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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板间，到访前务必提前来电确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

东海闲湖城俗称东湖闲湖城，备案名分多组团（栖霞湾、御龙湾、红树湾等），坐落于杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，未来科技城南翼核心板块，天目山西路、闲林大道主干道直达武林、未来科技城核心，主城与科创通勤兼顾。由杭州本土老牌房企东海集团全资开发，城西少有的千亩加州风情环湖大盘，70 年纯商品住宅，少量配套公建，无大批量安置房混居，刚需、改善、墅居分层居住圈层清晰纯粹。

项目总占地约 1200 亩，总建面超 80 万方，整体规划高层、花园洋房、滨湖联排三大产品，全盘合计 5408 户；整体容积率 1.25，纯排屋组团低至 0.69，整体绿化率 35%，自带 220 亩约 15 万方原生私家闲湖，打造一湖三岛环湖景观格局；高层、洋房精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、新风系统，品牌厨电卫浴、全屋柜体统一交付；联排全盘毛坯交付，地上三层搭配 5.4 米层高拓展地下室；全盘分多批次实景现房交付，最晚组团 2023 年底已全部交付，款清即可直接办证入住，环湖景观、实体楼栋、样板间全部实景可实地丈量；主力建面 89/109㎡刚需三房、119/139㎡均衡四房、171-390㎡滨湖联排，总价区间 130 万 - 1200 万，高层洋房成交均价 15000-20000 元 /㎡，联排均价 32000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1 公里内覆盖闲林公办幼儿园、闲林一小、闲林中学，完整 15 年公办教育链，满足单身、二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：项目自带环湖沿街成熟社区商业，餐饮、生鲜、商超、药店齐全；3 公里抵达闲林老街、西溪欢乐城，自驾 12 分钟可达 EFC 欧美金融城、万象城，奢侈品门店、连锁餐饮、多厅影院全覆盖，日常、高端购物一站式覆盖。

医院：直线 3 公里闲林社区卫生服务中心，8 公里余杭第一人民医院三甲院区，周边多处康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、大病急诊需求均可就近解决。

菜市场：闲林星级农贸市集距离项目约 800 米，本地农家生鲜、农副特产、全球有机食材齐全，适配刚需、改善家庭日常采买标准。

公园：社区内部 1.5 公里环湖休闲步道，外围闲林港滨河绿道、山体休闲绿地环绕，环湖草坪、全龄活动场地齐全，环湖慢跑、亲子露营、湖畔私宴休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造美式加州环湖分层园林，环湖景观主轴线搭配全冠成年乔木、四季花境、临湖休憩平台，15 万方私湖形成天然生态降噪隔离带，高低植被错落，临湖楼栋无遮挡湖景视野。

物业：东海自持本土物业直管，高层物业费 2.8 元 /㎡/ 月，洋房、排屋 3.2-4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别门禁、单元独立梯控、全域监控，一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、环湖苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下环氧精装产权车位充足，整体车位配比 1:1.2-1:1.8，全地下人车分流，地面仅环湖景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：18-26 层板式精装高层主流两梯四户；7-11 层花园洋房全盘一梯两户纯板楼，无连廊干扰，标准层高 2.95 米；三层纯联排独门独院私属入户，5.4 米挑高拓展地下室，每户赠送南向私家庭院、顶层星空露台；配建环湖私人会所、邻里文体活动中心；外立面美式加州风情，米黄石材基座搭配暖色调真石漆 + 大面积 Low-E 隔音玻璃，临湖楼栋观景视野优越，无底层嘈杂底商，环湖组团居住静谧低噪。

环境品质：千亩成熟大盘配套全部落地运营，220 亩私湖为板块独有生态资源；全盘现房实景全部落地，环湖步道、会所、实体楼栋可随时实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 89㎡刚需三房、109/119㎡均衡三房、139㎡改善四房、171-390㎡滨湖联排。

1、89㎡三房两厅一卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景阳台直面湖景，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，U 型流畅厨房，全明无暗间，综合得房率 82%，总价 130 万起，未来科技城南低总价湖居三房，适合科创通勤年轻首置、新婚过渡、轻资产出租家庭。

缺点：两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，单卫格局多人居住局促，无独立大型储藏间。

2、109/119㎡三房两厅两卫（流量主力）

亮点：经典 LDK 一体化客餐厅，三开间朝南 9.8 米完整面宽，南北双向观景阳台，主卧带走入式衣帽间，双卫干湿分离，北向多功能房可改造书房、儿童房，动静分区清晰，三口、二孩自住性价比突出，得房率 84%。

缺点：总价 180 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易环湖乔木轻微遮挡湖面景观，中区湖景房源存量较少。

3、139㎡四房两厅两卫（改善热门款）

亮点：四开间朝南超 13 米巨幕采光，6.2 米贯通式宽境大横厅，东西边套 270° 环湖全景，南北双阳台分区，双朝南次卧，主卧豪华独立套房搭配步入式衣帽间，独立超大家政储物间，全屋通透无暗间，得房率 85%，三代同堂、家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：总价 230 万起预算门槛偏高，高区一线临湖房源总量稀缺，可选楼层有限。

4、171-390㎡五至六房滨湖联排（终极院居藏品）

亮点：地上三层搭配 5.4 米双层挑高拓展地下室，独门独院南北双庭院，多层全景星空露台，五至六房全套房独立卫浴，首层专属长辈房无需爬楼，可自由打造私人酒窖、影音室、室内健身房，实享面积最高超 600㎡，临湖房源直面整片私湖无遮挡视野，总价 580 万起，城西低门槛加州环湖院墅，适合高端置换、康养自住、资产收藏家庭。

缺点：全盘毛坯交付，地下室需自行做防潮防水，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元湖景视野弱于临湖边套，装修周期与投入成本偏高。

总结

东海闲湖城是杭州市余杭闲林板块本土东海集团打造城西独一份千亩 220 亩私湖加州风情现房大盘，覆盖刚需高层、洋房、滨湖联排全业态，全盘多年成熟交付，环湖商业、步道、会所全部落地兑现，130 万起超低置业门槛，兼顾主城科创通勤与湖居康养，自住、出租、资产收藏双向保值。

核心优势为板块稀缺 220 亩私家大湖生态、全盘现房即买即办证、产品覆盖全预算段、洋房一梯两户高得房、联排户户庭院露台、成熟沿街商业配套齐全、距离未来科技城车程短、本土自持物业长期运营大盘。

短板为距离地铁 3 号线站点步行约 1.2 公里，短途出行现阶段依赖自驾、公交；紧邻天目山西路主干道，低楼层高层房源存在轻微车流噪音；高层主流两梯四户，私密感弱于洋房；无一梯一户大平层顶豪产品；联排毛坯装修投入高、周期长；大盘总户数五千余户，人流密度大于小型改善社区；无恒温泳池等高端顶配会所配套。

适合闲林、未来科技城、西溪、武林通勤刚需、首改、终极院居高净值家庭，预算 130 万 - 1200 万，看重千亩私湖生态、现房省心、全价格段户型、成熟生活配套、低门槛湖居生活的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

余杭东海闲湖城

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访