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IOC 潮鸿楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口，亚运莲花碗西侧约 500 米，直线距钱塘江约 450 米

- 开发商：众安集团联合沙特达兰卡地产、滨澳地产联合开发

- 物业类型：40 年产权商办大平层，不限购不限贷，民用水电、通燃气，可自住、私人会所、资产配置，不可落户无学区

- 交付情况：2024 年底精装现房，实景大堂、会所、样板间全部开放，即买即网签入住

- 物业公司：滨江物业搭配高力国际顾问服务，物业费 7.5 元 /㎡/ 月（含基础能耗）

- 规划概况：占地约 2.8 万㎡，整体为约 90 万方超级城市综合体，含 2 栋 240 米 51 层 H 型超高层双子塔、甲级写字楼、W 酒店、自持商业；可售大平层仅 68 席，5 梯 3 户（独立保姆梯），地下充足产权车位，无小户型混居，圈层纯粹高端

- 主力户型：建面约 334-630㎡四至六房，室内层高 4.2 米，房源楼层起步约 150 米，得房率约 83%，顶层设定制复式户型

- 参考价格：均价 50000-65000 元 /㎡，总价 1700-5000 万，334㎡户型 1700 万起，一房一价

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二、区位与配套

杭州

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项目占据奥体 CAZ 核心位置，拥江发展主轴地标，对望钱江新城日月同辉，270° 视野俯瞰大小莲花碗、钱塘江江景，直线距离在建 SKP 约 500 米。紧邻金鸡路、利一路城市主干道，博奥隧道快速连通钱江新城，周边多条地铁线路环绕，跨江通勤高效。自带 8 万方自持潮流商业，周边奥体印象城、杭州之门商圈环伺；三甲医院、优质文体配套齐全，一路之隔钱江世纪中央公园，沿江绿道休闲资源丰富。综合体配套杭州首家 W 酒店，社区打造 51 层云端私属会所，内设恒温泳池、高端私宴厅、专业健身区、艺术美术馆，商务接待、家庭休闲、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- UNStudio 操刀丝绸流线型钻石玻璃幕墙，双层 Low-E 静音观景玻璃，240 米双子塔打造奥体城市封面地标

- 户户 270° 环幕全景落地窗，无遮挡江景视野，约 80㎡LDKB 一体化奢阔社交横厅，空间尺度恢弘

- 全套房多卫格局，独立私梯入户，专属保姆通道，动静分区清晰，兼顾大家族居住与高端私宴接待

- 约 15000 元 /㎡顶奢精装标准，全屋配备大金中央空调、威能地暖、全屋智能系统，厨电选用 V-ZUG 瑞族、卫浴采用劳芬高端系列

- 34 层以上云端居住，高楼层隔绝地面喧嚣，顶层复式搭配超大观景露台，同时共享 W 酒店全维度高端配套，居住仪式感拉满

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