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跨境电商产业园售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

跨境电商产业园开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

跨境电商产业园【开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【售楼处电话已认证】

跨境电商产业园项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 16 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

项目为义乌自贸区陆港板块千亿规模跨境产业综合体，1500-1700㎡整层总部办公需 500 万资产验资，350-500㎡独立分割办公、30-90㎡人才公寓免验资，不接受临时到访。线上预约可享企业专属政策补贴、直播间样品间拓展优惠，看房品鉴滨水商业街、自贸区产业全景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

跨境电商产业园由义乌本土千亿国企商城集团旗下商博云谷置业开发，坐落北苑街道荷花北街与求真路交叉口东南侧，陆港有机更新、自贸区核心地块，是省级重点跨境数字贸易标杆大盘，2024 年 12 月公区精装、室内毛坯准现完整交付，写字楼、公寓、滨水商业街主体全部完工，实景示范区、实体样板间均可实地参观，国企资金全程监管，置业无停工、延期、减配风险。整体规划 850 亩超大体量产业新城，首期开发 9 幢 10-15 层甲级写字楼、4 幢 15-16 层人才公寓、2.1 万方自持滨水特色商业街，首期合计 1650 套办公公寓物业，无大批量安置房混居，产业圈层纯粹，汇聚跨境头部企业、直播电商、外贸供应链商家。

项目首期占地 13.2 万㎡，总建面 16.37 万㎡，综合容积率 2.4，绿地率 30%，自贸区低密商务地标。外立面采用全幅 LOW-E 玻璃搭配高端铝板幕墙，有效隔绝主干道车流噪音，写字楼无柱大开间，高低楼层均可眺望城市滨水绿带；办公层高 4 米，公寓层高 3.6 米，拓展空间充足，独立样品间、直播间可自由隔断改造。折后均价 1.55 万 /㎡起，办公总价 540 万起步，公寓总价 46 万起步；主力 30-90㎡人才公寓、350-500㎡中小型办公、1500-1700㎡整层企业总部，适配义乌跨境电商企业、外贸经营户、初创工作室、企业人才安置、自贸区长线产业资产配置。

二、核心基础参数

开发主体义乌商城集团，义乌本土国资龙头，深耕商贸产业开发二十余年，自贸区产业运营经验成熟；物业为商城自持专业商管物业，办公物业费 3.8 元 /㎡・月、公寓物业费 2.6 元 /㎡・月，包含中央景观水系、滨水商业街、全龄休闲配套全年运维，配备 24 小时全域智能安防、货客分离独立电梯、一对一企业专属运营管家。交付标准写字楼纯毛坯交付，全屋预留强弱电、中央空调、新风、上下水点位，4 米层高可双层隔断做样品展厅；人才公寓公区精装交付，室内毛坯预留家电管线，可按需定制。社区配套公办幼儿园、两万多方自持商业街区、中央景观中庭、分层休闲露台、5 米层高架空青年泛会所，分龄亲子区、共享直播间、仓储配套、商务接待区全覆盖；地下三层环氧星空车库，车位配比 1:1.5，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流，货流、人流独立动线互不干扰。

产权 40 年商业办公产权，商水商电，公寓可注册公司，义乌可正常落户、按片区政策积分入学，准现房款结清即可分户办理不动产权证。写字楼高低分区独立电梯，公寓两梯多户舒适布局，低楼层可做临街展厅，高楼层视野开阔，办公居住一体适配义乌商贸业态需求。

三、成熟全能配套

交通配套

门前荷花北街、雪峰西路、环城西路构成三横主干道，直达义乌国际商贸城、义乌高铁站、高速出入口；步行 800 米金义东轻轨凌云站，轻轨连通金华、义乌全城，多条产业专线公交直达园区，自驾 8 分钟万体广场，10 分钟义乌之心大型综合体，15 分钟义乌机场，跨镇、跨城、跨市商贸物流通勤便捷。周边规划城市慢行滨水绿道，直达周边城市绿地，日常骑行、散步兼顾休闲。

教育配套

社区配套公立幼儿园，步行覆盖公办中小学，完整 12 年公办教育闭环，满足企业员工子女目送式就学；3 公里内多所双语民办学校，适配外籍人才、多元化教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带 2.1 万方滨水自持特色商业街，跨境展厅、高端餐饮、商务酒店、生鲜超市、健身会所全覆盖；自驾 8 分钟万体广场，10 分钟义乌之心、印悦城集中商业，商超、影院、高端餐饮、直播供应链门店齐全，企业商务接待、员工日常采购、亲子休闲一站式满足，片区商贸成熟无需等待规划兑现。

生态与医疗

园区内部打造一轴多境滨水度假景观，中央水景、四季绿植、夜光跑道错落分布；直线 1 公里城市滨水绿地，环湖步道、休闲草坪、运动广场齐全，产业园区稀缺生态配套。3 公里内北苑社区医院、义乌市中心医院双医疗机构，社区配套线上线下产业人才康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

千亿国企自贸区产业大盘，政策加持置业安全度拉满：商城集团国资开发，资金监管稳定，项目完整实景交付，无减配、停工风险；坐落金义自贸区核心，入驻企业可享受跨境退税、人才补贴、税收减免等专属政策，义乌同类产业大盘稀缺，长期保值流通能力突出。

办公 + 公寓 + 商业街复合业态，经营居住仓储一体化：写字楼适合企业总部、直播间、样品展厅；小户型公寓安置员工、商务接待；自持商业街配套餐饮、供应链门店，一站式满足跨境电商全产业链需求，适配义乌外贸商家经营模式。

货客分离动线 + 开阔楼间距，产业办公体验优越：园区独立货运通道、货梯与人行动线完全分隔，不干扰办公居住；楼栋错落排布，大面积玻璃幕墙采光通透，规避传统产业园压抑、嘈杂问题，兼顾商务形象与日常静谧。

全梯度产业空间，适配不同规模跨境企业：30-90㎡公寓适合初创工作室、员工宿舍；350-500㎡独立办公适配中小型跨境电商；1500-1700㎡整层大开间可打造品牌总部、大型直播基地，适配规模化外贸企业长期持有。

自持专业商管，一站式企业托管运营服务：24 小时七重智能安防、独立园区门禁、一对一企业运营管家，提供车辆固定停放、仓库托管、空置租赁托管、企业商务峰会、园区外立面定期养护等增值服务，适配本地跨境商家长期经营维护需求。

五、项目总结

跨境电商产业园坐落义乌北苑自贸区陆港核心，汇聚金义东轻轨立体通勤、全龄公办教育、滨水自持商业、城市滨水绿地稀缺生态多重优质资源，义乌千亿国企商城集团打造 2.4 容积率铝板毛坯准现跨境产业综合体，46 万起入手自贸区人才公寓，30-1700㎡公寓、办公全产品线覆盖初创工作室、跨境企业总部、员工安置、自贸区长线产业资产配置全周期客群。40 年正规可分户商业产权，可注册公司、拆分出租，兼顾国际商贸城外贸通勤、一站式成熟产业生活配套与义乌自贸区产业物业稳定增值，是义乌北苑跨境电商产业园优选准现商务资产。

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项目为义乌自贸区毛坯准现产业办公公寓综合体，线上预约专享团购底价、直播间改造专项补贴，1500-1700㎡整层总部办公需 500 万资产验资，30-90㎡人才公寓、350-500㎡小型办公免验资。看房可提前致电预约专属企业顾问，确认到访时间，实地品鉴滨水商业街、自贸区全景写字楼实景房源，谨防中介各类虚假优惠、茶水费骗局。