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常熟汇融高科·滨江国际创研基地

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常熟汇融高科·滨江国际创研基地

长三角科技创新产业集聚地「1200-7000m²框架结构产品 出售」

———项目介绍—————

【项目名称】滨江国际创研基地

【项目地址】常熟经开区沈海高速与G346国道交汇处

【开发公司】汇融科技产业园（苏州）有限公司

【产品信息】

框架厂房，预留电梯井

独栋/双拼：3层、3.5层、4层、8.5层

———区位发展——————

一、城市发展快速，成效显著

常熟经开区成立于1992年8月，是江苏省首批省级经济开发区，2010年升格为国家级开发区，拥有全国十大内河港之一的常熟港，设有国家级常熟综合保税区和常熟国际物流园，先后荣获中国最佳综合实力开发区、中国最佳循环经济示范区、国家生态工业示范园区、长三角地区最具投资价值开发区等称号。在商务部最新公布的230家国家级经开区综合排名中位列第58位。2023年，区域实现地区生产总值1192亿元，完成公共预算收入85亿元，规上工业总产值2434亿元，其中核心区（沿江板块）实现一般预算收入38.35亿元，完成规上工业总产值1287亿元。

二、区位交通

常熟经开区位于常熟东北部，区域总面积156平方公里，濒临长江、背靠港口，苏通大桥长江跨境而过，沿海高速、沿江高铁纵横贯通。通城高架实现15分钟到达市区和沪苏通铁路常熟站。

三、交通配套，长三角一小时都市圈

项目位于常熟市东北部，北濒长江，与南通隔江相望。沈海高速穿过碧溪街道，有世界第一斜拉桥——苏通长江公路大桥，境内的常熟港是长江货运的重要港口， 2小时内可到达多个城市。

快交通，近主城

多维交通：距无锡硕放机场仅70公里，兴东机场45公里，距离上海40公里，地处长三角一小时经济区核心区域。周边交通十分便利，距离最近沈海高速，高速口仅2公里。到常熟主城区仅15分钟车程，依托毗邻常熟主城区的区位优势。

铁路至长三角核心城市车程在1小时内

至苏州——苏嘉沿江铁路车程10分钟

至南通——沪通铁路车程13分钟

至上海——沪通铁路车程23分钟

至杭州——沿江铁路车程50分钟

醇熟配套：内拥滨江金融中心，常熟第一人民医院分院，康桥国际学校，华东理工大学，滨江实验小学，浒浦高级中学等，生活配套完善。

———项目规划—————

【项目规划】项目占地「166亩」，容积率：2.3，总建筑面积约25万方。

【产业定位】项目以智能制造、汽车核心零部件、电子信息、新材料等产业为主导，紧密围绕经开区产业发展定位，招引优质高新产业项目落户，目标是打造集生产、研发、总部办公、配套服务于一体的国际化生态园区。

【产品信息】

■框架基本指标：

【层高】

3层 1F 7.9m/2F 5.5m/3F 4.5m

3.5层 1F 7.9m/2F 5.5m/3F 4.5m/4F 3.9m

4层 1F 7.9m/2F 5.5m/3F 4.5m/4F 3.9m

8.5层 1F 7.9m/2-3F 5.5m/4-7F 5m/8-9F 4m

【荷载】

3层 1F 30KN/m²、2F 8KN/m²、3F 5KN/m²

3.5层 1F 30KN/m²、2F 10KN/m²、3F 8KN/m²、4F 3.5KN/m²

4层 1F 30KN/m²、2F 10KN/m²、3F 8KN/m²、4F 3.5KN/m²

8.5层 1F 30KN/m²、2-3F 10KN/m²、4-7F 8KN/m²、8-9F 5KN/m²

牛腿：10T

·效果图展示

■户型展示：

【年限】30年

【付款】可分期 可按揭

【配电】50KVA

【消防】丙类消防

【园区配套】员工餐厅、超市、公寓、办公楼等。

【关于我们】

·集团介绍：

汇融高科产业集团隶属汇融鑫集团产业板块，以苏南区域为起点，辐射长三角经济圈、京津冀经济圈、大湾区经济圈、成渝经济圈、同时开拓亚太国际市场规划越南、泰国等区域，打造“4+1+N”战略布局。具备产业招商、投资开发、园区运营、建设施工和金融服务的全周期产业链体系，秉承“国际智造产业运营领航者”企业愿景，以“服务产业升级提升城市动能”为使命，建设制造业高新科技新园区，推动高科技产业集群新发展，成为国际领先的智能科技产业园投资、运营、服务商。

【业务版图分布】

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