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杰立・颂香望庐

杭州杰立・颂香望庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

杰立・颂香望庐楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区星桥街道星灿路与苏梅路交叉口，临平山南麓、上塘河北岸，星桥核心低密改善板块，东侧近望梅高架

- 开发商：杰立集团全资子公司杭州星双置业开发，杰立颂系宋韵低密洋房叠墅标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装住宅，7 层花园洋房、4 层宋风叠墅两类低密产品，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，无高层、沿街底商、保障房、人才房、安置房混居，纯粹高端改善圈层社区

- 交付情况：2026 年 12 月 31 日整体精装准现房交付，宋韵实景园林、实体样板间、全铝板外立面、地下车库主体全部封顶完工，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 4.1 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、景观水系全年运维、名贵苗木四季养护），配备 24 小时一对一专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.15 万㎡，总建面约 4.98 万方，容积率 1.2，绿化率 35%；规划 25 栋低层建筑（6 栋 7 层精装洋房 + 19 栋 4 层精装叠墅），全盘仅 276 席主城稀缺超低密社区；地下 433 个产权车位，车位配比 1:1.57，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块南低北高依托临平山台地抬高隔绝路面噪音潮气，洋房首层局部架空打造休闲泛会所，全域景观风雨连廊串联全部楼栋，打造一轴三巷宋韵山水度假园林，配套 32 米宋式礼仪主大门、中央镜面水院、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团

- 主力户型：精装 7 层洋房建面约 143㎡四房三卫，室内标准层高 3.05 米，一梯两户私梯独立入户无连廊，套内综合得房率 88%-92%，6.8 米贯通式大阳台；精装宋风叠墅建面 152-193㎡四至五房多套房，地上层高分段 3.3-3.6 米，地下室 5.6 米双层挑高可自由拓展，下叠附赠南向私家庭院，上叠搭配全景星空露台，靠山临河楼栋无遮挡俯瞰临平山山林、上塘河滨水风光与社区宋式园林景观

- 参考价格：整体精装限价 28200 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡；143㎡入门洋房 420 万起，152㎡中叠改善 440 万起，184㎡庭院下叠 490 万起，193㎡星空上叠 550 万起，靠山临河头排、大院落、中轴水景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平星桥绝版 1.2 容积率山滨河低密地块，兼得临平山原生山林、上塘河滨水生态、望梅高架快速通勤、七彩小镇成熟商业、全龄公办教育多重发展红利，自驾 20 分钟直达临平新城、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。紧邻望梅高架，星灿路、星桥路多维路网，快速串联主城各大核心板块；3 公里内七彩星商业中心、星桥邻里中心、农贸市场、沿街餐饮银行配套齐全，日常购物休闲一站式；片区配套星桥一小、星桥中学、多所公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里临平第一人民医院、临平妇幼保健院双三甲医疗全程护航，下楼直达上塘河滨河骑行绿道，背靠临平山森林公园，山林绿地环绕，天然负氧离子生态资源充足。社区打造一轴三巷宋韵山水中央度假园林，核心配套中央镜面景观水院、32 米宋式礼仪主大门、400 米夜光环形跑道、休闲架空泛会所，内设健身舱、四点半童趣学堂、长者康养休憩区、邻里会客茶室，全域风雨连廊串联所有楼栋，家庭休闲、邻里私宴、高端改善圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋韵新中式雅奢公建化外立面，基座蓝眼睛天然石材干挂搭配四面全覆盖香槟拉丝铝板、双层三玻两腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，顶部宋式飞檐造型，南低北高错落楼栋排布无视线对视遮挡，洋房贯通观景阳台、叠墅私家庭院 / 星空露台标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材全部写入交付合同，保温隔音、抗风化耐久度拉满，星桥板块稀缺全盘铝板纯洋房叠墅低密社区

- 全系南北通透全明格局，143㎡洋房三开间朝南，6.8 米贯通大阳台，U 型厨房动线流畅，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；152-193㎡叠墅地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，5.6 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，私家庭院可打造假山流水、园艺茶歇空间，适配二胎改善、三代同堂大家族自住、私人休闲会所、高端资产收藏多元场景

- 洋房全部一梯两户独立私梯前厅不计产权赠送，无中间连廊遮挡采光，私密性极强；叠墅分区独立入户，无共用楼道人流干扰；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西双厨岛台点位，庭院 + 地下室双重拓展，实际得房率远超同板块改善楼盘

- 4000 元 /㎡杰立颂系顶配精装交付标准，全屋大金中央空调、威能地暖、松下新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电方太全套嵌入式设备，卫浴选用杜拉维特、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅天然石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材错拼独立候梯前厅，单元宋式挑高精装入户大堂，公区奢材对标主城高端低密改善盘

- 临平星桥稀缺容积率 1.2 全盘仅 276 席纯低密改善社区，全盘剔除刚需高层小户型，自住政企高知、私营业主纯粹圈层；杰立本土深耕 20 载房企开发，主体封顶实景准现房大幅降低交付减配、延期风险；滨江一级金钥匙物业提供名贵苗木四季养护、庭院专属打理、宋韵山水主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，420 万级门槛入主临平山畔四面铝板精装准现房墅居，自住与长期收藏双重价值兼备

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