云潮府商铺_2024年丨云潮府商铺头条百科丨云潮府商铺价格/面积/位置

云潮府步行街：萧山科技城核心地铁口沿街底商+餐饮商铺

【云潮府商铺】

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萧山科技城位于钱塘江南岸，规划面积50.76平方公里，拥有16公里生态江岸线，向西与钱江世纪城连为一体， 是杭州地区最具潜力、最值得期待的发展板块，也是钱塘江沿线极少数仍可成片开发的黄金宝地。

目前科技城已初步完成生命科学、数字经济、科技服务三大主导产业布局，构建以领军型团队人才为引领、海内外高层次人才团队为支撑的人才梯队，战略性新兴产业集群蓄势待发。 以国际化引领，坚持产城人融合的理念，提升城市功能品质 ， 高标准推进城市建设，持续引入国际化医疗资源、一站式优质教育资源、体验型商业综合体及星级酒店等高端配套设施，一座充满国际气质的新兴之城呼之欲出！

一项数据显示，目前

科技城已有注册企业1220家，汇集高端人才项目近50个，双创人才超过600名，包括诺贝尔物理奖获得者、英国皇家院士、美国科学院院士等

，其中，去年萧山引进的5个创客天下项目，有4个落户在科技城，足见科技城的吸引力。

云潮府步行街区临街旺铺，萧山科技城核心

拥江板块热土 萧山科技城核心

面积段24-600方，主力面积30-80方。

项目仅52间商铺，部分有油烟管道。

单价2万/㎡起，均价4.3万/㎡

17套住宅沿街底商，主力面积50-60方；

35套公寓商业街，主力面积30-80方，大概10多套预留油烟管道

周边七大社区（融创江南壹号院南区、江南壹号院北区、前湾北区、前湾南区、江上湾、前湾四期，荣望轩），超8000户，已知有5个社区无底商，仅有云潮府52套底商+荣望轩49套底商，且均以小面积40-60方为主。铺少人多竞争少！

萧山科技城核心区规划图

项目实景图

【卖点一】4大产业园

① 创业谷：去年12月交付使用。功能是科研办公，餐饮、书店等商业配套，以及数据信息中心、行政便民服务中心等，为大数据、人工智能、物联网、数字医疗等人才及产业项目提供创新空间。

② 钱湾智谷：总建筑面积19.47万平方米（含地下室），建设38 座独栋和配套商业、人オ公寓和共享办公物业，将聚集以大数据、生物医药、智能智造研发为主的高科技公园或国际企业总部区域总部。

③ 生命健康谷：总建筑面积30万平方米，重点打造两大产业——基因工程产业基地、数字医疗产业基地，围绕数字医疗生态圈，重点引入智能硬件、软件服务、医疗服务与药品研发企业。

生命健康谷效果图

④ 杭州湾生科园：占地面积50亩，聚焦生物医药、高端器械及智慧健康前沿领域，重点布局CRO及中小创新企业，打造创新孵化、研发测试、小规模生产、展示销售和配套服务五大功能。

板块内已有注册企业1220家，汇集高端人才项目近50个，

双创人才超过600名，

2030年萧山科技城板块预计人口将达到20万！

【卖点二】7大社区环绕

萧山科技城板块内已知的七大高端社区，超8000户，逾2万业主消费力（江南壹号院南区780户、江南壹号院北区775户、前湾北区664户、前湾南区1064户、江上湾1010户、前湾四期预估1000+户、荣望轩1316户，加上自身400户洋房和1200户公寓，共计8209户业主，预估超2万人流！）。

萧山科技城板块沙盘展示图

距离项目最近的融创江南壹号院北区、前湾北区、前湾南区，加上项目自身共计4103户业主，近1万客流将成为项目的直接消费来源。另外还有附近产业园上班的人士可能会有部分流入。

项目效果图

【卖点三】4大学校资源

萧山科技城板块内四大学校资源

惠灵顿杭州惠立学校、杭师大萧山科技城小学（在建中）

尚德实验学校（规划中）、尚德理想国幼儿园（规划中）

超5000名师生消费力（不含家长）

杭师大小学

【卖点四】四横五纵交通路网

机场快线贯穿杭城东西：杭甬高速+机场快线（在建）西起火车西站，跨江东至空港靖江站，连通全城

机场快线示意图

奔竞大道联结“滨-奥-亚”：奔竞大道向延伸段（规划中）与滨二路打通，西接江南大道，贯穿滨江、奥体、亚运板块，直达萧山科技城。

奔竞大道与滨江二路打通宣传片（请点击蓝色文字阅览）

地铁11号线（杭州地铁四期规划）：地铁11号线经过项目家门口，11号线是杭州拥江发展十分重要的一条主线，串联大江东150亩国际会展中心、萧山科技城、浙大国际科创中心、万向创新聚能城、亚运村等重要结点。

11号线规划示意图

【卖点五】TOP4 房企 强大品牌护航

依托中国房企TOP4融创高端品质以及超强的商办运营力，强大商业赋能;

商住联动，贴身服务社区的同时，共同催熟商街。

融创东南已开发项目中，涵盖了城市商业综合体、产城综合体、CBD商务综合体、社区邻里中心、主题商业街区等商业产品线，在杭州、合肥、宁波等城市陆续精彩绽放。融创东南商业开发运营以社区和家庭为原点，整合优质资源，为城市居住者提供美好的生活方式，让城市更归心，让生活更美好。

【卖点六】多元业态 撬动更多财富

板块住宅没有安置房，以高端国际社区为主，后期适合开：餐饮店（公寓底商）、连锁超市、教育培训（小学对面）、中介门店、品牌连锁洗衣店、鲜花店、面包坊、养生会所、美容美发、银行等各种业态。满足不同消费者需求，赋予商业街区活力与生命。

云潮府沙盘图

项目对面【前湾国际南区】交付小区实景

【卖点7】户型方正，高得房率

平均91%-92%的超高得房率，商铺基本面宽5.7-6.9米。户型方正，绝大多数没有柱子，适合各种业态。住宅沿街底商仅仅17间，主力面积50-60方。好位置，先到先得！

【云潮府商铺】

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