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01

上万户拆迁家庭涌向购房市场，

保利光合TOD（实景准现房）

热度狂飙，成为置业首选，

抢房大战一触即发

随着上海3900亿攻坚59个城中村改造的推进，闵行华漕镇诸翟、浦锦街道郁宋村等项目密集签约，仅诸翟城中村就涉及298.98亩区域改造，超 4.5万户居民手握拆迁款进入置业市场，形成千亿级购房需求洪流。眼下的情况很明确：需求在扎堆涌入，房源却在 “逐日递减”—— 可能今天去看还有可选楼层，明天再犹豫，心仪的户型就没了。闵行改造带来的发展红利、实景准现房的稀缺性、剩余房源的紧俏，这三者凑在一起，只会让光合的抢房氛围更浓。说白了，现在不是 “要不要买”，而是 “能不能抢得到”，再观望，大概率要错过这波上车机会！

02

区位红利：

上海2035主城规划+南部科创中心

头排（航天城 + 宁德时代双引擎）

走在政策的浪尖，时代红利区域C位

上海2035规划，闵行区浦西部分全域被划入上海主城。从城市规划的框架来说，主城的能级高于新城，这决定了保利光合在上海600万级新盘中，先天的定位更高。与此同时，保利光合TOD正位于南部科创中心核心，更是坐享科创产业发展头排红利！

闵行航天城聚集了航天八院等核心科研单位，是上海商业航天、空间科技研发的核心承载区，而十五五规划明确提出 “突破商业航天关键技术，培育空间信息服务新业态”，该区域的产业布局完全踩中国家战略节奏。与此同时，宁德时代等新能源巨头的产业链布局，也呼应了 “科技强国” 中对动力电池、新能源技术创新的重点要求。

保利光合TOD正处于这两大核心产业的辐射圈内，西侧紧邻的闵行航天城将导入超10万航天科研人才，周边新能源产业集群也将吸引大批高知从业者。这些产业人口的居住需求、消费能级，直接推动区域配套升级与价值跃升，让项目既坐享航天、新能源的政策红利，又成为产业人才的 “第一居所”，在上海主城 600万级新盘中，凭借 “政策浪尖 + 产业赋能” 的双重优势，成为不可复制的时代红利标的。

从漕河泾板块，到张江板块，再到闵行主城板块，南部科创中心作为成为上海面向全球又一大科创发展引擎，规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，是闵行未来发展的重中之重。项目西侧是漕河泾颛桥科技绿洲，周边还汇集了大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区。

5大科创中心、12大科创园以及超3000家企业聚集于此，涵盖航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业，高精尖人才购房需求旺盛！预计到2035年，未来区域内将引进80万全球人才，他们的购买力进一步夯实项目的价值底盘。

对比来看，保利光合TOD所在的板块规划定位能级和新梅陇、七宝、前湾等在一个维度上，而与其他地区中心700-900万的入门门槛相比，保利光合跃城单价仅约5.46万/㎡起，可谓把性价比和成长空间直接拉满了！

03

双地铁上盖 + 高架加持

通达上海核心区

项目位于15号线元江路站地铁上盖，距离地铁最近约200米，通过15号线，向南可至紫竹高新区、交通大学、华东师范大学所在的大零号湾；向北5站进入徐汇，快速通达华泾、南站、漕河泾及古北等重要节点。15号线更是难得的“科创生命线”，途经9所大学10个校区、3个国家级科创园区，不仅能带动产业联动，也能不断导入新生代的优秀人才！

另外，通过15号线5站到景洪路站（原华泾西站），可换乘机场联络线（在建，年底通车），向西2站到虹桥，向东2站到张江；同样换乘19号线（在建），4站到前滩。除了高通达的轨交，项目自驾也非常方便。3个红绿灯上虹梅路高架，直通中环，串联徐汇滨江、前滩等各大CBD！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和中环处于同一价值环线。

作为超百万方的滨水大城，保利光合TOD拥有商业、办公、文化、教育、公寓、生态、住宅等7大复合业态，就像一座“微缩城市”，业主不出社区就能享受到全维丰盛配套。

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