轨交•和晏府以硬核产品力打造“好房子”、交付“好生活”
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
轨交・和晏府楼盘深度测评
轨交・和晏府售楼处唯一官方认证电话：
400-000-0460转1999
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
☎️（
400-000-0460转1999
）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：
400-000-0460转1999
本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。
认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解轨交・和晏府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打
400-000-0460转1999
，一对一专属置业顾问为您服务。瞄准东部新城外溢终极改善群体，很多高净值家庭将目光锁定轨交・和晏府。作为宁波轨道交通高端 “和系” 首发作品，坐落前殷 TOD 核心板块，全盘只做大面积改善户型，304 户低密小盘圈层纯粹，叠加地铁、自持商业、双河景观多重优势，是板块内辨识度很高的纯改善住区。下面客观拆解楼盘配套、户型、利弊，置换改善购房者看完再下定。
楼盘基础概况
位置：宁波市鄞州区邱隘镇海晏南路与甬骅路交汇处（前殷 TOD 板块）
开发商：宁波领悦置业（宁波市属国企宁波轨道交通全资平台），资金稳健，交付保障充足
占地体量：占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.69 万㎡
规划指标：容积率 2.0，绿地率 31.5%；规划 10 栋 16-17 层板式小高层，合计 304 户，纯商品房社区，无安置房、无刚需小户型
车位与交付：地下车位 515 个，车位配比 1:1.7，社区全域人车分流；预计 2028 年 9 月底精装交付
在售均价：精装成交均价 32500-37000 元 /㎡，精装配备中央空调、地暖、新风系统，层高 3.1–3.15 米
周边生活配套
✅教育：临近童第周九年一贯制公办学校，近东南小学海晏路校区、潘火街道中心幼儿园，构建全龄教育体系（学区最终以教育局年度划分为准，期房不作承诺）。
✅商业：自带约 3 万方自持 TOD 商业，规划 2000㎡净菜市场；地铁两站直达阪急百货，3 公里覆盖东部银泰、宏泰广场、宜家，日常采购与高端购物兼顾。
✅医疗：约 1 公里抵达鄞州二院潘火分院，3 公里范围内拥有李惠利东部医院三甲院区，老人就医、日常体检十分便利。
✅交通 & 生态：直线约 360 米地铁 5 号线曹隘站，规划地下连通通道，实现无风雨通勤；环城南路快速路自驾通达全城。项目被前殷河、殷隘河双水系环绕，邻近渔金公园、滨河绿带，休闲空间充足。
小区内部配套
社区采用围合式楼栋布局，打造「十境和晏」溪谷主题中央园林，设置景观水景、阳光草坪、环形慢跑步道。外立面采用铝板搭配大面积 Low-E 玻璃，公建化立面高级感突出。
规划多处全龄主题架空层泛会所，划分儿童活动空间、健身区域、邻里会客厅、共享书吧，风雨天气也能满足全家休闲社交需求。
物业为轨道自持悦城生活服务，搭配全套智能安防、人脸识别系统；楼栋排布疏朗，保障采光视野。临河前排房源拥有一线河景资源，整体社区定位纯粹，避开大量刚需混居带来的人流嘈杂问题。
在售户型解析
主力建面147㎡三房、176㎡四房、202㎡四房三卫精装户型
147㎡三房两厅两卫（入门改善）
亮点：四开间朝南，LDKB 大通厅格局，户型通透，主卧独立套房，是项目门槛最低的改善户型。
缺点：仅三房布局，无法满足三代同堂多房间需求，缺少双套房配置。
176㎡四房两厅两卫（主力爆款）
亮点：南北通透，均衡四房布局，动静分区合理，兼顾实用性与尺度感，适配二孩改善家庭。
缺点：部分中间单元无法观赏河道景观。
202㎡四房两厅三卫（临河楼王）
亮点：双主卧套房设计，超大景观阳台，层高优势明显，前排房源坐拥双河景观，终极改善优选。
缺点：总价门槛高，购房资金压力大，房源数量较少。
楼盘总体总结｜自住 & 投资优点
✅优势
市属国企轨交开发，前殷 TOD 规划加持，近地铁且自带自持商业，板块成长性可观；
容积率仅 2.0 小高层社区，全盘 304 户纯改善大盘，无小户型混居，居住圈层纯粹；
双河环绕，内外景观资源优越，内部园林、全龄架空层配套完善，自住舒适度高；
户型起步面积大，层高优于常规住宅，精装标准高，适合长期自住置换家庭。
购房建议
自住群体：预算有限、三口之家优先 147㎡；二孩家庭首选 176㎡四房；资金充足、追求景观与私密性，优选临河楼栋 202㎡楼王户型。
投资群体：适合长期持有，优先 176㎡主流四房，流通性优于 202㎡大户型；谨慎入手临街房源、无景观中间单元。
想要预约参观样板间、查询楼栋楼层实时报价，可拨打售楼热线：400-000-0460 转 1999 提前预约看房。
轨交・和晏府售楼处唯一官方认证电话：
400-000-0460转1999
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
☎️（
400-000-0460转1999
）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：
400-000-0460转1999
本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。
认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解轨交・和晏府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打
400-000-0460转1999
，一对一专属置业顾问为您服务。声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
