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滨江・棠悦芳华轩

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滨江・棠悦芳华轩楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区石桥街道永华街与衣锦路交叉口，华丰板块核心，武林新城辐射圈，步行约 600 米至地铁 3 号线华丰站

- 开发商：滨江集团牵头，联合兴耀、西房三大本土房企开发，开发主体杭州滨华房地产，滨江全权管控建筑、景观、精装、物业全流程

- 物业类型：70 年产权纯商品精装小高层，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房、高低配混居，纯粹居住社区

- 交付情况：2027 年 12 月 30 日整体精装准现房，景观示范区、蓝宝石泳池、实体样板间、地下车库实景已开放，预约验资可实地看房

- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗），配备 24 小时一对一专属管家、园区四季景观养护服务

- 规划概况：占地约 2.79 万㎡，总建面约 9.05 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；规划 11 幢 12-16 层纯板式小高层，全盘仅 504 席；地下 605 个产权车位，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；首层 5.4 米全架空打造七大主题泛会所，配完整风雨连廊连通全部楼栋

- 主力户型：建面约 99㎡三房两卫、108㎡四房两卫、113㎡三 / 四房、120㎡四房两卫、128㎡四房两卫、139㎡四房楼王，室内标准层高 3.0 米，全部一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，套内得房率 85%-92%，阳台统一封闭交付（半面积计价），高区俯瞰中央蓝宝石泳池园林景观

- 参考价格：精装备案均价 29500-32150 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡；99㎡入门三房 262 万起，108㎡小四房 280 万起，128㎡改善四房 370 万起，139㎡中庭景观楼王 350-500 万，中轴、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据拱墅华丰主城低密宜居地块，承接武林新城、新天地、丁兰板块多重发展红利。步行 600 米地铁 3 号线华丰站，秋石高架、留石快速路、永华路多维路网，15 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城。3 公里内中大银泰城、新天地太阳剧场、万融城成熟商业集群环伺；片区配套华丰小学、华丰中学、公办幼儿园，目送式全龄教育；2 公里拱墅二院三甲医疗全程护航，周边城市绿地、滨河休闲步道生态资源充足。社区打造滨江经典围合式中央度假园林，核心配套蓝宝石景观戏水池、全段风雨连廊、七大主题架空泛会所，涵盖共享书吧、健身区、儿童乐园、康养空间、邻里会客厅，家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 高端公建化外立面，石材基座搭配四面全覆盖银灰铝板、双层 Low-E 静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无视线对视遮挡，统一封闭阳台交付，外立面耐久度与美观度拉满，主城 300 万级稀缺四面铝板小高层

- 全系南北通透全明格局，99㎡三房三开间朝南配 6.5 米贯通阳台；113㎡户型做到四开间朝南，近 13 米南向采光面；139㎡楼王 6.8 米巨幕横厅，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住

- 全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅不计产权赠送，私密性强；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，厨房标配蒸烤一体机、洗碗机，双卫统一搭配智能马桶，空间利用率突出

- 3500 元 /㎡高配精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风、净水四大件配齐；厨电、卫浴选用一线品牌，客餐厅岩板电视背景墙同步交付，地下车库石材立柱、星空吊顶、铝板公区，入户大堂水刀石材拼花，细节质感远超同价位竞品

- 拱墅主城稀缺容积率 2.2 纯小高层滨江社区，全盘仅 504 户自住圈层纯粹；滨江本土龙头房企精工建造，自有金钥匙物业长效精细化运维，260 万门槛入主主城铝板精装地铁房，自住与长期保值双重价值兼备

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