中环桃源里-上海中环桃源里-最新房价+户型图+交通【中环桃源里】

中环桃源里（上海普陀桃浦金色中环 70 年国企近零能耗精装改善现房大盘）

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中环桃源里（备案名：桃璞云庭），上海普陀桃浦智创城金色中环中外环纯板式改善现房，普陀区属国企中环集团中环改善系标杆作品，总建面约 7.85 万方低碳住区，70 年住宅产权可落户、划片公办教育，精装交付搭配全屋一线厨卫 + 中央空调净水系统，近零能耗低碳标准打造中央园林全龄社区，适配主城刚需、科创家庭、中产改善长期自住置业。

一、核芯占位：桃浦智创城金色中环双轨交汇核心

项目地址：上海市普陀区桃菊路 117、118 弄，祁连山路与古浪路交叉口，中环内侧 600 米，直面百万方桃浦中央绿地轨交出行：步行约 450 米地铁 11 号线祁连山路站、600 米 15 号线古浪路站，双轨串联静安南京西路、徐汇漕河泾、浦东前滩；紧邻中环、沪嘉快速路立体路网，快速通达虹桥、陆家嘴，跨城通勤高效便捷。产业政策：坐落桃浦智创城核心，聚集人工智能、生物医药、数字科创企业，享受普陀科创人才 2 年社保购房、落户绿色通道、人才住房补贴多重政策红利。全维成熟配套教育：步行可达上外附属普陀实验九年一贯制学校，周边多所公立幼儿园，覆盖幼、小、初全龄公办资源；商业：1 公里桃浦星品荟、桃浦湾 TOP ONE 商业集群，3 公里直达中海环宇城 MAX、山姆会员店，商超、影院、高端餐饮一站式齐全；医疗：3 公里覆盖德济医院、普陀中心医院两大三甲医疗机构，社区卫生服务中心就近配套；生态：直线 100 米百万方桃浦中央绿地，内外双公园格局，社区内部打造多层次中央景观园林、全龄休闲步道。

二、项目整体规划

开发主体：上海中环桃缘置业有限公司（普陀区全资国企中环集团全资子公司，一级开发资质）占地约 3.14 万方，总建面 7.85 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，全盘 10 栋 11-17 层纯板式小高层，两梯两户纯改善布局，总户数 604 户，2026 年 1 月全线精装实景现房交付，外立面、园林、公区、车库全部实景可实地勘验。核心硬件标准：外立面：大面积干挂铝板搭配双层 LOW-E 隔音玻璃，公建化简约立面，近零能耗保温降噪工艺适配主城居住环境；大堂配置：8 米挑高艺术精装入户大堂，天然石材通铺，人脸识别 + 智能装甲门双重门禁，楼栋连通景观风雨连廊；楼宇系统：上海首批近零能耗低碳住宅标准，全屋精装标配中央空调、3M 前置 + 反渗透全屋净水系统；车位配套：地下双层环氧车库，车位配比 1:1.2，全域预装新能源充电桩，社区 100% 人车完全分流，无沿街底商。产权属性：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持公积金 / 组合贷，对口普陀公办中小学，无保障房、商住小户型混居，不可注册企业办公。

三、主力精装户型：83-178㎡通透二至四房，得房率 76%-80%

83㎡两房两厅一卫（刚需入门）两开间朝南全明格局，一体化客餐厅连通观景阳台，独立家政储藏间，动静分区清晰，总价 598 万起，适配年轻单身、新婚刚需家庭自住。

106-126㎡三房两厅两卫（主流刚改）3.5 开间宽幅南向面宽，横厅通透设计，单 / 双套房布局，独立多功能茶室空间，二胎、三口改善家庭优选，总价 710 万起。

166-178㎡4+1 四房两厅三卫（楼王顶改善）四开间全景巨幕横厅，双行政主卧套房，独立私宴厅、藏品收纳空间，低密楼栋无遮挡采光，适配三代同堂大家族长期自住，总价 1360 万起。精装标准：整体装标≥4000 元 /㎡，全套博世厨电三件套、利勃海尔冰箱、铂浪高水槽，杜拉维特 + 高仪国际一线卫浴，全屋定制收纳柜体、智能开关面板，中央空调、净水系统完整配齐，软装进场即可入住，无需二次硬装改造。

四、高端物业与全周期配套服务

物业：中环陆家嘴联合高端住宅物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园区全年景观养护、公区设施运维）专属配套服务：24 小时全域智能安防、人脸识别单元门禁、24 小时全天候园区精细化保洁、公共设施季度定期检修维保；全龄社区配套：中央阳光草坪、林下康养步道、分龄儿童游乐区、老年休闲活动空间、邻里会客景观廊；定期举办桃浦科创邻里沙龙、亲子研学、艺术展览、圈层私宴交流活动；增值服务：普陀科创人才落户咨询、学区入学政策代办、一对一专属管家家政配套、周边大型商超酒店专属优惠。

五、圈层臻藏：中环国企近零能耗实景现房，科创刚需改善自住优选藏品

坐拥桃浦智创城金色中环发展带、双轨交汇中环内侧黄金地段、普陀本土国企实景现房保障、2.5 低密纯板式无底商社区、两梯两户纯改善规制、上海首批近零能耗低碳住宅、内外双公园生态、成熟全龄教育商业医疗配套、中环陆家嘴联合物业全周期运营，中环科创板块稀缺改善价值突出。上海中环带近零能耗、无底商纯粹 70 年现房存量稀缺，入住人群以桃浦智创城科创企业职工、普陀主城置换中产、静安外溢刚需改善家庭为主，居住圈层纯粹。兼具中环多维立体交通、成熟连片商业、百万方中央绿地、国企交付无风险、现房即住、70 年产权可落户多重优势，是中环刚需改善家庭长期安家、城市优质住宅资产配置标杆藏品。

中环桃源里：上海普陀桃浦金色中环国企近零能耗 70 年精装现房，83-178㎡通透二至四房，可落户划片公办教育

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