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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州全城提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

驭远玖墅备案名久鸣府，坐落于杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，钱塘新湾政务核心，紧邻钱塘行政服务中心，地铁 8 号线新湾路站步行约 710 米，江东大道快速路直达钱江新城、金沙湖，跨江通勤便捷。由佳源控股、驭远集团双本土房企联合开发，钱塘江东绝版 1.2 超低密新宋风高低配墅区，2 栋 8 层精装洋房 + 10 栋三层纯合院，无高层、安置房、大批量公租房混杂，洋房、合院分区独立，改善圈层纯粹统一。

项目占地约 2.93 万方，总建面约 3.52 万方，全盘合计 221 户，其中洋房 123 套、纯合院仅 98 席；容积率仅 1.2，绿化率 30%，新宋式坊巷对称排布，楼栋分区隔离互不干扰，楼间距开阔采光无遮挡；洋房精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、新风系统，品牌厨电卫浴、全屋柜体统一交付；全系合院毛坯交付，地上一层层高 3.3 米、二三层 3 米，地下 5.8 米双层超高挑高拓展空间，全屋预留家用私家电梯井；2022 年 11 月 30 日全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，宋式礼序大门、坊巷水景园林、实体合院样板间全部实景落地可实地丈量庭院、地下室尺度；洋房现已全部售罄，主力在售 186-207㎡入门合院、258-294㎡一线滨水楼王合院，总价区间 533 万 - 700 万，合院成交均价约 31000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1 公里内覆盖新湾第二公办幼儿园、新湾小学、杭四中新湾分校，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以钱塘区教育局每年公示为准）。

商场：自带社区沿街便民配套网点；2 公里抵达新湾综合体，自驾 15 分钟直达金沙天街、吾角天街，生鲜商超、连锁餐饮、多厅影院全覆盖，日常、休闲购物一站式覆盖。

医院：直线 2 公里新湾街道社区卫生服务中心，10 公里邵逸夫医院钱塘三甲院区，周边多处康养理疗、高端体检门店，基础体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：新湾星级农贸市集距离项目约 800 米，钱塘江鲜、本地农家生鲜、平价有机食材齐全，适配改善、顶豪家庭日常采买标准。

公园：西侧盛陵湾天然水系环绕，外部配建 11.7 亩市政滨水园林；社区内部六重宋式归家水景园林、户外私宴草坪、慢行步道齐全，滨河骑行、庭院聚会、亲子散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 高绿化率打造江南新宋式分层坊巷园林，简约歇山顶中式礼仪主大门，中央下沉镜面水景、造型罗汉松、月洞门休憩巷道分层排布；1.2 绝版低密规划，合院户户南向私家庭院、顶层全景星空露台，院墙隔断互不对视，西侧滨水房源无遮挡河景视野，洋房、合院两大组团分区隔离，静谧互不干扰。

物业：佳源自持国家一级物业直管，洋房物业费 3.15 元 /㎡/ 月，合院 3.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属门禁、一对一楼栋专属管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、邻里私宴组织、24 小时快速报修全套精细化墅居服务。

车位：地下环氧精装产权车位 451 个，车位配比高达 1:2.04，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线，满足多辆家用车停放需求。

楼栋规划：8 层洋房一梯两户纯板楼无连廊；三层纯合院独门独院独立入户，双层 5.8 米挑高拓展地下室，每户赠送 60-90㎡南向私家庭院，全屋多预留机电改造点位、电梯井预埋；无大型恒温泳池高端会所，配建小型邻里休闲、书吧活动区；外立面白墙黛瓦新宋风设计，石材基座搭配大面积 Low-E 三玻两腔隔音全景玻璃，通透耐看，无底层沿街重餐饮底商，社区整体低噪安静。

环境品质：全盘仅 221 户低密小型墅区，人流密度低，园区、地下车库使用不拥挤；盛陵湾滨水 + 市政园林双重生态加持；交付多年成熟现房，坊巷园林、实体合院、地下车库可随时实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 186/197/207㎡均衡合院、258-294㎡滨水楼王合院。

1、186-207㎡五房两厅五卫（合院入门藏品）

亮点：地上三层搭配 5.8 米双层挑高地下室，南向三开间完整采光，首层独立无障碍长辈房无需爬楼，五房全套房独立卫浴，综合实享面积超 500㎡，60㎡起步南向私家庭院，可打造私家江南花园，总价 533 万起，钱塘江东低门槛宋风合院，适合三口、二孩高端自住家庭。

缺点：内侧单元滨水景观视野弱于西侧边套，地下室毛坯拓展区需自行做防潮防水，庭院日常打理存在养护成本。

2、258-294㎡六房两厅六卫（滨水顶藏楼王）

亮点：园区西侧直面盛陵湾一线无遮挡河景，独门独院双入户格局，地上三层搭配超大双层拓展地下室，六房全总统级独立套房，双独立康养茶室、私人影音室，多层环形星空露台，最大庭院可达 90㎡，全屋多机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。

缺点：全盘毛坯交付，装修投入耗时耗力，总价 640 万起，受众仅限高净值资产配置客群，滨水头排边套存量极少。

综合小结

驭远玖墅是杭州市钱塘新湾板块佳源 + 驭远双本土房企打造江东绝版 1.2 容积率新宋风洋房 + 纯合院现房社区，钱塘少见高低配独立分区低密墅区，全盘仅 98 席稀缺独门独院合院，西侧盛陵湾天然滨水、近地铁 8 号线、一站式公办教育配套全部落地，533 万起覆盖进阶改善到滨水顶豪全需求，2022 年底全盘成熟现房交付，彻底规避期房等待、减配、延期隐患，实地可完整查验宋式坊巷水景、私家庭院、双层挑高地下室、滨水实体景观尺度。

核心优势：双本土房企开发交付稳妥、钱塘江东稀缺 1.2 超低密容积率、洋房合院分区居住互不干扰、合院户户私家庭院 + 星空露台、5.8 米双层挑高地下室超大拓展空间、全屋预留私家电梯井、1:2.04 充足车位配比、西侧盛陵湾滨水生态、成熟公办教育与街道商业配套齐全，自住康养、长期资产保值双向适配。

短板：合院全部毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高；距离地铁 8 号线步行 710 米，短途出行需搭配骑行、公交；紧邻南堤路城市支路，低楼层合院存在轻微车流噪音；洋房已全部售罄，仅合院产品可选，业态单一；无恒温泳池、大型高端运动会所；合院物业费 3.8 元 /㎡，长期持有存在固定成本；无 180㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；西侧滨水房源夏季蚊虫略多。

适合钱塘新湾、金沙湖、钱江新城通勤深度改善、江南院居康养、追求低密纯粹圈层的高净值资产配置家庭，预算 533-700 万，看重 1.2 主城超低密现房、新宋风独门独院合院、滨水生态、配套成熟、总价友好的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

钱塘驭远玖墅

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访