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海玥凤鸣售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

海玥凤鸣开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

海玥凤鸣【开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【售楼处电话已认证】

海玥凤鸣项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 16 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

温馨提示：网络上存在大量中介虚假号码，根据海玥凤鸣售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方认证热线

项目为义乌上溪城芯 2.6 容积率毛坯成熟现房高层社区，110-125㎡四房楼王需 300 万资产验资，75-97㎡刚需两三房免验资，不接受临时到访。线上预约可享内场专属底价、全屋装修改造补贴，看房品鉴航慈溪滨水景观、中央园林实景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

海玥凤鸣由联利置业旗下义乌海坤置业开发，坐落义乌上溪镇上城路与上佛路交叉口东侧，上溪城镇核心地段，紧邻上溪之心商业综合体，2023 年 8 月全盘毛坯现房完整交付，外立面、中央园林、沿街便民底商、实体样板间全部实景兑现，无停工、延期、减配风险。社区规划 8 栋高层，含 6 栋 22 层、2 栋 18 层板式住宅，合计 739 套纯商品房，无大规模安置房、保障房混居，业主以上溪本地工厂职工、商贸从业者、刚需改善家庭为主，圈层纯粹，是义乌西板块标杆现房住区。

项目占地 3.5 万㎡，总建面 12.65 万㎡，容积率 2.6，绿地率 30%，片区宜居均衡社区。外立面采用现代简约流线铝板搭配双层中空 LOW-E 隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，楼栋错落排布，楼间距开阔无对视遮挡，西侧楼栋一墙之隔航慈溪滨水风光带，高楼层可同时观赏滨水景观与城镇绿地。户型统一 2.9 米层高，全盘 LDKB 一体化通透格局，套内实用率 86%-90%，270° 转角飘窗、封闭式双联阳台拓展休闲储物空间。折后均价 1.88 万 /㎡起，总价 141 万起步；主力 75-125㎡两至四房，75㎡刚需两房、97㎡舒适三房、110㎡中型四房、125㎡全景楼王四房，适配义乌上溪、城西片区青年首置、二孩自住、城西低门槛长线资产配置。

二、核心基础参数

开发主体联利置业深耕义乌本土多年，城西、上溪板块开发项目落地口碑稳定；物业为联利自持专业物业，住宅物业费 2.3 元 /㎡・月，包含中央景观园林、400 米夜光跑道、全龄架空会所全年运维，配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元梯控、一对一专属楼栋管家。交付标准纯毛坯交付，业主可自主定制全屋精装，每户预留中央空调、新风、净水管线点位，阳台可封闭改造拓展室内面积。社区配套沿街便民底商、中央度假式景观中庭、分层休闲露台、5 米层多主题架空泛会所，分龄儿童游乐、健身空间、林下康养休憩区全覆盖；地下双层环氧星空车库，车位 1019 个，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流。

产权 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，义乌可正常落户、按教育局当年政策积分入学，现房房款结清即可办理不动产权证。楼栋主流两梯四户板式布局，通风采光均衡，18-22 层高层视野开阔，居住舒适度优于周边小型高密度楼盘。

三、成熟全能配套

交通配套

门前上城路、上佛路、四通路构成三横主干道，快速接驳国贸大道、义乌主城，直达义乌国际商贸城、义乌高铁站、高速出入口；多条城市公交环线途经社区，通达义乌全城、东阳，自驾 5 分钟上溪之心、文体中心，15 分钟义乌之心、义乌机场，跨镇、跨城商贸通勤便捷。社区外侧规划城市慢行绿道，紧贴航慈溪滨水带，日常骑行、散步兼顾休闲。

教育配套

社区周边覆盖公立幼儿园、上溪一小、上溪镇初级中学，完整 12 年公办教育闭环，人户一致可正常积分入学，实现目送式就学；3 公里内多所民办双语学校，适配多元化教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带社区便民底商，生鲜、简餐、药店、亲子零售全覆盖；步行 800 米直达上溪之心大型综合体，商超、影院、精品餐饮、健身会所齐全，周边商务酒店密布，家庭采购、小型商务宴请、亲子休闲一站式满足，片区商业全部成熟落地，无需等待规划兑现。

生态与医疗

一墙之隔航慈溪滨水风光带，环湖步道、休闲草坪、运动场地齐全，义乌西稀缺滨水生态资源；社区内部打造多主题中央园林、四季绿植景观带，内外双休闲场景。3 公里内上溪中心卫生院、义乌市中心医院双医疗机构，社区配套线上线下康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

本土实力房企打造成熟现房，置业安全度高：联利置业义乌本土老牌开发商，项目完整实景交付，园林、外立面、商业全部兑现，无减配、停工风险；2.6 容积率均衡高层社区，片区同类规模大盘稀缺，后期流通、保值能力突出。

滨水景观 + 全维成熟配套，自住宜居属性拉满：紧邻航慈溪滨水风光带，社区内部度假式园林配套完善，周边教育、商业、交通、医疗全部落地，生活配套无需长期等待规划兑现，兼顾居住舒适度与生活便利度。

纯商品房无混居社区，板式楼栋采光优越：全盘无大批量回迁、保障房混居，业主以本地职工、商贸家庭为主，圈层统一；错落板式高层排布，开阔楼间距，户户大面积落地窗，通风采光无遮挡，规避高密度楼栋压抑感。

全周期梯度户型，覆盖完整家庭生命周期：75㎡两房适合单身青年、两口之家过渡自住；97㎡三房满足三口刚需家庭；110㎡四房适配二孩家庭一步到位；125㎡楼王四房双卫格局，四开间全景采光，超大双联观景阳台，可独立打造书房、茶室，适配三代同堂、高净值人群长期资产收藏。

平价自持物业，精细化全周期居住服务：物业费仅 2.3 元 /㎡/ 月，居住成本低廉；24 小时七重智能安防、独立单元入户门禁、一对一专属管家，提供车辆代泊、全屋维保、空置托管、业主邻里社群活动、园区绿植定制养护等增值服务，适配本地商户、职工长期居住维护需求。

五、项目总结

海玥凤鸣坐落义乌上溪城镇核心，汇聚成熟城市主干道、全龄公办教育、上溪之心集中商业、航慈溪滨水稀缺生态多重优质资源，本土联利置业打造 2.6 容积率铝板毛坯现房高层刚需住区，141 万起入手义乌上溪滨水两房，75-125㎡两至四房全产品线覆盖青年首置、二孩自住、城西商贸通勤、义西长线资产配置全周期客群。70 年正规可落户住宅，兼顾商贸城经商通勤、一站式成熟生活配套与义乌城西刚需住宅稳定增值，是义乌上溪板块滨水现房自住、轻资产投资优选楼盘。

海玥凤鸣售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

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