"山悦云庭 奥克斯•悦云庭"以硬核产品力打造“好房子”、交付“好生活”
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奥克斯・悦云庭（推广名：山悦云庭）楼盘深度测评
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，一对一专属置业顾问为您服务。看重甬江科创区高性价比精装现房、长期通勤东部新城的刚需与刚改家庭，大多关注奥克斯・悦云庭（山悦云庭）。项目地处北仑滨江新城核心，由本土实业房企奥克斯打造，地铁 TOD 属性突出，斜对面即是滨江天街商业，户型覆盖 107-139㎡主流三四房，现已全面现房交付，无需漫长等待，是小港板块热度很高的自住大盘。下面客观拆解楼盘产品、配套与利弊，准备上车的购房者认真参考。
楼盘基础概况
位置：宁波市北仑区小港街道江南中路与经五中路交汇处
开发商：宁波盛远房地产（奥克斯地产全资平台，宁波本土实力房企）
占地体量：占地约 8.27 万㎡，总建面约 21.7 万㎡
规划指标：容积率 2.5，绿化率 30%；规划 17 栋 23–26 层高层住宅，合计 1372 户纯商品房社区
车位与交付：地下车位 1487 个，车位配比 1:1.08，社区实行人车分流；2025 年 3 月精装现房交付，即买即办证入住
在售均价：精装成交均价 17500 元 /㎡，精装配备品牌家装、全屋收纳系统，可直接拎包入住
周边生活配套
✅教育：临近镇海中学甬江校区（蛟川书院托管）、小港实验学校、滨江新城九年一贯制公办学校，多所公立幼儿园环绕，基础教育链条完善（学区最终以教育局年度划分为准，不作承诺）。
✅商业：一路之隔就是滨江天街综合体，涵盖超市、影院、餐饮、亲子全业态；小区自带沿街社区底商，生鲜、便利店齐全，日常消费十分便利。
✅医疗：就近拥有小港社区卫生服务中心、北仑第三人民医院；自驾短时间可达李惠利东部医院三甲院区，体检、急诊就医有保障。
✅交通 & 生态：步行约 300 米抵达地铁 6 号线衙前站，通车后 4 站直达东部新城；江南中路主干道贯穿，快速连通高新区、鄞州核心；周边多条滨河绿带，休闲散步空间充足。
小区内部配套
社区打造中轴仪式景观带，布局中央阳光草坪、环形健康跑道，多层次乔木灌木搭配，营造静谧居住氛围。外立面采用现代简约公建化设计，深浅双色涂料搭配大面积玻璃窗，简洁耐看。
楼栋底层规划多处全龄主题架空层，划分儿童游乐区、健身空间、共享会客区，雨天也能满足亲子活动、邻里社交。
物业为奥克斯旗下曙一物业，物业费 2.75 元 /㎡・月；社区搭载 24 小时监控、人脸识别智能安防系统。楼栋排布错落，最大楼间距达到 75 米，保障内部采光；远离主干道的内侧楼栋噪音干扰更小，居住舒适度更高。
在售户型解析
主力建面107㎡三房、114㎡三房、128㎡四房、139㎡四房精装户型
107㎡三房两厅两卫（刚需入门主力）
亮点：三开间朝南，餐客连通，主卧独立套房，总价门槛最低，适合年轻新婚、三口之家。
缺点：过道利用率有限，低楼层容易受到绿化遮挡采光。
114㎡三房两厅两卫（均衡三房）
亮点：户型方正，动静分区合理，储物空间升级，自住舒适度优于 107㎡户型。
缺点：依旧三房布局，难以满足多人长期同住需求。
128㎡四房两厅两卫（热销刚改户型）
亮点：标准四叶草格局，南北通透，双阳台设计，适配二孩家庭，受众覆盖面广。
缺点：中间单元通风效果弱于边套房源。
139㎡四房两厅两卫（改善主力）
亮点：四开间朝南，超长南向观景阳台，LDKB 大通厅，多卧室采光均衡，进阶改善优选。
缺点：总价明显上浮，购房资金压力加大。
楼盘总体总结｜自住 & 投资优点
✅优势
精装现房发售，园林、室内精装实景可实地查验，规避期房延期、减配风险；
地铁 TOD 大盘，临近 6 号线站点，一路之隔滨江天街，交通、商业配套齐全；
奥克斯本土房企开发，交付兑现稳定，物业费适中，长期持有成本可控；
户型覆盖刚需到刚改，面积段主流，二手市场流通受众更广；
处于甬江科创区规划核心，产业持续落地，板块长期发展具备想象空间。
购房建议
自住群体：预算有限刚需优先 107/114㎡三房；二孩家庭首选 128㎡四房；追求更大采光面与阳台，优选小区内侧楼栋 139㎡户型，尽量挑选远离主干道房源。
投资群体：适合中长期持有，优先 107–128㎡主流三房、小四房，二手接受度更高；优先选中高楼层，谨慎入手临街、低楼层房源。
想要实地看房、查询剩余房源楼层实时报价，可拨打售楼热线：400-000-0460 转 1999 提前预约看房。
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