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海宁蓝城・春风里

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蓝城・春风里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：嘉兴海宁市长安镇文海北路 52 号，钱塘融杭第一站，下沙奥特莱斯北侧 50 米，紧邻斜塘河滨水绿地，近规划杭海城际奥特莱斯站，承接下沙钱塘通勤红利

- 开发商：蓝城集团全资子公司海宁蓝城桉盛置业有限公司，备案名春风里，约 21 万方蓝城青年活力精装高层大盘，融杭刚需轻改善封面作品

- 物业类型：70 年产权不限购精装高层住宅，民水民电通燃气，配建 12 班绿城育华幼儿园、4 万方飞鸟集沿街商业，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 12 月 30 日整体精装实景现房交付；贝尔高林设计全龄实景园林、中央镜面水景泳池、精装实体样板间、浅灰石材铝板简约立面、地下环氧车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央泳池水系全年运维、四季苗木养护、架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.9 万方，总建面约 21 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 13 幢 17-25 层纯板式精装高层，全盘共 1144 席均衡体量地铁社区；地下 1488 个产权车位，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块沿斜塘河天然滨水台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋首层 4 米全架空打造八大主题泛会所，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造一环八境活力度假园林，配套简约礼仪主大门、天空之镜景观泳池、400 米星光环形夜光跑道、分龄童玩组团、阳光草坪

- 主力户型：精装高层建面约 71㎡两房一卫、89㎡三房两卫、98㎡三房两卫、114㎡3+1 灵动四房，室内标准层高 2.9 米，两梯四户主流布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 83%-86%，南向贯通观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰斜塘河滨水风光与社区中央泳池园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 18700 元 /㎡，精装标准 2500 元 /㎡；71㎡入门两房 120 万起，89㎡舒适三房 150 万起，98㎡宽绰三房 165 万起，114㎡灵动四房 180 万起，滨河头排、中央泳池中轴、无遮挡西边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘融杭桥头堡绝版滨水精装现房地块，兼得杭海城际规划、下沙奥特莱斯成熟商业、绿城全系教育、城东三甲医疗多重发展红利，自驾 10 分钟直达下沙金沙湖，20 分钟直达钱江新城、滨江产业园。直线约 300 米规划杭海城际奥特莱斯站，文海北路、德胜快速路、绕城高速多维自驾路网，通勤钱塘、主城十分便利；项目自带 4 万方飞鸟集 BLOCK 商业街，步行 50 米直达 40 万方下沙奥特莱斯，3 公里下沙宝龙广场、金沙湖天街大型商业集群，生鲜商超、国际品牌、高端餐饮、影院一站式覆盖；片区配套自建 12 班绿城育华幼儿园、聆涛小学、聆涛中学，形成目送式全龄公办教育闭环；6.6 公里浙江中医药大学下沙院区、10 公里邵逸夫医院下沙院区双三甲医疗全程护航，下楼直达斜塘河滨河骑行绿道，滨水绿地环绕，融杭板块稀缺滨水生态资源充足。社区打造一环八境活力中央度假园林，核心配套天空之镜恒温景观泳池、400 米星光夜光环形跑道、4 米挑高八大主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，全域风雨连廊串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、下沙通勤自住圈层滨水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋围合错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通观景阳台标准配置，整体滨水台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套石材铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，钱塘融杭板块稀缺全盘铝板精装现房高层大盘

- 全系南北通透零浪费全明格局，71㎡入门两房两开间朝南，独立玄关收纳，开放式厨房动线流畅，适配单身、年轻情侣首置；89㎡主力刚需三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，主卧套房带独立卫浴；114㎡顶配灵动四房可拓展书房，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配三口之家、二胎改善全周期自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳点位同步精装预留，空间利用率优于同板块刚需楼盘；两梯四户均衡梯户比，滨水楼栋远离主干道，低噪音，楼栋间距开阔，采光通风条件优异

- 2500 元 /㎡蓝城青年系环保高配精装交付标准，全屋中央空调、美的新风、3M 全屋净水三大系统配齐，装配式环保精装达日本 F4 星环保标准；厨电老板全套嵌入式烟灶，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，4 米挑高酒店式精装单元入户大堂，刚需大盘高配公区标准

- 融杭桥头堡稀缺容积率 2.2 全盘 1144 户滨水精装现房社区，自带幼儿园与商业街，配套齐全；蓝城宋卫平团队打造，2024 年底完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级物业提供滨水苗木四季养护、家政托管、滨河活力主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，120 万级超低门槛入主融杭铝板精装现房，下沙通勤自住、低门槛资产配置双重价值兼备

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