"东方瑧悦府 保利•汀澜瑧悦"以硬核产品力打造“好房子”、交付“好生活”
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保利・东方瑧悦府（保利・汀澜瑧悦）深度测评
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图1｜楼盘全景鸟瞰图
不少宁波购房者关注鄞州仇毕未来城的保利・东方瑧悦府（备案名汀澜瑧悦府），作为保利高端悦字系主城改善作品，地处老江东、鄞州中心、东部新城三大板块交汇地带，叠加双河道生态资源，又是实景准现房，自住与保值属性备受热议。今天客观拆解这个楼盘，刚需、改善家庭看完再决定要不要入手。
图 2｜楼盘基础概况
图2｜项目大门实景
位置：宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口（仇毕未来城核心）
开发商：央企保利发展（宁波保瑞置业），绿档房企，资金稳健
占地规模：占地约 4.57 万㎡，总建面约 15.76 万㎡
规划指标：容积率 2.5，绿化率 30%；规划 14 栋 16-26 层精装高层，合计 914 户，纯商品房、无安置房混居
车位：地下车位 956 个，车位配比 1:1.05，社区人车分流
价格与交付：精装均价 30000-34000 元 /㎡，合同 2026 年 9 月底交付，实景示范区开放，准现房所见即所得
图 3｜周边生活配套
图3｜周边滨河生态实景
✅交通：直线约 500 米地铁 3 号线仇毕站，一站直达印象城；临近环城南路主干道，靠近宁波火车东站，自驾、公共出行通勤便捷。
✅商业：地铁直达印象城、万象汇；3 公里覆盖世纪东方、钱湖天地；500 米内仇毕菜市场，社区自带沿街底商，日常采购十分便利。
✅教育：邻近规划 78 班九年一贯制宋诏桥小学分校，周边有德培小学、李惠利中学、多所公办幼儿园（学区以教育局最终划分为准）。
✅医疗：2 公里范围内拥有李惠利医院、宁波市第六医院两大三甲医院，就医资源充足。
✅生态：盛家河、毕家河双水系环绕，临近约 2 万方滨河绿地，日常散步休闲空间充足。
图 4｜小区内部配套
图4｜园区园林实景
社区打造现代东方宋式山水园林，以一园三堂景观布局，搭配中央镜面水景、造型乔木、四季绿植，形成层次丰富的景观组团。
内部配置标准露天泳池 + 儿童戏水池；规划 13 大主题架空层泛会所，设置儿童游乐区、健身空间、共享茶室、城市书吧、老年活动区，覆盖全年龄段需求。
楼栋错落排布，减少互相遮挡，保障采光；物业为保利自持物业，物业费 3.63 元 /㎡・月。整体楼栋密度适中，没有密集压抑感，内部环境品质在主城改善盘中具备竞争力。
在售户型解析
项目主力建面105㎡、118㎡三房，128㎡、133㎡、147㎡四房，精装交付。
105/118㎡三房两厅两卫（刚需主力）
优势：三开间朝南，户型方正，双卫设计，总价门槛更低，适合首置年轻家庭。
缺点：中间户北向通风一般，无法享受河景视野。
128/133㎡四房两厅两卫（改善爆款）
优势：多为边套，南北通透，大面宽落地窗，空间尺度宽裕，适配二孩、三代同堂，性价比最高。
缺点：部分低楼层容易受到绿化遮挡采光。
147㎡四房两厅两卫（临河楼王）
优势：两梯两户布局，南向超大面宽，主卧独立套房，部分房源拥有一线双河景观，私密性拉满，一步到位改善首选。
缺点：总价高，置业压力更大。
楼盘总体总结｜自住 & 投资优点
✅优点
央企保利开发，准现房销售，交付风险低，纯商品房社区居住圈层纯粹；
地段优越，双地铁加持，周边商业、医疗、教育配套成熟，不用长期等待规划落地；
双河道景观，社区内部园林、全龄架空层配套齐全，居住舒适度高；
户型覆盖刚需到高端改善，选择丰富，仇毕未来城持续更新，具备长期保值基础。
购房建议
自住群体：预算 350 万以内优先看 118㎡三房；预算充足追求舒适度，首选 133㎡边套四房；资金充裕、想要景观资源直接考虑 147㎡临河户型。
投资群体：优先 105-128㎡中小户型，流通性更强，依托板块成熟配套出租需求稳定，不建议盲目入手顶楼、低楼层以及临路房源。
想要实地参观样板间、获取剩余房源楼层价格，可拨打售楼热线：400-000-0460转 1999 提前预约看房。
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