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“在大富翁的世界里，没有比地产更优质的资产了。”
上周末聚会，一位业内朋友感叹，他玩过从纸牌到手机的各种版本《Monopoly》，最近才恍然大悟，这句游戏攻略岂止是一句游戏攻略！
疫情冲击下，优质与低密几乎可以划上等号。大佬们突然意识到，一定要有一套独栋、联排或合院，带大花园那种的。
于是，从之江、城西，到闲林、中泰，甚至远至青山湖，连多年乏人问津的上千方大别墅也火了一把，前年挂价3万卖不掉，今年齐刷刷涨到五六万。
就在刚过去的5月，杭州又有两套二手低密大宅并肩霸榜：1.3亿的湘湖壹号，1.3亿的九溪玫瑰园。
连带着，连独栋或合院式的办公楼都大热起来。
对于这个话题，中国产业园区运营商十强——上海星月投资最有感触，老板自己就是浙江人，在上海已开发10多个低密办公项目，园区面积超过220万㎡。
疫情初起时，星月投资携手中国科创地产领军国企北科建集团，回归杭州，开发低密办公园区西溪印。
如今，西溪印红白相间的“方块”，就悬浮在青翠树梢之上。总共71户院落，全部独门独户带花园，连绵成一大片海派风格里弄，隔着天目山路，与广袤的西溪湿地对望。
西溪印跳脱的外墙颜色，十分醒目
“虽然上海起步更早，但浙江民企天然更喜欢低密办公。”星月的销售经理表示。
上海的公司，大多是职业经理人文化，诉求与流程皆有板有眼。而在浙江，客户九成以上是私企业主，千人千面，足可以拍上50集《浙江BOSS图鉴》。
相应地，他们的总部更少科层化设置，而老板个人的印迹会被无限放大，个性化的独栋办公更容易体现这种意志。
屋顶花园边的老板办公室，可能墙上贴着一张抄写得工工整整的佛经。
苹果旗舰店同款巨幕玻璃窗，与百米外的西溪对望
另一些大佬会一边运球上篮，一边与你谈完整场路演的细节；他们会从“鸡鸣忙到狗叫”，自动自觉加班加点，将“爱好与激情货币化”。
他们有从代工小厂转型的新三板骄子，也有电商时代里崛起的一代，文能亲自上阵直播带货，武能撸起袖子搬货囤货。
累了倒在充满冥想气质的午休室睡一觉，交通时间？最好压缩到零。
他们早早盯上西溪印，而疫情的来临，更加快了他们下单的速度。还记得年初钱江国际中心的封控吗？上千人集体打地铺的日子，谁会想再重复一次呢？
个性化的低密办公，更契合当下趋势
疫情改变了所有人。办公生活化也好，居家工作化也好，不管是家还是办公室，功能都应更有弹性，西溪印完美符合这一趋势。
每一户面积从450㎡跨越至1500㎡，拥有地上3-4层的格局，再加上2层的地下室及47-450㎡的花园。
当然，它还要够丰富多变，适应不同boss的需求，所以，71户院落就得有71套不同图纸——在经验老道的星月投资眼中，也称得上是一场能虐哭设计师的“极限挑战”了。
如此复杂的设计任务，星月投资托付给了line+创始人、主持建筑师孟凡浩。历经整整三年的设计与施工，西溪印一期终于得见真容。
从空中俯瞰，建筑体参差咬合，其中的每一方，就像是中国传统的印章，有着优雅的篆体纹路，将西泠印社的金石文化传神地复刻于此。
外立面的灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板，皆沉静而精致，与西溪舒缓内敛的气质落落相合。
而顶楼的“取景框”式收边，局部的大胆配色，出挑的大屋顶，“苹果旗舰店”同款的巨幕落地窗，又极具审美辨识度，包容每一颗锐意进取之心。
西溪印建筑实景图
有意思的是，按照星月投资的习惯，会在每个项目做一套样板，成为最生动的“使用说明书”。而每一次，样板都会成为最抢手的那一套。
西溪印的这套约695㎡样板，也有着它的人设与故事线：
90后海归创业者，喜欢冒险，喜欢篮球——香港设计师谢家贤据此做出由上到下六层的空间设计，曾一手打造西子湖四季酒店景观的宋淑华，为它度身打造了花园景观。
西溪印示范区实景图
由首层入户，一楼为挑高约4米的入户大堂和接待空间，连接约105.9㎡的花园，围坐区、烧烤架、吧台齐备，这是属于小团队的私密花园，旁边的墙体上，以垂直绿化轻盈点缀。
二楼为敞开式工位，不设置隔间，也没有正襟危坐的会议室，一侧的水吧台上，就可以随时开起头脑风暴会来，刷爆朋友圈的创意，也许就诞生在这里。
三楼是总裁办公室+会议会客空间；四楼之上，是独属老板的休憩区了，零距离通勤轻松实现。
整套房子，设计了不止一处室外、半室外空间，给你一个随时可以走出去的小天地，即使几十天足不出户，也透气多了。
西溪印示范区实景图
最精彩的是地下室，在雨季绵长的江南，这一向是个很“鸡肋”的产品，星月投资却不惜重金下挖近10米，将其分隔为两层，力求每一平米都实用。
负一层约5.1米层高，有餐厅、室内篮球场、游戏房、茶室，夹层里还做了一间冥想室……上班间隙的摸鱼小时光，下班后的杯酒人生，融资成功的庆祝派对，都浓缩在咫尺之内了。
负二层约3.7米层高，供业主们停车入户，更隔绝汽车尾气与地下潮气。
西溪印示范区实景图
即使是大富翁，这两年是不是也怕了地下室加价这回事？在西溪印，不存在的，地下室使用权都归你。
你绝对可以相信，未来，这71套房子，主人们能玩出71种空间魔法。
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