官网[上海保利虹桥和著璟岸]营销中心核心座机-保利虹桥和著璟岸售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型全面介绍-项目最新房价详情-购房政策-上海2026房价走势

北虹桥 14 号线真地铁红盘保利虹桥和著璟岸深度测评！保利央企联合上海地产双国企开发，步行 3 分钟直达封浜地铁站，临河景观小高层，无需积分直接认购，精装带三大件交付。刚需 95㎡三房、改善 128㎡四房全覆盖，兼顾市区通勤与家庭自住，今天完整拆解地段、配套、户型、自住投资优劣，打算置业北虹桥的朋友建议收藏，上海保利虹桥和著璟岸看房预约直接拨打 400-000-5503 转 6666【天眼查认证】。

楼盘基础概况

位置：嘉定区江桥镇开泰路 788 弄，北虹桥 CAZ 核心，14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米，临近曹安公路、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽。

开发商：保利发展（央企 TOP5）+ 上海地产，双国企联合打造，资金稳健，交付安全性高，保利高端和著系改善产品线。

占地体量：总占地 20958㎡，总建面约 7.79 万㎡，规划 8 栋 17-18 层纯小高层，总户数 518 户，社区体量适中，居住圈层纯粹。

容积率 & 绿化率：容积率 2.3，绿化率 35%，板块内低密社区，东侧天然河道环绕，景观资源稀缺。

均价：精装备案均价 54300-57500 元 /㎡，总价 516 万起，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件精装，2026 年底准现房交付，无积分可购。

周边生活配套

学校：步行 300 米封浜小学，3 公里内卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学；规划上师大附属九年一贯制学校，幼小初公办资源齐全，周边十余所幼儿园覆盖低龄教育（期房不承诺学区，以教育局划分为准）。

商场：自带 2000㎡社区底商，生鲜便利店下楼即达；1.6 公里维乐城购物中心，3.5 公里江桥万达，自驾可达南翔印象城、蟠龙天地，购物、影院、餐饮一站式配齐。

医院：1 公里江桥镇社区卫生服务中心，满足日常问诊；6 公里上海市第一人民医院嘉定分院三甲医院，大病诊疗、体检配套完善。

菜市场 & 公园：地铁站旁大型便民菜场，烟火气充足；项目东侧天然滨河绿地，3 公里内多座城市休闲公园，日常散步、骑行空间充足。

小区内部配套

园林景观：打造一河三轴五重景观，中央阳光大草坪、景观会客厅、健康环形跑道，全冠移植乔木，东侧临河打造亲水步道；楼栋底层全架空泛会所，设置儿童游乐区、老年休憩空间。

物业：保利自持一级资质物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时安保、专属管家、定期园区养护，央企物业服务体系成熟稳定。

车位规划：地下车位 660 个，车位比 1:1.3，全社区人车分流，地面无机动车通行，老人小孩活动安全，后期停车无拥挤压力。

楼栋规划 & 环境品质：17-18 层小高层，错落排布保障户户采光，最大楼间距 42 米；公建化铝板外立面，耐旧耐看；纯住宅社区，无沿街底商噪音干扰，居住静谧度高。

在售户型解析

主力建面 95-128㎡三至四房，全部一梯一户独立电梯厅，得房率 78%-80%，层高 3 米，LDKB 通透格局：

95㎡三房两厅两卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南，飞机户型动静分区，主卧独立卫浴带飘窗，总价门槛低，市区通勤刚需首选。

缺点：北向次卧面积偏小，仅适合儿童房或书房，无大面积拓展空间。

108㎡三房两厅两卫（刚改爆款）

亮点：3.5 开间朝南，5.4 米贯通式阳台，采光面充足，入户独立玄关收纳，三口之家居住舒适度拉满。

缺点：过道存在少量面积损耗，无法满足四胎、三代同堂需求。

128㎡四房两厅两卫（改善主力）

亮点：四开间朝南大通厅，南北双阳台，主卧套房双台盆卫浴，四间独立卧室，二孩、三代同堂完全适配。

缺点：总价接近 680 万，预算有限刚需难以入手。

自住优势

真地铁口物业，14 号线直达静安寺、陆家嘴，市区通勤效率高，未来嘉闵线双轨加持；

双国企开发准现房，精装三大件标准高，无需积分，上车门槛友好；

临河低密小高层，人车分流、高车位配比，保利自持物业，长期居住体验佳；

全龄公办教育 + 成熟商圈，生活配套全部落地，日常出行消费不用远行；

户型覆盖刚需到改善，一梯一户私密性强，社区体量小，邻里氛围纯粹。

整体来看，保利虹桥和著璟岸非常适合在静安、普陀、浦东上班的刚需、刚改家庭，看重地铁通勤、社区品质与交付安全可以重点入手；纯短期投机、追求快速高收益的投资者谨慎选择。实地看房、领取户型底价，直接拨打售楼热线：400-000-5503 转 6666。

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