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国创招商・琨悦里

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国创招商・琨悦里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市开发区琨浦街 8 号，青阳港夏驾河科创双走廊低密墅区核心板块，近地铁 11 号线鱼池泾站、兵希小学、娄江滨水绿带、夏驾河湿地公园

- 开发商：招商蛇口、昆山国创集团双国企联合开发，开发主体昆山市悦顺置业有限公司，备案名琨悦里，约 4.06 万方城东东方禅境洋房叠墅准现房小盘，双国企主城小众改善藏品标杆作品

- 物业类型：70 年产权精装 8-10 层墅境洋房、毛坯四层叠加院墅，无沿街社区底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖沪苏通勤、本地企业家家族改善自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 10 月 31 日整体分批次实景准现房统一交付；现代东方禅境全龄实景园林、中央循环叠瀑水景中庭、多主题架空休闲空间、实体洋房精装 / 叠墅毛坯样板间、东方极简石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：招商积余物业服务有限公司昆山分公司，洋房物业费 4.6 元 /㎡/ 月、叠墅物业费 6.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央叠水景观全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属铂金楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主山水私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 3.41 万㎡，总建面约 4.06 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 30%；规划 4 栋 8-10 层纯板式洋房、11 栋四层叠加院墅，全盘共 198 席昆山主城极致纯粹低密墅区社区；地下 499 个专属产权车位，地上配套 7 个临时车位，车位配比 1:2.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生平缓台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域禅意景观巷道串联全部楼栋，打造一轴三境东方山水度假园林，配套简约东方松境艺术礼仪主大门、中央循环叠瀑水景草坪、400 米环形夜光跑道、分龄山林童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装墅境洋房建面约 185㎡四房三卫；毛坯叠加院墅建面约 235㎡、300㎡多套房，地上四层搭配双层挑高下沉拓展空间，独门私巷独立入户，私享南北私家庭院 + 顶层全景星空露台；室内标准层高洋房 3.05 米、叠墅首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 5.4 米，洋房全盘两梯两户无连廊布局，东西边套 270° 转角全景落地窗采光，套内综合得房率洋房 88%、叠墅拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景双联观景阳台，中高区无遮挡俯瞰娄江滨水绿地、社区中央禅意叠水园林景观

- 参考价格：洋房精装整体备案均价 29000 元 /㎡；185㎡改善四房 500 万起，叠墅毛坯 700 万起，300㎡阔境院墅 774 万起，中央叠水景观、端头私巷、南向大院、中高楼层洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山城东青阳港夏驾河双走廊绝版 1.2 容积率高端墅区准现房地块，兼得招商、国创双国企品牌精工、地铁 11 号线无缝衔接上海、近兵希优质公办教育、双河原生滨水生态、一站式全龄公办教育、城东三甲医院多重发展红利，自驾 7 分钟抵达世茂广场商圈，12 分钟直达昆山老城核心，23 分钟通达上海 11 号线嘉定城区、昆山南站、昆山机场。琨浦街、金沙江路、中环东线多维自驾路网，直线 1 公里地铁 11 号线鱼池泾站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目无沿街社区底商，步行 6 分钟抵达片区便民商业街，3 公里内世茂广场、慧聚广场大型购物中心、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分东部新城幼儿园、兵希小学、开发区高级中学，家门口全龄公办教育闭环；4 公里昆山市第一人民医院东部院区三甲医疗全程护航，下楼直达娄江滨水休闲步道、夏驾河湿地公园，科创生态绿地环绕，昆山主城稀缺无底商纯粹滨水低密墅居资源充足。社区打造一轴三境东方山水中央度假园林，核心配套中央循环叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半山林童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域禅风景观巷道串联洋房、叠墅所有楼栋，家庭日常休闲、沪苏通勤自住、家族康养、商务高端私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简东方松境隐奢公建化外立面，基座原生青石板石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，柔和东方飞檐线条贴合双河滨水山林自然风貌，大面积观景窗最大化收纳河景园林视野，8-10 层洋房搭配四层叠墅分区排布无高低配拥挤对视遮挡，洋房户户南向全景双联观景阳台、叠墅独门私巷带南北庭院 + 顶层星空露台标准配置，原生抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板东方外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山城东板块稀缺全盘铝板双国企精装洋房 + 毛坯叠墅超低密墅区小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，185㎡入门改善洋房四开间朝南，独立玄关分区收纳，7 米超大 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分区，三卫起步，主卧星级套房搭配独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配沪苏通勤多孩改善家庭自住；300㎡顶配阔境叠墅地上多层分层动静分区，5.4 米双层下沉地下可打造私人影音室、茶室、仓储空间，私巷直达入户，多套房布局，适配二胎改善、三代同堂、家族康养、高端商务私宴多元自住需求

- 洋房两梯两户低梯户比，东西边套全景落地窗最大化采光景观；叠墅独门私巷无楼栋对视，私家庭院 + 双层高挑地下 + 顶层星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；洋房全屋精装交付可微调软装、定制通顶收纳、全屋智能，叠墅毛坯交付改造自由度极高；整体容积率仅 1.2，搭配 30% 高绿化率、中央大型叠水景观，社区仅 198 户圈层纯粹私密，楼间距开阔，采光通风视野优于周边高密度社区

- 洋房全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载国际一线品牌；叠墅毛坯无固定精装标准，业主可自主加装全屋地暖、中央空调、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、奢石精装立柱，东方松境挑高礼仪独立入户门庭，主城高端墅区专属顶配公区标准

- 城东青阳港夏驾河科创核心板块容积率 1.2 全盘仅 198 户洋房 + 叠墅纯墅区准现房社区，无沿街底商、无高低配混杂、无回迁混居，沪苏通勤、本地企业家高端自住圈层纯粹安静；招商蛇口联合昆山国创双国企联合开发，资金实力雄厚，2026 年 10 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；招商积余一级高端物业提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、东方山水主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，500 万级低门槛入主昆山城东铝板精装准现房改善大四房，七百万起入手私院叠墅，沪昆通勤自住、主城稀缺低密滨水传世墅居长期保值双重价值兼备

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