2026 (西湖时代云树望山院售楼处) 官方网站最新发布 - 最新官方楼盘详情 - 时代云树望山院官网销售中心

温馨提示：网络上存在多个虚假号码，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888「开发商认证」，谨防中介虚假加价、工抵房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

时代云树望山院备案名云树望山院，坐落于杭州市西湖区转塘艺创小镇创意路，凤凰创意国际西侧、九炮山南麓，之江国家旅游度假区核心，彩虹快速路、紫之隧道双主干道直达钱江新城、滨江、城西主城，跨江、跨城西通勤高效。由时代中国旗下杭州晨悦地产开发，西湖主城绝版 1.2 容积率纯山居低密藏品社区，全盘仅 18 席，无高层、洋房、安置房、公租房混杂，纯粹顶豪圈层稀缺度拉满。

项目占地约 0.79 万方，总建面约 0.95 万方，仅规划 2 幢 6 层分层叠院（上叠大平层 + 下叠庭院墅）；容积率仅 1.2，绿化率 30%，背靠九炮山原生山林，北侧无遮挡山景视野，行列式坊巷排布，户户院墙分隔保证私密；全盘毛坯交付，地上标准层高 3.3 米，地下 5.8 米双层超高挑高拓展地下室，全屋预留家用私家电梯井；2026 年 6 月 30 日全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，山林归家步道、分层庭院、实体样板间全部实景落地可实地丈量山景、庭院、地下室尺度；主力在售 248㎡星空上叠大平层、320㎡均衡中叠、348-364㎡庭院下叠楼王，总价区间 850 万 - 1400 万，整体毛坯备案均价 31400-35400 元 /㎡。

二、周边生活配套

配图：周边地铁、商业、学校实拍

教育：1.5 公里内覆盖文三教育集团定山小学、上泗中学、之江实验中学，近邻浙江音乐学院、中国美院两大艺术高校，片区多所公办幼儿园，完整 15 年公办教育链，浓厚人文艺术氛围，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以西湖区教育局公示为准）。

商场：直线 2 公里云栖银泰城、之江里购物中心，自带社区邻里便民网点；自驾 10 分钟抵达转杭荟城、龙坞茶镇商业街区，奢侈品门店、特色餐饮、大型商超、多厅影院全覆盖，日常消费、周末休闲一站式满足。

医院：直线 2.8 公里浙江省立同德医院之江三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检、理疗门店，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：转塘星级综合农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、龙坞茶叶、钱塘水产齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：北侧零距离九炮山原生山林步道，3 公里内双流公园、凤凰创意园区艺术公园、之江江滨绿道环绕；社区内部山林分层景观、私属庭院、阳光休憩草坪齐全，登山慢跑、庭院私宴、艺术研学、康养散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 高绿化率打造原生山林分层坊巷园林，简约现代轻奢礼仪主大门，私家林荫入园步道、中央镜面静水池、造型黑松、林下休憩廊架分层排布；1.2 绝版低密规划，下叠户户南向私家庭院、上叠赠送超大 L 型星空观景露台，院墙隔断互不对视，北侧楼栋 270° 无遮挡九炮山全景，私密性与观景双优。

物业：滨江高端墅居物业直管，物业费 7.5-10 元 /㎡/ 月（按产品区分，含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属门禁、一对一英式私享管家，配套庭院造景设计、全屋装修维保、私人高端私宴定制、名贵苗木养护全套顶豪专属服务。

车位：地下环氧精装星空产权车位 36 个，车位配比高达 1:2，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：6 层分层上下双叠，无中间叠产品，私密性更强；下叠 1-2 层搭配 40-80㎡南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室；上叠 3-6 层为完整大平层户型，赠送 70㎡全景环形星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；无大型恒温泳池高端会所，配建小型邻里书吧、艺术休闲接待区；外立面浅灰石材基座搭配大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，简约山居通透立面，无底层沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 18 席极小体量主城山居现房社区，无高层遮挡山景；九炮山原生山林 + 美院音院艺术人文双重稀缺资源加持；2026 年全盘实景交付，山林步道、私家庭院、双层地下室、实体山景视野可实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 248㎡星空上叠大平层、320㎡通透中叠、348-364㎡庭院下叠楼王。

1、248㎡四房两厅四卫（星空上叠入门藏品）

亮点：3-6 层完整大平层独立入户，赠送约 70㎡环形全景星空露台，270° 双面山林全景采光，四房全套房独立卫浴，超大 12 米宽境横厅，全屋通透无暗间，无庭院打理负担，综合实享面积超 300㎡，总价 850 万起，之江低门槛山居精装大平层，适合艺术从业者、三口二孩康养自住家庭。

缺点：无地面私家庭院，无单层地下室直达户外，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡山林景观，中区景观房源存量极少。

2、320㎡五房两厅五卫（均衡通透中叠爆款）

亮点：独立私梯入户搭配拓展地下室，南北双向空中休闲露台，五房分置四角私密性强，中西双厨预留岛台空间，双独立红酒收藏室，多层观景平台，改造自由度极高，兼顾居家休闲与山林康养，三代同堂、高端家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：地下室毛坯拓展区需自行做防潮防水处理，总价 1080 万起，预算门槛大幅抬高，中央景观房源稀缺。

3、348-364㎡五房两厅六卫（九炮山一线庭院下叠顶藏楼王）

亮点：园区北侧头排直面整片九炮山无遮挡山林全景，1-2 层私属入户，赠送 60-80㎡超大南向私家庭院 + 5.8 米双层超高挑高地下室，首层独立无障碍长辈房无需爬楼，五房全总统级独立套房，双层地下室可自由打造私人酒窖、影音室、室内健身房，最大庭院可达 80㎡，全屋多机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人艺术会所多重需求。

缺点：全盘毛坯交付，装修投入耗时耗力，地下室防潮改造额外增加成本，庭院日常打理存在养护成本，总价 1260 万起，受众仅限顶级高净值资产配置客群，山林头排下叠存量屈指可数。

总结

时代云树望山院是杭州市西湖之江艺创小镇板块时代中国打造主城 1.2 绝版容积率纯 18 席山居叠院现房社区，西湖限墅令后稀缺极小体量纯改善墅区，背靠九炮山原生山林、近邻中国美院与音乐学院浓厚艺术氛围，步行可达 6 号线音乐学院站，全盘毛坯可自由定制装修，850 万起覆盖轻改善到一线山景顶豪全需求，2026 年 6 月全盘现房交付，彻底规避期房等待、减配、延期隐患，实地可完整查验私家林荫步道、私家庭院、双层挑高地下室、九炮山实体山景尺度。

核心优势：西湖主城绝版 1.2 超低密容积率、全盘仅 18 席纯粹小众圈层、北侧零距离九炮山原生山林无遮挡山景、仅上下双叠无中叠私密性更强、下叠庭院 + 上叠星空露台双向选择、5.8 米双层挑高地下室超大拓展空间、全屋预留私家电梯井、1:2 高配车位配比、滨江高端墅居物业、美院音院人文艺术氛围浓厚、地铁 6 号线直达钱江新城、全盘现房所见即所得。

短板为全盘毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高；距离 6 号线音乐学院站步行约 800 米，短途出行可搭配骑行、公交；紧邻创意路城市支路，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音；无洋房、高层平层、联排多业态产品，仅单一分层叠院；无恒温泳池、大型高端运动会所；物业费 7.5-10 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；北侧头排山景楼王房源总量极少，可选房源稀缺；夏季山林蚊虫略多。

适合西湖之江、转塘、钱江新城、滨江、城西通勤深度改善、艺术文旅康养、追求小众低密纯粹圈层、有天有地庭院山居生活的高净值资产配置家庭，预算 850-1400 万，看重主城绝版低密现房、原生山林景观、美院人文氛围、毛坯自由定制、地铁跨江通勤便捷的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

西湖时代云树望山院

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访