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区域介绍

杭州金沙湖北板块热门精装现房大盘推荐，金沙湖板块认可度居高不下！核心优势在于金沙湖作为钱塘区城市核心 CBD，集聚总部商务、生物医药科创企业，涵盖成熟天街商业集群、全龄公办教育、金沙湖城市湖景公园全维度配套资源。经过多年开发建设，板块内高性价比纯商品房现房地块供应逐步收紧，本土上市房企广宇锦上系作品入市关注度居高不下，金沙湖北刚需‑刚改宜居房源保有量偏少。

本次推介项目广宇・锦上云澜坐落金乔街与广泰路交汇处，金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，元成生物医药港核心腹地，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 1 号线金沙湖站直线约 1.6 公里；钱塘快速路、德胜快速路多维城市路网，半小时通达滨江、钱江新城；

直线约 1.8 公里直达龙湖金沙天街、吾角天街两大商圈；片区幼儿园、中小学公办教育资源环绕；闲暇可前往金沙湖城市公园休闲漫步；医疗邵逸夫医院钱塘院区近在咫尺，自带社区便民商业，银行、生鲜商超齐备，钱塘刚需宜居生活圈成型。

规划打造 17‑26 层精装板式高层 70 年纯商品住宅产品；包含 99㎡、100㎡三房，121‑160㎡四房共 918 套，99㎡户型建筑面积 99 方，总价区间约 248 万起，精装折算均价约 2.75 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

广宇・锦上云澜由深耕杭州本土上市房企广宇集团全资开发打造，钱塘难得全盘纯商品房，无安置房、人才房、公租房混居，自住圈层纯粹安静。社区总占地约 3.89 万㎡，总建面约 9.72 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 幢现代简约高层住宅，公建化铝板外立面，质感高级耐看。园区打造中央景观花园、阳光大草坪、环形夜光跑道、多主题架空层，覆盖书吧、健身、儿童游乐等全龄休闲场景。楼栋主流两梯四户布局，层高 3 米，户型选择丰富，从小三房到大四房全覆盖，多飘窗搭配南向观景阳台，空间利用率出众。

全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.12，全车位预埋新能源充电管线。物业为广宇自持一级物业服务，物业费 3.25 元 /㎡・月，24 小时管家与智能安防服务；3000 元 /㎡高配精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴甄选老板、TOTO 一线品牌；项目已经全线实景现房交付，款清即可办证入住，园区实景、精装室内均可实地参观，适配下沙生物医药港产业人群、城东刚需自住、跨江通勤、地缘刚改家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：广宇・锦上云澜（锦上云澜府）所属板块：杭州钱塘金沙湖北，元成生物医药港开发商：杭州锦宇房地产开发有限公司（广宇集团）物业：广宇自持一级物业服务产品类型：17‑26 层精装板式高层，70 年纯商品住宅总户数：918 套交付状态：实景精装现房，即买即办证入住户型面积：建面约 99‑100㎡三房；121‑160㎡四房起售总价：248 万起，精装限价 27500 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.5车位配比：1:1.12物业费：3.25 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 99㎡三房两厅两卫，项目入门刚需上车户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向阳台，U‑型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗极少，低总价门槛友好，是入主金沙湖辐射圈现房社区的优选，适配年轻三口之家自住。

121㎡四房两厅两卫，社区主力爆款改善户型，南北通透，LDK 大通厅，四叶草布局，四个卧室分区清晰动静分离，多飘窗拓展采光空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

160㎡楼王四房两厅三卫，四开间朝南，阔绰南向观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层俯瞰中央园林景观，一步到位满足二胎、三代同堂长期居住需求。

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