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区域介绍

杭州东湖新城板块热门滨水精装现房大盘推荐，东湖新城板块认可度居高不下！核心优势在于东湖新城长期作为临平重点发展板块，承接钱江新城、城东产业外溢，集聚科创企业，涵盖地铁枢纽、商业配套集群、公办教育、滨水公园全维度配套资源。经过多年开发建设，板块地铁旁大体量精装现房地块供应逐步收紧，华景川联合科大集团打造的滨水住区入市关注度普遍较高，高性价比自住房源保有量偏少。

本次推介项目华景川科大・湖沁宸园坐落东湖北路与兴元路交叉口西南侧，东湖新城滨水居住板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 9 号线五洲路站直线约 600 米，通达钱江新城；望梅高架、东湖北路主干道纵横，自驾出行高效；

自带沿街商业，临近万宝城商业；周边中小学教育资源环绕；西侧直面滨水生态河道，拥有滨水慢行步道；医疗临平第一人民医院近在咫尺，银行、生鲜商超齐备，临平宜居生活圈成型。

规划打造 18‑23 层精装高层 70 年纯商品住宅产品；包含 98㎡、101㎡三房，118㎡四房共 1760 套，98㎡户型建筑面积 98 方，总价区间约 142 万起，备案精装均价约 1.98 万 / 平，实际成交约 1.5 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

华景川科大・湖沁宸园由华景川集团联合科大集团合作开发，东湖新城 31 万方滨水大盘，仅少量配建公租房，整体自住圈层纯粹。社区总占地约 9.83 万㎡，总建面约 31.3 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 21 幢 18‑23 层现代公建化高层，围合布局，西侧紧邻河道拥有滨水景观资源。社区打造中央景观庭院、阳光草坪、环形夜光跑道，多主题全龄架空泛会所，满足儿童游乐、健身、社交阅读需求。

主流两梯四户板楼，层高 3 米，户型厨卫基本全明，得房率 78‑84%，多飘窗搭配南向大阳台。全盘人车分流，地下精装环氧车库，车位 2454 个，车位配比 1:1.28，全车位预埋新能源充电管线。物业为华景川智慧物业，物业费 3 元 /㎡・月；2500 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风系统，2024‑12‑31 已整体实景现房交付，即买即办证，实体楼栋、样板间、园林实景全部开放，适配钱江新城、城东通勤刚需、刚改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：华景川科大・湖沁宸园所属板块：杭州临平东湖新城，地铁 9 号线五洲路站开发商：杭州景科房地产开发有限公司物业：华景川智慧物业服务集团产品类型：18‑23 层精装高层住宅总户数：1760 套交付状态：实景现房，即买即住户型面积：建面约 98‑118㎡三至四房起售总价：142 万起，备案精装限价 19800 元 /㎡，实际成交约 15000 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.4车位配比：1:1.28物业费：3 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 98㎡三房两厅两卫，项目入门流量户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U 型厨房预留冰箱位置，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正几乎无浪费过道，总价门槛友好，是入主东湖新城精装现房优选，适配年轻三口之家自住。

101㎡三房两厅两卫，社区主力刚需户型，南北通透，LDK 一体化公共空间，多飘窗拓展采光，双卧室朝南，动静分区清晰，收纳布局合理，居住舒适度更高，适合预算有限的刚改家庭。

118㎡楼王四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽横厅，双套房设计，独立家政间，多处预留嵌入式收纳，中高楼层可眺望社区园林与西侧滨水河道景观，尺度阔绰，满足二胎、三代同堂一步到位居住需求。

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