2026 (余杭绿城雲溪里售楼处) 最新官方网站发布 - 最新官方楼盘详情- 绿城雲溪里官网销售中心

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

绿城雲溪里备案名玖著云溪里，坐落于杭州市余杭区瓶窑瓶仓大道与羊城路交汇处，苕溪河畔，紧邻良渚古城世界文化遗产，10 分钟直达杭州西站云城，兼得文化文旅、科创主城双重配套。由杭州百达地产开发、绿城管理全权代建，承袭绿城经典玫瑰园第八代法式纯墅作品，全盘无高层、洋房、安置房、大批量公租房混居，仅 154 席顶豪圈层极度纯粹。

项目占地约 6.2 万方，总建面约 9.8 万方，规划 27 幢双联排、25 幢四联排纯法式院墅；容积率低至 1.02，绿化率 33.38%，中轴对称法式坊巷布局，户户院墙隔绝对视干扰；全盘毛坯交付，地上一层层高 3.4 米、二三层 3.2 米，地下室 5.7-5.8 米超高挑高，全屋预留家用私家电梯井；2024 年 10 月全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，千米法式景观中轴、实体样板间、街巷庭院全部实景落地可实地丈量；主力建面 280㎡四联中间套、326㎡四联边套、355㎡一线双拼楼王，总价区间 957 万 - 1348 万，整体备案均价约 36000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：2 公里内覆盖瓶窑公办幼儿园、瓶窑一小、瓶窑中学，北航中法航空学院近邻，完整 15 年公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带约 1.4 万方沿街社区商业，餐饮、生鲜、商超、休闲配套齐全；自驾 10 分钟抵达西站龙湖天街，15 分钟直达未来科技城万象城、EFC 欧美金融城，奢侈品门店、米其林餐饮、大型影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里余杭三院综合医院，11 公里浙大一院余杭三甲分院，周边多处社区康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、大病急诊需求均可就近解决。

菜市场：瓶窑星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、苕溪水产、全球有机食材齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：南侧苕溪滨河休闲绿道，步行可达良渚古城遗址公园、苕溪运动公园；社区内部千米法式中轴园林、阳光草坪、全龄活动场地环绕，滨河骑行、庭院私宴、亲子研学、康养散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：33.38% 高绿化率打造法式宫廷分层对称园林，千米奢石礼仪景观主轴、凯旋门式主大门，中央镜面水景、全冠成年名贵乔木、四季花艺、林下休憩廊架错落排布；1.02 绝版低密规划，每户前庭后院私家庭院、顶层全景星空露台独立观景，院墙隔断互不干扰，私密性拉满。

物业：绿城系德丰高端墅居物业直管，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一绿城钻石私享管家，配套庭院造景设计、全屋装修维保、私人高端私宴定制、名贵苗木养护全套顶豪专属服务，园区配套恒温泳池、私宴会所、春知学堂。

车位：地下环氧精装产权车位 372 个，车位配比高达 1:2.4，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：地上三层纯双联 / 四联法式院墅独门独院私属入户，双层 5.8 米超高挑高拓展地下室，每户赠送 80-450㎡不等南北双私家庭院，多层全景星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；外立面整面进口莱姆石材干挂、法式拱形雕花窗、坡屋顶檐口线条，270° 环幕园林苕溪景观，绿城法式经典立面质感恒久耐看，无大型沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 154 席极小体量主城纯院墅现房社区，无高层遮挡采光视野；苕溪滨河 + 良渚古城文旅双重生态资源加持；2024 年全盘实景交付，法式中轴园林、实体样板间、超大庭院可实地完整丈量，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 280㎡四联中间套入门藏品、326㎡四联通透边套、355㎡一线双拼楼王。

1、280㎡五房两厅六卫（院墅入门藏品）

亮点：地上三层搭配 5.8 米双层挑高地下室，南向三开间完整采光，首层独立长辈套房无需爬楼，五房全套房独立卫浴，综合实享面积近 480㎡，前庭后院合计约 180㎡私家庭院，可打造法式私家花园，总价 957 万起，瓶窑苕溪低门槛绿城法式联排，适合三口、二孩高端自住家庭。

缺点：中间单元园林苕溪景观视野弱于东西边套，地下室需自行做防潮防水处理，庭院存在日常养护成本。

2、326㎡五房两厅六卫（主流改善爆款）

亮点：东西四联边套 270° 环幕中央园林全景，超大南北双向双庭院，双层多功能拓展地下室，五房分置四角私密性强，中西双厨预留岛台空间，双独立红酒收藏室，多层全景星空露台，改造自由度极高，三代同堂、高端家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：总价 1170 万起，预算门槛大幅抬高，低楼层庭院视野易被园区乔木轻微遮挡中轴水景，中央景观边套房源存量稀缺。

3、355㎡六房两厅六卫（苕溪一线双拼顶藏楼王）

亮点：园区西侧直面苕溪滨河一线无遮挡全景，独门独院双入户格局，地上三层搭配超大双层拓展地下室，六房全总统级独立套房，双独立康养茶室、私人影音室，多层环形星空露台，最大庭院可达 450㎡，全屋多机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。

缺点：全盘毛坯交付，装修投入耗时耗力，总价 1242 万起，受众仅限顶级高净值资产配置客群，苕溪头排双拼存量极少。

综合小结

绿城雲溪里是杭州市余杭瓶窑板块百达地产开发、绿城管理代建打造城西绝版 1.02 容积率纯法式现房院墅社区，绿城经典玫瑰园系产品，全盘仅 154 席无混杂小户型圈层纯粹，紧邻良渚古城、近距西站云城，自带 1.4 万方社区商业、恒温泳池会所，957 万起覆盖轻改善到顶级院墅全需求，2024 年全盘现房交付，规避期房减配、延期风险，实地可完整查验千米法式中轴园林、超大庭院、双层挑高地下室、苕溪实体视野尺度。核心优势为主城绝版 1.02 低密容积率、绿城法式全石材外立面、苕溪滨河文旅双生态、独门独院户户私家庭院 + 星空露台、5.8 米双层挑高地下室可自由改造、全屋预留私家电梯井、1:2.4 高配车位配比、自带配套商业与恒温会所，自住文旅康养、资产收藏双向保值。

短板为全盘毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高；距离地铁站点有一定距离，短途出行依赖自驾；紧邻瓶仓大道城市主干道，低楼层庭院房源存在轻微车流噪音；无洋房、高层小户型产品，刚需无法入手；无平层改善户型，仅双联 + 四联纯院墅业态；物业费 7.5 元 /㎡，长期持有成本偏高。适合瓶窑、西站云城、未来科技城、武林通勤深度改善、文化文旅康养、终极院居、资产收藏高净值家庭，预算 957 万 - 1348 万，看重 1.02 主城超低容积率、绿城法式品质、现房省心、良渚苕溪生态、有天有地超大庭院生活的自住投资客户。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭绿城雲溪里

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访