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保利西郊和煦售楼处电话☎：400-000-0460转7777【松江保利西郊和煦官方预约热线✔✔】欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务丨看房需提前预约

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在繁华与自然的完美交响中，松江保利西郊和煦以其无与伦比的魅力，傲立于沪上西郊的璀璨之地，成为追求高品质生活人士的理想栖居。这不仅是一处居所的选择，更是一种生活哲学的践行，是对优雅与舒适生活的深刻诠释。

上海改善品质新盘「保利西郊和煦」

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅

建面约96-119㎡墅境平层，400万起

更有建面约126-165㎡联排别墅，800万起

3层联排别墅+10层墅境平层

看房请线上预约，样板房已开放

保利西郊和煦售楼处电话☎：400-000-0460转7777

【尊享自然，静谧中的奢华】

保利西郊和煦坐拥得天独厚的自然环境，四周绿意盎然，远离尘嚣，却又紧邻城市核心区域，实现了离尘不离城的居住理想。漫步于社区内精心打造的园林景观之中，每一步都是与自然的亲密对话，让您在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲，享受身心的彻底放松。

【匠心独运，建筑艺术的典范】

项目在建筑设计上融合了现代美学与经典元素，外立面简洁而不失大气，线条流畅，色彩和谐，既体现了国际化的审美趋势，又蕴含了中国传统文化的精髓。每一栋住宅都是对精致生活的致敬，从选材到工艺，无不透露出保利品牌的匠心独运与对品质的不懈追求。

【尊享配套，便捷生活的保障】

保利西郊和煦深知优质生活离不开完善的配套设施。因此，项目周边汇聚了国际学校、高端医疗、购物中心、休闲娱乐等多元化资源，满足您及家人全方位的生活需求。同时，社区内部也配备了健身房、游泳池、儿童游乐区等休闲设施，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、健康的居住体验。

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

示意图，仅供参考

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

【智慧生活，科技引领未来】

紧跟时代步伐，保利西郊和煦引入了先进的智能家居系统，从安全防护到生活便捷，全方位提升居住品质。通过智能控制，您可以轻松管理家中的照明、安防、环境等系统，享受科技带来的便捷与安心，让未来生活触手可及。

【户型解析分布】

选择保利西郊和煦，就是选择了一种更优质、更潮流的生活方式。

建面约96㎡墅区洋房

建面约119㎡四房两厅两卫

户型图

270度转角飘窗设计，扩展卧室视觉尺度，打造自然风景画幕效果，拥有极佳采光和惊艳视野。

样板间实景图

800库玄关空间，大面积窗墙比，起居室和厨房也有飘窗，户型附加空间超大，提升室内视觉延展性和收纳空间，性价比高。

玄关空间

客餐厅空间

卧室+飘窗

在装修标准上，中央空调、地暖、新风三大件配齐，国际知名品牌的选用更是保障了整体装修品质。如此高规格的装标，通常在高端项目中才会出现。这不仅体现了保利西郊和煦对品质的执着追求，也为业主带来了舒适、便捷的生活享受。

品牌示意图，仅供参考

建面约126-150㎡联排艺墅

联排效果图，仅供参考

露台，无疑是这两个户型的一大璀璨亮点！

除了具备传统意义上的通风顺畅、采光充足、视野更为优越等特性之外，露台最大的优点在于能够助力现代人完美实现户外自由。

在这里，您可以沐浴着清晨的第一缕阳光，做一场舒缓的瑜伽，开启活力满满的一天；也可以在午后，摆上一张舒适的躺椅，手捧一本喜爱的书籍，沉浸在宁静的阅读时光中；当夜幕降临，繁星点点，与家人或好友围坐在一起，小酌畅谈，欣赏着城市的璀璨夜景。

露台，宛如一方专属的世外桃源，让您在喧嚣的都市生活中，依然能尽情享受大自然的恩赐，拥抱那份难得的户外自由与惬意。

联排露台效果图，仅供参考

联排的另一大亮点当属约5.4米的地下空间！

这一方独特的地下天地，给予了您无尽的想象与发挥空间。

户型图，仅供参考

选择松江保利西郊和煦，就是选择了一种超越传统、拥抱未来的生活方式。在这里，每一处细节都经过精心考量，旨在为您打造一个既符合现代审美又不失温馨舒适的理想家园。这不仅是一个居住的空间，更是您尊贵身份与品味的象征。保利西郊和煦，期待与您共同开启一段非凡的生活旅程。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.