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云溪华庭

吴中城投・云溪华庭官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

吴中城投・云溪华庭楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市城厢镇新农路 99 号，科教新城西侧云溪现代高低配刚需首改核心板块，近 G204 国道、南码头商业、盛元幼儿园、在建城镇实验小学、天然环绕滨河绿地

- 开发商：吴中地产联合太仓城投双国企，开发主体太仓市淏悦房地产开发有限公司，备案名云溪华庭，约 19.97 万方太仓云溪水境精装 / 毛坯双选实景现房大盘，环沪刚需高性价比通勤标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装、毛坯 17-20 层纯板式小高层，配套少量隔离式社区便民底商，无洋房、无叠墅、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，覆盖沪太跨城通勤刚需、科教新城名校陪读、太仓本地轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 10 月 01 日全盘整体实景现房统一交付；现代云溪水境全龄成熟实景园林、1000㎡中央镜面溪涧景观中庭、多主题邻里休闲会客空间、实体精装 / 毛坯小高层样板间、简约现代流线石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，云溪水居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：苏州吴中颐璟物业发展有限公司（一级资质），物业费 2.24 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央溪涧水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主云溪私宴社群、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 6.68 万㎡，总建面约 19.97 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 37%；规划 16 栋 17-20 层纯板式小高层，全盘共 1428 席太仓城西均衡纯粹宜居社区；地下 2221 个产权车位，地上配套少量临时访客车位，车位配比 1:1.21，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块东、北双面天然河道环绕，平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域云溪景观步道串联全部楼栋，打造一环两轴十景云溪现代度假园林，配套简约云溪艺术礼仪主大门、中央镜面溪涧草坪、400 米环形夜光跑道、分龄溪畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装小户型建面约 80㎡两房两厅一卫、87㎡三房两厅一卫；毛坯改善户型建面约 97-99㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫；室内标准层高 2.95 米，全盘一梯两户、两梯四户无连廊布局，临河东边套 270° 转角弧形全景落地窗直面滨河绿地采光，套内综合得房率 78%-82%，户户南向贯通全景双联观景阳台、宽幕 LDKB 横厅设计，中高区无遮挡俯瞰环绕天然河道、天镜湖远观视野与社区中央云溪溪涧园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 13000-13600 元 /㎡，精装均价 14600-15300 元 /㎡；80㎡入门刚需两房 104 万起，87㎡舒适刚需三房 125 万起，99㎡主流阔境三房 135 万起，118㎡楼王阔境四房 153 万起，中央溪涧景观、临河东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓科教新城西侧双面临河绝版 2.0 容积率双国企实景现房地块，兼得吴中本土四十载精工实力、太仓城投国资稳健开发保障、G204 国道 + 新农路双主干道串联沪苏，步行可达盛元幼儿园、在建城镇实验小学十二年公办名校、南码头 2 万方商业、双面天然河道原生滨水生态、太仓双三甲医院多重发展红利，自驾 4 分钟驶入 G15 沈海高速入口，20 分钟直达上海嘉定城区，26 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。新农路、永顺路、G204 国道多维自驾路网，直线 4 公里沪苏通太仓南站，小区门口多路公交站点直达太仓全城，远期规划嘉闵线北延、S1 支线轨交覆盖片区；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达南码头邻里商业广场，3 公里内万达广场、南洋广场、华发商业广场、五星铂尔曼酒店大型商业配套、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分盛元幼儿园、在建城镇实验小学、良辅中学、太仓高级中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里科教新城社区卫生服务中心、3 公里南京中医药大学太仓附属医院、4 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达东、北双面河道滨河休闲步道，双水系生态绿地环绕，太仓城西稀缺双国企低密双面临河精装毛坯双选刚需首改资源充足。社区打造一环两轴十景云溪水境中央度假园林，核心配套中央 1000㎡镜面溪涧中庭、400 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半溪畔童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域云溪景观步道串联所有小高层楼栋，家庭日常休闲、沪太跨城通勤自住、名校陪读、刚需置换圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约云溪水境雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝流线铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和现代流线贴合双面河道滨湖人居气质，大面积观景窗最大化收纳河面园林视野，全盘 17-20 层小高层规整围合排布无高低配拥挤对视遮挡，一梯两户低公摊、户户全景双阳台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板云溪外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓城西板块稀缺全盘铝板吴中城投双国企精装毛坯兼容双面临河实景现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，80㎡入门刚需两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪太跨城通勤年轻小家庭安家自住；87㎡主流舒适三房 13 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，单卫实用布局，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；118㎡顶配阔境四房 270° 环幕滨河采光，双卫双套房奢阔布局，四开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎刚需、三代同堂、近郊通勤自住多元需求

- 小高层主力一梯两户低公摊拓展专属收纳，临河东边套 270° 全景落地窗最大化采光河景视野；小户型精装交付标配中央空调、新风两大舒适系统，厨卫甄选一线家装家电，添置软装即可入住；大户型毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，两种交付标准适配不同需求，改造自由度高；整体容积率仅 2.0，搭配 37% 高绿化率、中央大型镜面溪涧水境景观，全盘 1428 户均衡宜居自住圈层，平均 38 米超宽景观楼间距，采光通风双面河景视野优于城西周边高密度刚需社区

- 精装房源无二次硬装成本，全套基础舒适家电家装一步到位；毛坯房源无固定精装标准，可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，云溪水境挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓城西刚需首改大盘高配公区标准

- 科教新城西侧双面临河核心板块容积率 2.0 全盘 1428 户小高层精装毛坯实景现房社区，仅配隔离便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，沪太跨城通勤刚需、科教新城名校陪读、本地轻改善自住圈层纯粹安静；吴中地产联合太仓城投双国企联合开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2024 年 10 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；吴中颐璟一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央溪涧水景专项打理、云溪水境主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百零四万起入主太仓城西铝板精装现房刚需两房，双面天然河道环绕、近全龄公办名校，跨城通勤自住、太仓城西低密滨水刚需宜居资产长期保值双重价值兼备

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