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中鹰黑森林11号

内中环 普陀万里

（70年住宅产权）

精装交付 轨交环绕

▪“沦陷”在森林里的住宅

▪德系科技住宅＃中鹰黑森林三期

▪屋顶花园系统 绿化率100%

▪约200-581㎡ 总价2500万 精装

▪12万方森林+前无古人科技系统

在上海这座繁华的国际大都市中，中鹰黑森林以其独特的自然生态与奢华居住理念，成为城市高端住宅市场中的一颗璀璨明珠。该项目不仅融合了现代都市的便捷与舒适，更将自然元素融入其中，为居住者带来前所未有的居住体验。

【自然生态的极致追求】

小区内部，100%的绿化率，真是应了“黑森林”的名字，中鹰黑森林在规划之初，便秉持着“人与自然和谐共生”的理念，致力于打造一片都市中的自然绿洲。项目内，茂密的森林与清澈的湖泊相映成趣，为居住者提供了一个远离尘嚣、亲近自然的居住环境。此外，项目还采用了先进的生态技术，如雨水收集系统、绿色屋顶等，以实现节能减排、保护生态环境的目标。

中鹰黑森林

平层约14w左右

面积约200平起

德系科技大平层

由 5栋叠加别墅

11栋16层高层公寓构成

均采用 一梯一户设计

独有的 私密性&尊贵感

近100%覆盖森林海绿肺，恒温、恒湿、恒氧，上海滩少有的高端生态健康居所

【奢华居住的完美诠释】

在居住品质方面，中鹰黑森林同样不遗余力。项目内的住宅设计充满了现代与奢华的气息，采用了高品质的建筑材料和先进的家居智能化系统，为居住者提供了舒适、便捷的生活体验。同时，项目还配备了完善的社区设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足居住者多样化的生活需求。

【便捷交通与优越区位】

中鹰黑森林位于上海城市发展的核心区域，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通便捷，多条地铁线路和公交线路交汇，为居住者提供了快速出行条件。此外，项目周边还汇聚了众多商业、教育、医疗资源，为居住者提供了全方位的便利服务。

【绿色生活方式的倡导者】

中鹰黑森林不仅是一个高端住宅项目，更是一个绿色生活方式的倡导者。项目通过举办各类环保活动、绿色讲座等，引导居住者树立环保意识，共同营造绿色、健康的生活环境。此外，项目还积极推广绿色出行方式，如鼓励使用公共交通、骑行等，以减少碳排放，保护地球家园。

二期2、3、4、8大平层 214-301㎡ （层高3.2m）

三期9、10、11号 250-581㎡ （层高3.4-3.5m）

样板间部分照片展示

综上所述，上海中鹰黑森林以其独特的自然生态、奢华居住体验以及便捷的交通区位，成为了都市中一道亮丽的风景线。未来，随着城市化的不断推进和人们生活水平的不断提高，中鹰黑森林将继续秉持绿色、健康、奢华的居住理念，为更多追求高品质生活的人们带来更加美好的居住体验。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.