起拍楼面价1万/㎡!老城区宝藏地块,会成为“爆款”吗?

盐城下半年土拍市场明显没有上半年那么火热，再加上“土拍限价”、新房“备案限价”、调高房贷利率……一系列新政的调控，盐城房价愈发平稳。因而老城区这块地究竟会以什么样的价格成交，还是比较期待的。

01老城区宝藏地块，起拍楼面价10000元/㎡

地块编码：20212801

地块位置：建军东路南、梅苑小区东侧地块

出让面积：7272㎡

规划用地性质：住宅（商业3-5%）

容积率：1.0

起拍总价：1.3亿元

起拍楼面价：10000元/㎡，较高竞价33轮次

限制了楼面价：15000元/元

竞拍时间：8月5日10:00

规划要点：

1、容积率不超过1.8，绿化率大于35%，规划为住宅；

2、商业计容面积占总计容面积3%-5%；

3、符合绿色建筑、装配式建筑设计要求。

地块解析：

该地块位于建军东路南、梅苑小区东侧，属于城中板块，毗邻建军路商圈，交通主干道为文港路、建军路、范公路高架，离高铁站不到3.5公里，出行非常便利，除此之外，周边配套设施相对成熟。

商业配套：距离五洲国际、中茵海华、地下商业街、北金鹰等商圈，满足日常生活消费娱乐的多元化需求。

医疗配套：盐阜医院、新东仁医院、中医院，为家人的健康保驾护航。

教育配套：文港小学、五星小学、盐城市第八中学、明达初级中学、盐城师范学院等学校环绕，书香氛围浓厚。

文化配套：新四军纪念馆、盐城湿地博物馆等，享受人文历史文化的熏陶。

生态配套：迎宾公园、盐城湿地公园、廉政文化公园等，享受自然的同时也不耽误运动。

总之地块周边生活氛围浓郁，是老城区不可多得的宝藏地块。

02 老城更新迭代，利好不断！

伴随着东扩西进、南拓北联的发展，盐城的主城框架被不断地拉大，在这大背景之下，再加上土拍的助推，新兴板块接连崛起，有些人开始为老城中的发展感到担忧。

然而从2019年开始，建军路商圈迎来各项改善规划。

盐阜人民商场将改造扩建成老城精品商贸中心，盐城商业大厦将进行整体综合改造。

八佰伴、万豪酒店、盐城国贸中心等入驻先锋岛，既弥补了先锋岛整体业态的缺陷，同时为建军路带来新的活力！

医疗方面，盐城市儿童医院二期工程即将开建、中医院南扩工程正在建设中。

总结

老城区在配套方面占据着特别的优质资源，是其它板块无法比拟的。20212801地块的落地于此，无疑是提升城中房价格局的一大助力。