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兴耀・鸣澜里

杭州滨江兴耀・鸣澜里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

滨江兴耀・鸣澜里楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，运河新城中段核心，距离地铁 4 号线平安桥站约 700 米，临近规划 15 号线，直线距离大运河约 800 米

- 开发商：滨江集团联合兴耀集团双本土房企开发，开发主体杭州滨宏房地产，滨江全权负责建筑、景观、精装、物业全流程管控，板块首个不限价改善盘

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分拱墅公办学区，无安置房、保障房、人才房混居，仅少量便民底商

- 交付情况：2027 年 11 月底精装准现房，蓝宝石泳池、下沉会所、实体样板间、景观示范区已实景开放，可预约实地踏勘工地进度

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家、园区四季景观养护服务

- 规划概况：占地约 1.78 万㎡，总建面约 7.23 万方，容积率 2.7，绿化率 35%；规划 6 幢 17-24 层纯板式高层，全盘仅 385 席；地下 462 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；首层 4.2 米全架空，打造主题泛会所空间

- 主力户型：建面约 103㎡三房两卫、120㎡四房两卫、126㎡四房两卫、139㎡四房两卫，室内统一 3.05 米层高；139㎡边套两梯两户配独立私梯前厅，中小户型两梯四户；综合得房率 90%-94%，阳台统一封包交付，飘窗全赠送，高区可眺望大运河与中央泳池园林景观

- 参考价格：精装均价 32261 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡；103㎡入门三房 280 万起，120㎡主流四房 360 万起，139㎡中庭景观楼王 450 万起，中轴、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据拱墅运河新城中段核心改善地块，坐拥大运河生态与运河新城完善城市配套，双地铁路网覆盖。步行 700 米 4 号线平安桥站，留石快速路、上塘高架、丽水北路多维路网，15 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城。3 公里内城北万象城、运河上街、万融城成熟商业集群环伺；片区配套运河湾实验九年一贯制公办学校、社区幼儿园，目送式全龄教育；2 公里邵逸夫医院城北院区三甲医疗全程护航；近大运河博物院、大运河未来艺术科技中心，出门直达滨河休闲步道、城市绿地，文旅生态资源充足。社区打造滨江经典「澜庭九境」度假式中央园林，配套约 2000㎡下沉私属会所，内设恒温蓝宝石景观泳池、专业健身区、瑜伽室、室内高尔夫、影音室、电竞休闲区，商务接待、家庭休闲、邻里社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 高端公建化外立面，维多利亚白石材基座搭配四面全覆盖香槟金铝板、双层 Low-E 静音全景落地玻璃，高低错落楼栋排布无对视遮挡，最大化收纳泳池、运河双重景观视野，阳台统一封包交付，外立面质感耐久度拉满

- 全系南北通透全明格局，103㎡三房三开间朝南配双联阳台；120㎡四房做到四开间朝南；139㎡边套 IMAX 巨幕观景面宽，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，主卧套间配独立卫浴、全景飘窗，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住

- 139㎡改善户型两梯两户，独立私梯候梯厅不计产权赠送，私密性强；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率行业领先，大面积赠送拓展实际使用面积

- 4000 元 /㎡高配精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风、净水四大件配齐；厨电、卫浴选用国际一线品牌，客餐厅地面、电视背景墙通铺天然大理石，卫生间配备智能马桶、美妆冰箱，地下车库石材立柱、岩板墙面、星空吊顶，公区入户大堂水刀石材拼花，细节质感拉满

- 主城运河新城稀缺不限价滨江精装社区，全盘仅 385 户自住圈层纯粹；滨江本土龙头房企精工建造，自有金钥匙物业长效精细化运维，300 万门槛入主大运河边地铁精装房，自住与长期保值双重价值兼备

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