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上海象屿江湾悦府｜奉贤新城天街旁国企准现房，210 万起高得房率精装

上海象屿江湾悦府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

奉贤新城核芯、龙湖天街一路之隔，世界 500 强国企象屿地产匠心打造，2.0 低容积率、82% 高得房率、三大件精装、2026 年 9 月准现房，210 万起刚需改善通吃。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个奉贤红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处），奉贤新城 15 单元金汇核心，双自贸区辐射。

开发商：象屿地产（世界 500 强象屿集团全资子公司，国企稳健，交付力强）。

占地 / 建面：占地约 4.66 万㎡，总建面约 13.99 万㎡，中型低密社区。

容积率 / 绿化率：容积率2.0，绿化率35%，居住舒适度拉满。

均价 / 总价：备案均价约3.63 万 /㎡，高层总价 210-350 万，叠墅 590-700 万，70 年纯住宅，精装准现房。

规划：11 栋 14-18 层精装高层 + 3 栋 6 层毛坯叠墅 + 1 栋保障房，共 933 户，人车分流，梯户比 2 梯 4 户。

周边生活配套

1. 教育：九年一贯制公办，目送式上学

步行约 300 米达上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制），2024 年已招生，师资稳定。

473 米到金铃子幼儿园，810 米到致远高中，15 年全龄教育链成熟。

2. 商业：70 米直达龙湖天街，自带社区底商

直线约 70 米到11 万㎡龙湖金汇天街，永辉、万达影城、海底捞等 200 + 品牌，日常消费一站式。

自带约 2000㎡社区底商，满足生鲜、餐饮等便民需求；6 公里内覆盖奉贤天街、南桥百联。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

3 公里内有上海市奉贤区中心医院（三甲）、古华医院，大病医疗有保障。

周边社区卫生服务中心、药店密集，日常就医便捷。

4. 生态：双公园环绕，负氧离子充足

步行约 643 米到南行港公园，845 米到元音公园，休闲遛弯、健身跑步好去处。

距上海之鱼约 3 公里，周末亲子游玩、露营野餐优选。

小区内部配套

1. 园林景观：两轴六园全龄森系园林

打造170 米十字森林轴线，串联四大主题花园、500 米夜光跑道、阳光草坪。

全龄配套：儿童游乐区、康养步道、邻里会客厅、架空层泛会所，老人孩子各有活动空间。

全冠移植成树，四季常绿，推窗见绿，私密性强。

2. 物业：象屿自持物业，一级资质

象屿物业（自持），高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，一对一专属管家。

全封闭管理、24 小时智能安防、公共区域精细化维护，居住安心。

3. 车位：1:1.1 充足配比，人车分流

车位总数 1022 个，车位比 1:1.1，全地下车库，停车无忧。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全，社区环境整洁。

4. 楼栋规划：14-18 层小高层，2.95 米层高

现代简约外立面，玻璃幕墙 + 铝板材质，颜值在线。

楼间距最宽超 40 米，户户南北通透、全明采光，14 层以上全天日照无遮挡。

高层 2.95 米层高，叠墅 3 米层高，空间开阔不压抑。

主力建面76-97㎡精装高层、123-143㎡毛坯叠墅，高层得房率 82%，全明通透、空间利用率高，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件。

76㎡两房两厅一卫（210 万起，刚需入门）：三开间朝南，独立玄关，客餐一体，南向阳台 + 主卧飘窗，紧凑实用，单身 / 小夫妻首选。

93㎡三房两厅两卫（330 万起，明星户型）：三开间朝南 + 南北通透，主卧套房（独立卫浴 + 飘窗），LDK 一体化设计，动静分区，二胎家庭优选。

97㎡三房两厅两卫（350 万起，品质改善）：南向面宽 10 米 +，全景飘窗，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），全屋全明，三口 / 二胎家庭舒适之选。

123-143㎡叠墅（590 万起，终极改善）：下叠私家庭院 + 6 米挑高地下室，中叠南北双露台，上叠星空露台，有天有地，三代同堂优选。

户型优缺点：优点是国企精装、高得房率、准现房、全明通透、多飘窗附赠，刚需友好、改善尊享；缺点是部分中间户采光略弱，叠墅为毛坯交付，装修成本高。

✅ 自住优点

天街旁成熟配套：70 米龙湖天街 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 双公园，15 分钟生活圈，自住便利度拉满。

国企准现房保障：象屿国企开发，2026 年 9 月精装交付，实景可鉴，规避期房风险。

低密高得房：2.0 容积率 + 35% 绿化率，高层得房率 82%，2.95 米层高，居住舒适度高。

交通潜力大：BRT 奉浦快线直达 8 号线，南枫线 / 15 号线南延伸规划中，未来通勤市区更便捷。

总结

象屿江湾悦府是上海 200-400 万级刚需改善的高性价比准现房，核心优势是天街旁成熟配套、国企品质、低密高得房、精装准现房，适合重视生活便利性、教育资源、不急于市区通勤的刚需 / 改善家庭；投资属性依赖远期规划兑现，更适合长期持有。

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