画之间。

杭州，这座马可·波罗笔下“世界上最美丽华贵之天城”，金秋十月正展现出一年中最迷人的风姿。秋高气爽，桂香浮动，湖水潋滟，古迹生辉。无论是第一次来访还是再次重温，杭州总能给你带来新的惊喜与感动。

这份攻略将带你走进杭州十大必玩景点，领略这座城市的灵魂与精髓。

一、西湖：杭州的心脏

西湖是杭州的灵魂所在，中国唯一免费开放的5A级湖泊景区，也是世界文化遗产。这里不仅是一湖碧水，更是自然与人文的完美融合。

必体验景点：

苏堤春晓：漫步600米苏堤，观桃红柳绿。

三潭印月：乘船登岛（55元含船票），参观一元人民币取景地。

断桥残雪：作为西湖十景之一，也是《白蛇传》中许仙与白娘子相遇的浪漫之地。

雷峰夕照：登雷峰塔（门票40元）俯瞰西湖全景，欣赏夕阳西下时的塔影与湖光相映。

隐藏玩法：清晨6点的断桥才是真正的“白蛇传”意境，薄雾中偶遇摇橹船，分分钟拍出电影感大片。杨公堤骑行则能让你避开人潮，穿行茅家埠、乌龟潭，感受静谧湿地。

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二、灵隐寺与飞来峰：千年古刹的禅意

灵隐寺是江南禅宗“五山”之一，济公出家地。这里不只有香火缭绕，更有深厚的文化底蕴和精美的石窟艺术。

实用信息：

门票：飞来峰45元+灵隐寺30元（赠香）。

开放时间：6:30-18:45。

推荐玩法：早晨7点前到灵隐寺，可避开旅行团，体验早课抄经（需预约）；登飞来峰看千年石刻。不要错过隐藏竹林中的永福禅寺，人少清幽，被誉为“钱塘第一福地”。

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三、西溪国家湿地公园：城市中的生态绿肾

西溪湿地因其独特的湿地生态系统、丰富的自然景观和深厚的文化底蕴，以及《非诚勿扰》取景地而闻名，是城市中的“生态绿肾”。

精华体验：

摇橹船：乘摇橹船（约100元/小时）穿行芦苇迷宫，听船娘讲解湿地生态（推荐周家村码头早9点出发）。

火柿节：秋季正值西溪火柿节，可参与体验。

免费区域：福堤、绿堤、河渚街（可打卡“西溪且留下”白墙）也可免费游览。

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四、千岛湖：湖光山色的宁静之选

千岛湖虽严格意义上不完全位于杭州市区内，但以其清澈的湖水、1078个岛屿和丰富的生态资源，成为了杭州周边旅游的热门目的地。

推荐玩法：

中心湖区：可乘船游览梅峰岛观全景，或在渔乐岛体验水上项目。

东南湖区：游览黄山尖观赏“天下为公”群岛景观，或去桂花岛看猴。

交通：从杭州东站乘大巴（65元/2小时）可达。

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五、宋城：穿越千年的沉浸体验

宋城是以宋代历史文化为主题的大型主题公园，通过《宋城千古情》大型演出等，再现了宋代都市的繁华景象。

不可错过：

《宋城千古情》：这是一场视觉震撼的大型实景演出，观众席票价320元起。

互动体验：可参与“抛绣球招亲”等互动项目，或体验汉服穿越。

夜游：夜间游览往往更优惠，且别有一番风味。

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六、龙井村与九溪烟树：茶香四溢的自然秘境

想体验杭州的茶文化，龙井村是中国十大名茶之首——西湖龙井的核心产区。而九溪烟树则被誉为“小九寨沟”，是夏日避暑胜地。

推荐路线：

龙井村→十里琅珰→九溪十八涧→九溪烟树（全程约5公里，需3小时）。

秋季这里红叶似火，景色尤为迷人。穿防滑鞋，雨后瀑布水量更大，景色更壮观。

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七、京杭大运河杭州段：流动的世界遗产

京杭大运河是世界最长运河，杭州段保留了古河道与码头。

体验方式：

水上巴士：仅需3元，即可从拱宸桥站乘至武林门（可刷支付宝），体验运河风情。

桥西历史街区：参观刀剪剑博物馆、方回春堂等。

夜景：夜幕降临后（19:00-21:30）可欣赏运河灯光秀。

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八、河坊街与南宋御街：古韵悠长的市井风情

河坊街是杭州最具特色的商业步行街之一，保留了明清时期的建筑风格，是目前最能够体现杭州历史文化风貌的街道之一。

在这里你可以：

品尝定胜糕、葱包烩、猫耳朵等传统小吃。

探访张小泉、王星记等老字号店铺。

感受南宋御街的繁华与历史文化底蕴。

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九、六和塔与钱塘江大桥：见证历史的工程奇迹

六和塔是俯瞰钱塘江潮的绝佳地点，而钱塘江大桥是中国自行设计建造的第一座现代化大桥。

最佳体验：

登六和塔（门票20元）远眺，视野开阔。

观潮：农历八月十八左右是观钱塘江大潮的最佳时节，需提前查潮汐表。

欣赏钱塘江大桥的壮丽景色和江两岸的灯光璀璨。

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十、良渚古城遗址：中华五千年文明的实证

良渚古城遗址是实证中华五千多年文明史的圣地，展现了良渚文化的丰富内涵和良渚古城遗址的价值。

游览信息：

门票：标准票60元（凭杭州市民卡免票）。

玩法：可乘坐园区的游览车参观南城墙、钟家港、莫角山、反山王陵遗址、鹿苑等。

良渚博物院：免费参观（需提前预约），可深入了解良渚文化。

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杭州的美，需要你慢下脚步，细细品味。清晨的西湖泛着薄雾，午后的龙井村茶香四溢，黄昏的雷峰塔镌刻着金光，夜晚的运河灯火璀璨。

这座城市的魅力，不仅在山水之间，更在街巷里弄的市井烟火中。2025年的国庆，欢迎你来杭州，写下属于你的江南记忆。

杭州，一场从眼到心的诗意沦陷，总有一处风景，让你愿意为它停留。