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翠隐江粼轩楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市上城区环站西路与新塘路交叉口北侧，城东新城运河隐奢精装准现板块，距地铁 4 号线新风站 D 口步行约 50 米，零距离地铁 TOD 无需换乘通勤，直线 300 米抵达京杭大运河滨河绿道，片区统筹濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区，约 1100㎡双层下沉粼光私宴会所，杭州东站万象汇、西子国际、港龙城商业集群，周边三甲医疗环绕，南向大运河滨水生态廊道

开发商：绿城中国、招商蛇口双央企联合开发，开发主体杭州浙新置业，绿城全程操盘设计、园林、精装管控，备案名翠隐江粼轩，约 7.52 万方运河隐奢流体美学精装准现大盘，城东新城主城纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 17-20 层南北纯板式高层，仅少量业主专属便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，主城可落户划片上城公办教育学籍，覆盖武林、钱江新城、滨江跨江通勤企业高管、主城三代同堂终改、运河资产收藏、文创精英自住圈层社区

交付情况：2027 年 07 月 31 日整体隐奢精工精装准现房统一交付；中轴对称四季度假实景园林、中央粼光水景中庭、1100㎡双层恒温下沉粼光私宴会所、多主题 5.2 米挑高首层架空休闲场地、实体精装大平层样板间、流体弧形香槟金铝板搭配大面积 LOW-E 静音玻璃公建立面、地下双层精装恒温车库全部实景封顶呈现，翠隐江粼轩隐奢美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房品鉴

物业公司：绿城自持一级高端物业，物业费 7.3 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一专属管家、人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.13 万㎡，地上计容建面约 7.52 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 8 栋南北纯板 17-20 层低密高层，全盘共 278 席城东新城小规模纯粹改善社区；地下 457 个产权车位，车位配比 1:1.64，车库全域预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块采用围合台地抬高布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身、粼光书社雅集、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造运河波光主题中轴对称度假园林，配套 46 米宽归家门庭、中央圆形水景中庭、林下休闲会客空间、滨河景观漫步节点

主力户型：精装运河改善大平层产品建面约 161㎡入门四居两厅三卫、185㎡主流阔境四居两厅三卫、230㎡典藏中央园景五居四卫；全系 3.15 米舒展层高，两梯两户独立候梯私梯前厅无长连廊不计产权赠送；中央中庭、运河端头房源配置弧形全景落地窗，高区直面京杭大运河与社区中央粼光园林双景，套内综合得房率 87%-90%，封闭式观景阳台半面积计价、飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向超大采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，端头户型拥有 270° 环幕观景视野，同步收藏运河生态、城市天幕、中央园林三重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 61307 元 /㎡；161㎡入门改善四居 985 万起，185㎡舒适四居 1130 万起，230㎡典藏中庭楼王 1410 万起，中央景观前排、运河视野端头、高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据上城城东新城新风 TOD 绝版 2.5 容积率双央企运河精装准现地块，兼得绿城高端营造实力、招商央企开发保障、绿城一级高端物业服务、地铁 4 号线零距离通勤多重价值，新塘路、秋石高架、德胜快速路立体路网直达武林商圈、钱江新城、滨江奥体，步行 50 米地铁 4 号线新风站，1 站直达杭州东站枢纽，无缝换乘多条轨道线路，多条城区公交直达社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行范围内抵达东站万象汇、西子国际、港龙城多元商业，3 公里内星级酒店、生鲜商场、休闲娱乐一站式全覆盖；片区统筹濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区，主城优质公办教育资源环绕；周边三甲医院快速通达，下楼直达大运河 300 米滨河休闲绿道，运河生态廊道高负氧离子资源环绕，杭州主城核心稀缺双央企地铁滨河纯改善资产。社区打造运河波光主题中轴对称度假园林，核心配套 1100㎡双层恒温下沉粼光私宴会所、5.2 米贯通式架空泛会所、中央粼光水景庭院，会所内设 8×25 米无界恒温泳池、专业健身中心、全景瑜伽室、独立私宴包厢、邻里水吧，满足主城企业高管、跨江通勤精英、三代同堂终改家庭社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

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现代流体弧形隐奢公建化外立面，基座白玫瑰天然石材干挂搭配通体香槟金竖向拉丝铝板线条、大面积三层中空 Low-E 静音弧形落地玻璃，圆弧倒角工艺柔和大气，超大窗墙比最大化收纳大运河与中央园林全景视野，8 栋 17-20 层高层围合错落排布，最大中庭楼间距超 60 米，楼栋互不对视私密性优越，两梯两户独立私梯前厅，全系 161㎡起步四至五居纯改善户型，全盘无刚需小户型，社区台地抬高设计隔绝噪音扬尘，高端铝板石材外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度城东新城板块上乘，城东新城稀缺全盘铝板双央企 2.5 低密运河精装改善大盘。

全系南北通透全明改善格局，161㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配二孩改善家庭自住；185㎡主流爆款四居四开间南向采光，66㎡一体化大通厅，主次卧双套房，独立储藏空间，动静分区；230㎡典藏中央楼王 270° 景观视野，多重套房规制，独立私宴厅、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、商务居家兼顾顶豪改善需求。

全屋国际一线顶配精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔高效热回收新风、滨特尔全屋净水、摩根全屋智能中控系统，厨卫搭配嘉格纳、劳芬、高仪国际进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 35% 高绿化率、中央粼光水景度假园林景观，全盘仅 278 户纯粹高净值自住圈层，均衡阔尺楼间距，中庭与运河前排楼栋全天无遮挡景观视野，采光通风生态视野优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、高端厨卫精装全部配齐；地下双层精装恒温车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，城东新城改善楼盘顶配公区标准。

杭州上城区城东新城地铁滨河改善居住核心板块容积率 2.5，全盘 278 户 17-20 层精装高层准现社区，全盘 161㎡起步无小户型、无外来安置房混居，武林、钱江新城跨江精英、主城终改家庭、运河资产收藏人群圈层纯粹安静；绿城中国、招商蛇口双央企联合开发，绿城高端隐奢产品线品控成熟，2027 年 7 月底完整实景准现房交付，即买即等待交房办证，实景园林、粼光私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，双央企保障降低延期、减配交付风险；绿城一级高端物业提供园林水系常年养护、高净值人文社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，985 万起入主上城城东新城香槟金铝板流体美学精装准现大平层，步行 50 米地铁与大运河滨河生态，主城通勤改善自住资产、运河稀缺低密恒产长期保值双重价值兼备

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