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【官方认证公告】

宿迁金科和樾花园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转2222

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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宿迁金科和樾花园全维度楼盘测评｜宿豫刚需改善闭眼看盘

宿迁金科和樾花园：售楼处电话：400-000-5503 转 2222【天眼查认证】

在宿豫江山大道核心段，金科和樾花园作为片区大体量现房社区，兼顾学区、商业与生态，是本地刚需、刚改家庭热门备选。今天从地块、配套、社区、户型、自住投资价值完整拆解，想买宿豫东区的朋友，本篇干货别划走。

楼盘基础概况

项目位置

：宿迁宿豫区江山大道与五台山路交汇处，主干道交汇，多路公交直达全城，距离城区核心约 5.8 公里，出行通勤效率高。

开发房企

：宿迁市通金弘置业，金科、通银、弘阳三大房企联合打造，金科操盘运营，品牌物业加持，交付兑现稳定，2023 年已整体交房，全现房无烂尾风险。

地块指标

：占地约 13.99 万㎡，总建面 44.97 万㎡，规划 37 栋住宅，高层 + 洋房高低搭配，总户数 2914 户，70 年纯住宅产权。

容积率 & 均价

：容积率 2.5，绿化率 35%；高层均价 6800 元 /㎡，洋房均价 8200 元 /㎡，整体均价 8000 元 /㎡，总价 87 万起，首付低、门槛友好。

周边生活配套

教育配套（最大优势）

1 公里内全龄教育闭环：步行 408 米宿豫第一实验小学、264 米实验幼儿园，3 公里覆盖豫新初中、宿豫中学、文昌高中，幼、小、中一站式学区，接送不用远行，学区稳定性强。

商业商场

2.3 公里宿迁国际购物公园，近邻宿豫万达广场，社区沿街自带底商，生鲜超市、餐饮、药店齐全，日常买菜逛街不用远行。

医疗资源

直线 882 米直达宿迁市中医院，二甲综合医院，日常体检、急诊就医十分便捷，老人家庭友好。

菜市场 & 公园

华东农业大市场就近采购生鲜；3 公里内宿豫生态公园、运河运动公园、行宫遗址公园，饭后散步、亲子露营都有去处，生态环境优越。

小区内部配套

园林景观

：35% 高绿化率，多层次乔木、灌木搭配，中央景观步道、阳光草坪、水景休憩区全覆盖，打造四季观景园林，楼间距开阔，无压抑感。

物业服务

：金科智慧服务自持物业，物业费 2 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、智能门禁、定期社区保洁与设备维保，品牌物业后期保值更稳。

车位规划

：地下车位 2972 个，车位比 1:1.02，完全人车分流，车辆直接入库，地面只供行人活动，老人小孩活动更安全，停车不用抢位。

楼栋规划

：高低分区布局，洋房分布社区内部安静区域，高层沿外围主干道，动静分离；内部规划全龄活动区，儿童彩色游乐天地、中老年健身步道、休闲凉亭，适配全年龄段业主日常休闲。

环境品质

：现房实景呈现，楼栋外立面质感在线，社区干净整洁，无杂乱违建，居住氛围成熟，入住率持续走高。

在售户型解析（主力 109-138㎡，刚需改善全覆盖）

项目毛坯交付，主打 3 室刚需、4 室改善两类户型，全部方正通透，无奇葩拐角。

109㎡ 三室一卫（刚需主力）

亮点：小三房低总价，三开间朝南，连通大阳台，动静分区，预算有限三口之家首选；厨房带明窗，通风无异味。缺点：仅单卫生间，早高峰洗漱容易拥挤，无独立衣帽间，收纳空间偏少。

116-128㎡ 三室两卫（刚改爆款）

亮点：双卫设计，主卧独立套房带飘窗，南北通透，客餐厅一体化，双阳台拓展晾晒、观景空间，三代同堂居住不拥挤。缺点：中间户北侧采光略弱，进深稍长，次卧尺寸中等，做大衣柜略局促。

138㎡ 四室两卫（洋房改善）

亮点：洋房低密户型，四开间朝南，四卧室独立分区，主卧套间配衣帽间，客餐厅宽敞，满足二胎、长期同住需求，洋房公摊更低，得房率更高。缺点：总价偏高，预算门槛提升，大面积打扫维护成本更高。楼盘总体总结

自住优势

学区为王，步行直达实验小学，家里有上学孩子优先选；

全现房，即买即住，不用等待交房，实地看房直观；

配套密集，医院、商场、公园、菜市场全部 3 公里内，生活便利度拉满；

人车分流 + 充足车位，金科物业加持，居住舒适度、安全性高；

高低配可选，预算有限选高层，追求品质选洋房，选择空间大。

最终购买建议

家里有学龄儿童、追求生活便利的刚需、刚改家庭，这套盘是宿豫东区高性价比优选；纯短期炒房客不推荐，更适合长期自住、长线持有保值的购房者。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2222（宿迁住房网唯一备案电话）

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