2026 (芜湖中御公馆售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 百度房产 - 中御公馆售楼中心 - 户型 - 价格 - 配套 - 交房时间

芜湖中御公馆｜元亩塘低密国风实景住区全维度测评

芜湖中御公馆项目，售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转2555

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（

400-000-5503转2555

）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转255

5

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解芜湖中御公馆最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打

400-000-5503转2555

，一对一专属置业顾问为您服务。

售楼处电话唯一官方认证热线：

400-000-5503转2555

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

深耕芜湖城南元亩塘板块楼盘实测，中御公馆作为片区 43 万方大型国风综合社区，叠加 1.8 超低容积率、45% 高绿化与充足车位配比，是城南改善置换、品质自住的热门选择。结合实地园区踏勘与官方规划资料，抛开板块红利包装，客观拆解项目硬性指标、生活配套、社区环境、户型优劣，从居家自住、资产保值两大维度分析真实价值，给城南改善购房者一份客观置业参考。

小区总平面图

1.8 低密 + 45% 绿化，国风改善住区利弊解析

楼盘基础概况

区位地段：弋江区利民路与弋江路交汇处，占位元亩塘核心腹地，弋江路快速通道、利民路构成南北、东西立体路网，多路公交直达社区门口，自驾通达万达、银泰、弋江政务区，出行通达性极强。

开发商：新兴发展（芜湖）有限公司，依托老牌实业资本开发，项目 2021-2022 年已全部分批交付，属于成熟实景现房，即买即办证入住，无交付延期、烂尾风险。

占地 & 规划：总建面约 43 万方，规划 43 栋建筑，涵盖高层、小高层、叠加别墅，总户数 1722 户，搭配自建 6 万方沿街商业、配套幼儿园，集居住、商业、教育于一体的综合大盘。

容积率 & 成交均价：容积率仅 1.8，整体绿化率 45%；高层挂牌均价 11300-13000 元 /㎡，叠墅单价偏高；主流 109㎡三房总价 105 万起，高层物业费 2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 3.5 元 /㎡/ 月；车位共计 2334 个，车位配比高达 1:1.36，车位资源十分充裕。

全域周边生活配套

教育配套：小区内部配建 12 班双语幼儿园，划分弋江小学、弋江中学学区；周边南瑞实验学校、多所公办幼儿园密布，幼小初一站式教育落地，日常孩子上学接送便捷省心。

商业配套：自带大面积商业街可满足日常生鲜、餐饮、商超需求；3 公里范围内覆盖瑞丰商博城、万达广场、绿地缤纷城、麦德龙超市，大型农贸市场就近排布，日常消费、高阶购物均可全覆盖。

医疗配套：距离皖南医学院第二附属医院约 1.5 公里，芜湖市第五人民医院、社区卫生服务站环绕，日常体检、小病诊疗、紧急救治都能快速响应，医疗资源充沛稳定。

生态配套：一路之隔便是 800 亩元亩塘湿地公园，社区内部景观 + 外部湖景形成双重生态体系，环湖步道、绿地空间充足，散步、骑行、亲子休闲的天然场地齐备。

小区内部配套与环境品质

园林景观：打造新中式国风景观体系，规划中央景观主轴、景观水景、组团绿植庭院，配备环形健康跑道、下沉式球类运动场、全龄儿童游乐区、老年康养休憩平台，高低植被分层造景，景观层次感与氛围感在城南改善盘里表现亮眼。

物业服务：前期签约戴德梁行顾问服务，现由专业物业团队管理，实行 24 小时安保巡逻、全域监控布防、园区常态化保洁、公共设施定期维保，园区交付多年设施维护状态良好。

车位配比：地下车位数量充足，1:1.36 高配车位比，完全不用担心停车拥堵，小区实行人车分流管理，地面仅限行人通行，老人、孩童在园区活动安全性更高。

楼栋规划 & 品质：高层在外围隔绝主干道噪音，内部排布小高层与叠墅产品，楼栋错落排布、楼间距开阔，保障每户采光通风；外立面做工规整，国风设计辨识度高，整体居住静谧度佳。

在售户型深度解析

主力户型：109-126㎡刚需改善三房、140-162㎡大平层四房、169㎡叠加别墅，毛坯、少量精装房源同步在售。

✅户型亮点：板式楼栋格局方正，全部做到厨卫全明无暗间；主流三房三开间朝南，客餐厅连通宽景阳台，采光通风优秀；大四房为改善飞机户型，动静分区清晰，主卧套间搭配独立卫浴 + 飘窗；叠墅自带庭院、拓展空间，得房率可观，改造自由度高。

⚠️户型短板：紧邻利民路、弋江路的低层房源存在轻微车流噪音；高层物业费相较刚需小区更高；社区整体体量偏大，园区出入口高峰期存在短时车流聚集；片区轨道交通尚未落地，公共出行主要依靠公交自驾

自住优点

①元亩塘核心现房社区，低密高绿化、车位充足，国风社区居住质感强，适合二孩家庭、养老改善长期定居；

②自带商业 + 公立学校 + 湿地公园，生活配套全部成熟落地，衣食住行一站式满足；

③房龄较新，小区硬件设施崭新，物业维护体系完善。

最终选购建议

长期在城南工作生活、追求低密舒适的改善居住环境、看重现房安全与完善生活配套，中御公馆是元亩塘板块优质选择；预算有限刚需上车、极度介意道路噪音的购房者，优先挑选社区中央楼栋房源。看房建议分白天、晚间两次实地核验采光、噪音、园区实景后敲定房源

芜湖中御公馆项目，售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转2555

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（

400-000-5503转2555

）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：

400-000-5503转255

5

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解芜湖中御公馆最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打

400-000-5503转2555

，一对一专属置业顾问为您服务。

售楼处电话唯一官方认证热线：

400-000-5503转2555

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用