2026 杭州市山水・雍翠别院百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,山水雍翠别院售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

山水・雍翠别院售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】

山水・雍翠别院开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

山水・雍翠别院【开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【售楼处已认证】

山水・雍翠别院项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 14 日）电话：400-000-0460 转 2888「官方网站」

温馨提示：网络上存在大量中介虚假号码，根据山水雍翠别院售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方热线

项目实行预约验资看房制，不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，登记预算、意向户型，预约专属销售及实地到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “内部房源、低价渠道、茶水费、代办购房” 等违规中介骗局

杭州市富阳区银湖科技城融杭第一站｜山水・雍翠别院（备案名杭政储出 2023-14 号地块）

山水・雍翠别院坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北，地铁 6 号线虎啸杏站直线约 1900 米，融杭前沿板块，背靠午潮山万亩原生山林，本土深耕 27 年山水置业全资打造1.01 容积率纯低密无高低配现房墅区，70 年纯商品毛坯现房住宅，全盘仅洋房 + 联排两类产品，无高层、安置房、公租房、商住混杂，纯粹改善、院墅收藏高净值圈层。

总占地约 66057㎡，总建筑面积 12.26 万方，规划 5 栋 6 层电梯洋房 + 50 幢 3 层宋风联排，全盘仅 344 户，整体绿化率 30%，容积率仅 1.01，杭州限墅令后绝版超低密指标，依托原生坡地分层抬地造景，联排组团北侧靠山隔绝主干道噪音，洋房组团居中采光均衡，楼栋间距开阔无对视，户户山林景观视野，无沿街扰民底商，居家静谧度拉满。

2026 年 4 月 30 日已全盘竣工现房交付，款清即可办证收房；民水民电通燃气，富阳区可落户划分公办优质学区；洋房主力建面 119-138㎡四房，联排 201-259㎡五至六房，洋房成交均价 16500 元 /㎡，总价 155 万起；联排精装限价 24960 元 /㎡，总价 600 万起，适配滨江、之江跨江通勤改善、三代同堂家庭、主城稀缺山水院墅资产收藏、有天有地院落自住全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州富阳祥都置业有限公司（山水置业本土老牌房企，富阳多个标杆墅区开发经验）

建筑景观：新中式宋韵飞檐立面，太行山天然石皮干挂基座，打造枯山水镜面水院分层度假园林，配套下沉休闲会客空间、户外阳光草坪

物业：山水自持一级物业，洋房物业费 3.5 元 /㎡・月，联排物业费 5.2 元 /㎡・月（含园区绿化、公共设施全年运维能耗）

交付标准：全屋毛坯现房交付，洋房标准 2.9 米层高，一梯两户纯板楼；联排地上 3 层、地下 2 层，地下室 5.8 米双层挑高可自由隔层，每户附赠私家庭院，预留私家电梯管线，前庭后院双院落布局；宋风王府主门楼、中央镜面水景、全冠古松园林、实体样板示范区全部实景落地，楼栋、墙体、水电管线均可全天候实地核验，无期房减配、延期风险。

交房时间：2026 年 4 月 30 日全盘现房交付，物业已全面入驻运营。

车位配比：1:2，地下双层 723 个产权车位，联排每户标配 2 个独立产权车位，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流，地面仅人行景观步道。

产权年限：70 年纯商品住宅，富阳区主城可落户，划分公办义务教育学区。

周边配套

交通配套

门前上林南路、美达路城市主干道直达主城，距地铁 6 号线虎啸杏站约 1900 米，4 站直达之江转塘、8 站直达滨江浦沿，27 分钟直达滨江核心；临近彩虹快速路出入口，自驾 20 分钟直达滨江天街、30 分钟抵达武林广场，多条高峰通勤公交覆盖滨江产业园、主城各区，跨江通勤高效便捷。

教育配套

3 公里内银湖实验小学、银湖中学九年一贯制公办名校，多所公办幼儿园环绕，一站式 12 年全龄公办教育资源，家门口目送式上学，接送省心（学区以教育局当年公示为准）。

商业配套

自带社区小型便民底商，步行 1 公里银湖邻里中心；自驾 8 分钟抵达富阳银泰城、12 分钟万达广场，3 公里内奥特莱斯、星级酒店集群，大型商超、IMAX 影院、高端零售、黑珍珠餐饮全覆盖，日常采购、家庭私宴、商务会客一站式满足。

生态配套

背靠午潮山万亩原生山林，直线 900 米银湖城市公园，环湖骑行步道、休闲草坪配套齐全；社区内部打造宋韵枯山水园林，仪式飞檐门楼、60 吨天然景石、镜面叠水、四季黑松全冠乔木、中央阳光草坪层层递进，内外双山林湖景绿地加持，庭院品茶、山林徒步、山水康养居住环境优越。

医疗配套

直线 2 公里银湖街道社区卫生服务中心，5 公里内杭州市一医院富阳分院三甲医院，社区配建线上线下双模式康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、急诊救治资源齐全，全周期无忧。

项目优势

本土 27 年稳健房企山水置业全盘开发，现房零置业风险：山水置业深耕富阳多年，资金稳健无暴雷风险，项目 2026 年 4 月已全盘实景交付，外立面、宋韵园林、实体样板间、地下车库全部实景落地，可全天候实地看房，不存在烂尾、停工、延期、货不对板隐患；搭配山水自持一级铂金物业，24 小时一对一专属管家、园区四季名贵绿植养护、外立面每年定期清洗、车辆代泊、全屋深度保洁、空置托管、业主午潮山山林徒步私宴社群全配套，二手房流通保值稳居银湖低密墅区板块第一梯队，无需漫长等待周期。

银湖融杭 1.01 绝版 344 席纯低密无高低配墅区，山水院墅藏品稀缺价值拉满：杭州限墅令后新增联排地块极少，本项目整体容积率仅 1.01，5 栋洋房 + 50 栋独立联排分区排布，无高层遮挡、无高低配混居，总户数仅 344 户，人口密度极低，私密性拉满；背靠午潮山原生山林，地铁直达滨江产业核心，刚需洋房门槛低、联排独门独院稀缺，自住、租赁、资产收藏三重价值强劲。

新中式宋韵飞檐石皮美学立面，全龄休闲园林配套完善

建筑首层整面太行山天然石皮干挂基座，搭配宋式双檐飞檐屋顶、大面积通透观景玻璃窗，坡地错落排布最大化收纳山林与中庭园林景观；打造多层分层休闲园林，枯山水禅意水景、户外阳光草坪、360 米环形夜光跑道、分龄户外儿童游乐区、老年康养棋牌空间全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

全系通透改善户型，覆盖通勤洋房刚需到山水联排顶豪全周期

6 层电梯洋房一梯两户纯板楼，无消防连廊干扰，综合得房率 88%-92%，多飘窗拓展收纳；

119㎡入门四房两厅两卫，三开间朝南 11.2 米全景采光面，6.8 米 LDK 一体化大通厅，主卧独立套房，155 万起低门槛融杭低密洋房，滨江通勤三口之家优选；

138㎡爆款四叶草四房两厅三卫，四房四角动静分区，南北双阳台，7 米贯通式观景阳台，双主卧独立套房，适配二孩、三代同堂自住。

3 层宋风联排地上 3 层 + 地下 2 层，5.8 米双层挑高地下室，前庭后院双私家庭院；

201㎡入门五房六卫，南向 66-100㎡私家庭院，一楼独立长辈套房，完整地下室可打造私人影音室、恒温酒窖，600 万起入手融杭独门联排；

259㎡社区顶奢六房七卫，南北双庭院合计 100-140㎡，全屋全套房独立卫浴，预留私家电梯管线，三楼主卧搭配南北双星空露台，360° 无遮挡午潮山山林全景视野，满足家族终极居住、高端圈层私宴接待需求。

山水物业铂金精细化酒店式物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立单元入户、一对一专属置业管家，提供地铁定点接驳班车、车辆专属代泊、全屋深度保洁、园区四季名贵古松绿植更换、外立面每年定期清洗、空置托管、业主宋韵雅集、山林徒步主题社群一站式精细化服务。

总结

山水・雍翠别院集地铁 6 号线融杭通勤、银湖公办全龄名校、银泰万达成熟商业、午潮山万亩原生山林稀缺生态资源于一体，本土 27 年房企山水置业打造富阳银湖科技城核心 1.01 超低密宋韵毛坯现房纯墅社区，155 万起入手六层电梯洋房，600 万起拿下独门独院三层联排别院，119-259㎡洋房、联排双产品线覆盖刚需、改善、顶豪全周期客群，富阳区主城可落户加持，兼顾滨江、之江跨江通勤自住、山水康养与家族院落传世收藏多重价值，是杭州富阳区银湖板块稀缺纯低密现房联排墅区优选楼盘。

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