上海招商林屿湖畔测评:远香湖 CAZ 芯・央企低密湖居标杆

上海招商林屿湖畔测评：远香湖 CAZ 芯・央企低密湖居标杆售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

嘉定新城远香湖正芯，招商蛇口 + 象屿地产双世界 500 强联袂，远香湖 CAZ 最后一块纯宅地，2.2 低密 + 35% 高绿 + 一线湖景，高层 + 叠墅组合，自住改善双优，五大新城湖居天花板。

位置：嘉定区希望路 398 弄（远香湖 CAZ 核心，直线约 300 米达远香湖）

开发商：招商蛇口、象屿地产（双央企 / 国企，资金稳健、交付力强）

占地 / 建面：占地约 8.35 万㎡，总建面约 16.7 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2/35%，全人车分流，远香湖稀缺低密纯住区

均价 / 总价：备案均价约 5.4 万 /㎡，高层 606-820 万 / 套，叠墅 850-950 万 / 套

规模 / 交付：8 栋 16-17F 高层 + 5 栋 6F 叠墅，共 673 户；预计 2027 年 12 月精装交付

教育：530 米嘉定新城实验幼儿园；880 米上海市实验学校嘉定分校（九年一贯制）；1.3 公里新城实验二小、交大附属德富中学，全龄优质教育链

商业：800 米宝龙广场；1 公里 TSF 购物中心；2 公里大融城、中信泰富万达；在建砂之船奥特莱斯（2027 年投用），繁华商业全覆盖

医疗：1.4 公里上海交大医学院附属瑞金北院（三甲）；2 公里嘉定妇幼保健院、嘉定中医院，顶级医疗护航

生态：直线 300 米远香湖公园（40 万㎡湖景）；一路之隔紫气东来公园，推窗见湖、出门入园，城芯稀缺绿境

交通：1.7 公里 11 号线嘉定新城站（直达徐家汇）；300 米在建嘉闵线（2027 年通车，串联虹桥）；自驾 5 分钟上高速，15 分钟达虹桥

园林设计：新加坡度假式园林，8000㎡中央湖景 + 叠水景观 + 环湖步道，全冠移植香樟、朴树等名贵绿植，四季有景、移步异景

物业 / 服务：招商积余一级物业，6.8 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 人脸识别 + 管家服务，居住安全舒适

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.8，高配改善家庭停车需求，预留新能源充电桩

楼栋规划：高层 + 叠墅高低错落，无回迁房、圈层纯粹；建筑采用铝板 + 玻璃幕墙，现代简约、质感高级

环境品质：三面环水、私享滨水景观；1200㎡下沉式双会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），全龄架空层，高端生活配齐

主力面积：高层 112-145㎡（三房 / 四房）、叠墅 160-168㎡（上叠 / 下叠），精装交付（大金空调、威能地暖、松下新风）

112㎡三房（入门改善）：三开间朝南，5.9 米横厅，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间；总价 606 万起，刚需上车优选

145㎡四房（爆款主力）：四开间朝南，10.9 米三面宽，3.15 米层高；LDKG 一体化，双套房设计，7 飘窗 + 南北双阳台；总价 750-820 万，改善首选

160-168㎡叠墅（高端改善）：上叠带星空露台，下叠拥南北花园 + 5.4 米挑高地下室；独立入户、全套房设计，总价 850 万起

优点：全明通透、得房率高（81%+）；户型方正无浪费，收纳空间足；高层瞰园、叠墅临湖，景观视野佳

缺点：11 号线步行约 20 分钟，通勤依赖自驾或接驳巴士；总价偏高，板块内竞争激烈；部分户型临路，略有噪音影响

✅优点

地段稀缺 + 湖景资源：远香湖 CAZ 最后纯宅地，直线 300 米湖景，五大新城稀缺一线湖居，规划能级高、升值潜力大

双央企 + 品质保障：招商蛇口 + 象屿地产联合开发，招商物业加持，精装标准高、交付力强，资产保值性稳

低密社区 + 高端配套：2.2 容积率 + 35% 绿化率，高层 + 叠墅低密排布；双会所 + 恒温泳池 + 全龄架空层，居住舒适度拉满

全维成熟配套：教育 + 商业 + 医疗 + 生态一站式配齐，15 分钟生活圈兑现，无需等待，自住便捷度高

产品力强 + 圈层纯粹：112㎡起纯改善户型，无刚需小户型、圈层纯粹；铝板幕墙 + 精装三大件，对标市区豪宅品质

💡总结

招商林屿湖畔是远香湖 CAZ 芯 + 双央企品质 + 一线湖景 + 低密改善的五大新城标杆盘，主打 “稀缺湖居 + 高端改善 + 成熟配套”。自住适合预算 600 万 +、重视生态环境与居住品质、嘉定 / 虹桥通勤的改善家庭；投资胜在地段稀缺 + 湖景不可再生 + 圈层纯粹 + 长期保值，但需接受通勤短板与高总价，适合长期持有。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2555（上海住房网唯一备案电话）