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下沙此前一直是个饱受争议的板块，是名正言顺的主城区，但在一些「核心会议」的时候又挤不上桌，始终差了点味。
但下沙在最近的2年内明显有大大的提升。有着「小三亚之称」的金沙湖区域无论是白天还是晚上，来过的人都会感叹太美了，周边高楼林立、霓虹闪烁，你能感受到澎湃的城市面貌、浓厚的生活气息，下沙早已摆脱城市边缘的感觉，成为杭州城东一个璀璨的新城。
而且在有了城市感、配套、年轻人的底气之后，下沙成了杭州楼市又稳又快的的板块，在经历了几年低谷之后，有了看过大江大浪之后云淡风轻的从容。
来看看今年下沙新房的成绩，可以以不错来形容。
兴耀·沐云川：售价31000元/㎡，7开7抢；
兴耀·青森：2025唯一当年拿地、当年面市、当年售罄项目
不限价之后，下沙新盘的热销是从兴耀开始，月琉璃、沐晴川、沐云川、沐兰台、青森卖的都很不错。沐云川24年首开，但主力是25年销售，实现连续7次摇号，中签率18.8%-32.8%，成为开启2025年下沙热销的第一盘；青森，2025杭州唯一当年拿地、当年面市、当年售罄项目，这在当下的市场很不容易。
绿城·湖映金沙，售价38000元/㎡，7开7抢
它是绿城下沙不限价的第一个楼盘，25年6月首开，到10月5个月的时间实现了7次开盘7次摇号、多次线上售罄的盛况，中签率24-54%。
建发·云启钱湾，小高层30000元/㎡，2个月卖200套
这是建发在下沙沿江的一个大规模楼盘，50万方的体量涵盖住宅、商业、公园、文体设施等多元业态，住宅有小高层、叠墅、联排，5月首开小高层2个月的时间卖出了200套。
这四个楼盘位于不同的位置、有不同的开发商打造，但都在今年实现了热销，说明了当下的下沙已经得到了买房人的高度认可，也说明了下沙已被杭州接纳。
这一份成绩的背后是开发商清醒认知的结果，这个认知带来了下沙产品力的先行一步。沐云川的兴耀房产M55庭园美学、绿城·湖映金沙的精工建筑设计、沉浸式园林景观及全龄化社区配套；云启钱湾是建发在杭州的首个禅境江墅作品，都代表着三个开发商新一轮产品的迭代，也让下沙整体产品力更早地引领杭州单价3-4万的市场。
正是因为卷产品的先行一步，才让下沙的这些楼盘在今年交出了让人惊叹的成绩。下沙开发的清醒还在延续，并且在新一轮的楼盘里有了更高的表现，开发商们不仅对各自的楼盘有精准的定位，也开启了下沙卷产品的2.0时代。
从2025年年底到2026年，下沙主力代表是4个楼盘，金沙湖的月映金沙、高教园区的沐芳洲、下沙沿江的云启钱湾二期-望潮、下沙高沙片区的潮映杭园。
下沙新一代产品卷成怎么样了，预约直播，一睹为快：
月映金沙：下沙的高端改善，开拓城东外溢
他是湖映金沙的姐妹们，位于金沙湖的核心，金沙湖公园的北面，主力户型120-178㎡，定位纯改善，会是下沙截止目前为止高层里最高端的楼盘。
他是整体抬地的楼盘，也是绿城首个湖岸台地社区，6米抬高+架空层（最高8米）总共有超过11米，这样的高度是杭州的领先，所以不仅拥有约11.5米的高大门头，也有了立体、垂直多维的景观空间，层级感和丰富性远超其他楼盘；同时还因为抬地，瞰湖的楼层就更多了。
约1200方下沉会馆、恒温泳池、天光篮球馆以及约8米挑高架空层儿童乐园等，不在于多，但贵在实用。
户型上有亮点，139㎡类一梯一户设计，拥有采光的私家电梯厅，主卧带270度大飘窗，和之前湖映金沙热销的139㎡基本是同款。
月映金沙主打的就是下沙金沙湖重要位置、一线湖滨位置、绿城崭新设计、高品质的纯改善产品，总价预计500-750万，据说马上就要首开，预计本周末就要开放示范区。
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沐芳洲：小面积低总价，户型的全面创新
钱塘区是兴耀的主场亦是福地，目前，兴耀在钱塘已经布局了15子，已交付8盘，服务超10000户家庭；兴耀对钱塘区影响有多大？夸张到什么程度？2025年截止到12月，钱塘区每卖出5套，就有2套来自兴耀。
沐芳洲是今年兴耀在下沙开发的第7个楼盘，也将会是兴耀的最新作品，样板房首先亮相，据说本周就会取证和示范区开放，大家可以去检验一下兴耀美学作品创新能力。
沐芳洲主力户型89-132㎡，定位为下沙年轻人的品质刚需和改善，代表着杭州主城区89㎡小户型全新升级后的回归，据说单价2字头，也可能是下沙总价门槛最低的新盘。
沐芳洲的户型设计是一大亮点，得房率高达100%；以103㎡边套为例，首次引入厨房飘窗与客厅东西双飘窗设计，主卧带270°转角大飘窗，这是目前你能看到的市面上唯一可以做到270°转角飘窗的三房户型。
这对于又要品质又要空间尺度但面积不想太大的年轻人来说，简直就是定制级的，为下沙高教园区毕业不久的年轻人补上了空白。
沐芳洲主打的是小户型大空间、小房子大配套、小家庭大社区，为年轻人定制的好房子。
下沙得房率100%的神户型是怎么样的，预约直播，先睹为快：
云启钱湾·望潮：低密改善，总价最低的四房
是下沙沿江板块的「王者」，也是目前下沙规模最大的楼盘，定位的是下沙的低密改善。
二期望潮规划了高层、洋房、叠墅和排屋，2200㎡示范区已经开放。和你此前看到的建发中式大不一样的是，少了传统中式的厚重，多了现代的灵动，从融合了中式传统建筑的庑殿金顶、建筑斗拱、山水映画的形意结合这个主大门就能看出来。
望潮先推的是洋房，108㎡和139㎡，108㎡做了市面少见的四房+储藏室，功能很足，总价300万左右。
望潮108㎡四房
在配置上望潮也很全面，双会所设计，洋房高层区也有独立的建面约2200㎡独立会所，恒温泳池、观景健身房、高定私宴厅、网球训练室等一应俱全。
望潮主打的是大规模、大配置的低密改善，洋房更多的是针对下沙区域的初级改善人群。
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潮映杭园：够用但还不够卷
位于下沙的高沙板块，隔壁就是兴耀去年买得很火爆的月琉璃。已经开盘了三次，均价28000元上下，总价270-400万，定位也是年轻人的刚需和改善。
大门气势和颜值在线，约2.1万方的中央园林景观看起来大气舒朗，约600㎡的室外网球场，六大主题泛会所架空层（恒温书吧、健身等）也够用了，童玩区的功能和层高都不错；户型设计也颇有亮点，尺度感不错，130㎡270度大玻璃采光很敞亮。
但相近的总价，对比沐芳洲和望潮的高颜值、高品质还是有一定的差距。
立面是三面铝板、没有会所没有恒温泳池，架空层的装修和品质略差了点，105㎡的三房两卫，得房率91-93%，功能上比不过望潮，得房率比不过沐芳洲。
潮映杭园主打的是300万级的墅居小高层，3大神户型+8大一线奢装，也吸引了一些下沙的初级改善人群。
马上下沙就要迎来4盘PK的局面，从总价上看，除了月映金沙一枝独秀外，云启钱湾、潮映杭园和沐芳洲都有一定的重叠性，但因为地段不同、各自定位不同、品质不同，选择的差异也比较大。
例如总价300万左右，价格想要实惠一些可以选沐芳洲的89㎡，尺度大一点可以选沐芳洲103㎡或潮映杭园的105㎡，想要四房可以选云启钱湾，总有一款适合你。
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