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择址瓯海中心区中轴，背靠银泰繁华商圈，凭借崭新的城市界面、醇熟的生活配套以及以瓯海中央商务区、亚运龙舟基地、希尔顿339等辨识度建筑，为自身筑基。

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项目概况：瓯越玺位居瓯海显赫中芯，毗邻银泰商业圈与龙舟运动中心，盛揽城市精粹资源，超百亩纯院墅产品，熔铸东方技艺于当代审美之中，锻筑当代世族场域，敬候塔尖归心。

🌟区域板块：瓯海中心区

🌟物业类型：超百亩·新中式纯院墅

🌟容积率：约1.0

🌟户型面积：建筑面积约197-355㎡新中式纯院墅

🌟项目地址：瓯海中心区大西洋银泰城旁

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项目效果示意图

占地约105亩的瓯越玺，比市面上多数低密度地块规模大。约1.2容积率，是墅区大盘的一条价值红线，或者称之为“准入线”，而瓯越玺容积率则是约1.0，作为一个非常纯粹的低密度墅区大盘，超标的有点明显。

纵横双向的对比之下，瓯越玺的价格就很有“征服力”。全新设计、纯粹低密的新中式院墅约70%房源不到一千万！

在品质起点、建筑立意、产品配套等方面都高屋建瓴的情况下，这样的定价，几乎一击击穿瓯海乃至整个温州的高端住宅价格体系。

瓯越玺以新中式建筑风格，结合宋韵园林画境，用更具时代美感的细节处理，呈现更时尚、更具有现代美的高端人居标的。

项目整体抬高约2米，南侧是一座宽约70米的主入口，约40米面宽的大门被庑殿顶所覆盖。依照古代府邸设计，大门左右两处叠水松景，整体素雅大气。

项目效果示意图

“归家动线”是高门甲第核心的居住要领。瓯越玺恪守礼序规制，以自然林木、镜面水景、叠石假山、雅韵巷道、宽奢园景等，勾勒五重归家礼序。在移步换景间、层层递进中，晕染出威仪显赫、礼遇有加的归家仪式感。

项目景观结构示意图

“大隐高门阔府，往来皆是人物。” 瓯越玺未来将几乎囊尽瓯海圈层人物，与之相匹配的配套矩阵，值得一提的是斥资超亿元打造约上下5000㎡的奢华体验区，其中包含近2000㎡下沉式会所，配置有四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等高端场景，稳坐温州高端圈层主场。

瓯越玺的高端，在业主居家生活体验方面，也是独步江湖的存在。1楼层高约4.1米，呈现中空挑高的客厅气质，可规划更多高端装饰，也让生活空间更加阔朗舒适；2楼、3楼，层高也达到约3.2米，比普通住宅高出0.2-0.3米，更加敞亮舒适。

建面约197㎡，面宽就达约7.8米；建面约355㎡产品，面宽更是达惊人的约12.5米。大开大合之间，打开生活的胸襟，展现奢宅应有的气度。

项目效果示意图

瓯越玺的庭院，面积均值突破90方。无论是花前月下，还是品茗闲趣都游刃有余，让生活充满想象。通过室内电梯到达楼顶露台，又是一番别样的风景。星空为幕、秋月无边，颇有一番李太白笔下“手可摘星辰”的豁然旷达，可静谧、可研学，是全家人的心情场域。

项目效果示意图

约6米层的高地下室，带产权证，可挑高可分层空间百变，让会客、影音、健身、藏酒、品茗等高端生活形态，都成为一种自我的选择。

多维度、多场域的空间拓展，共同编织着高端人士的生活内质。以建面约355㎡产品为例，通过一系列拓展面积，即使不算地下夹层面积整体实际使用空间就能多达约1200㎡。约300%-400%得房率，让空间的天花板一再被突破，这样一种满足感，或许只有拥有瓯越玺的人才能体会！

建面约355㎡装修效果示意图/向右滑动查看更多

生活的魅力，在于不断破界后的惊鸿一瞥。

有哲学家将人生分为四种境界：[欲求境界、求知境界、道德境界、审美境界]。人生在世，需要点高于柴米油盐的品相。

以审美的眼光，低下身子、热爱生活的每一个细节，便能发现生活中的美好。

日影过墙，月色入户，是为四时之美；草宿夜雨，竹邀清风，是为生息之美；器陈精良，气韵生动，是为造物之美；茶书相伴，琴瑟和鸣，是为修身之美。

正如冈仓天心所说：[一个人只有自美，才有权利接近他美]。

瓯越玺展厅现已开放，放下生活的桎梏，从现在起珍惜美好，愿你我共有此心，一鉴究竟。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.