杭州绿城2025年新开放的珍藏级豪宅,示范区还是一如既往的惊艳 | 绿城春颂香雪里

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临平超山 4A 景区旁 1.3 容积率宋韵纯墅绿城・春颂香雪里全维度实测！叠墅 + 合院双产品线、绿城自有物业、下沉恒温会所、精装改善墅区优缺点客观拆解，主城置换、高净值自住、偏爱山水庭院家庭必看测评。杭州限墅令后稀缺低密纯墅地块，全盘 227 户无高层、无安置房混居，西临超山万亩梅林，复刻宋式街巷园林，全系预留私家电梯井，叠墅精装、合院质感拉满，实体示范区、样板间、会所实景开放，兼具山水康养与城市生活配套，是临平主城难得的院墅改善选择。

本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块深度剖析，二胎置换、三代同堂、山水度假自住客户均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解宋韵园林与实体样板间。

楼盘基础概况

位置：杭州市临平区凌寒街与莲花港路交叉口以西，东湖新城北板块，西侧无缝衔接 4A 级超山风景区；临近昌达路主干道，自驾直达临平银泰、奥特莱斯，通达钱江新城、武林主城；3 公里内暂无已通车地铁，出行以自驾为主；

开发商：杭州临超置业有限公司，绿城管理全权操盘开发，绿城高端墅区营造体系成熟，实景落地、精装品控标准稳定；

占地：总占地面积约 4.8 万方，总建面 11.13 万方，31 栋低密建筑错落排布，16 栋 4 层叠墅 + 15 栋 3 层独立合院；

容积率：仅 1.3 主城稀缺低密规划，全盘 227 户 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，无公寓、大量保障房混居，纯粹高端改善圈层；

在售均价：整体成交均价 31257 元 /㎡，叠墅精装标准 3500-5000 元 /㎡，合院毛坯；213㎡叠墅 545 万起，284㎡改善叠墅 632 万起，296-339㎡合院 816 万起，2027 年 6 月 30 日统一交付。

周边生活配套

【15 分钟东湖成熟改善生活圈，山水商业教育兼备】

・教育：北侧配建公办幼儿园，3 公里覆盖塘栖三小、塘栖中学、昊昌硕实验九年制学校，全龄公办教育链条完整（学区以当年官方划片为准）；

・商场：直线 1 公里百联奥特莱斯广场，自驾 6 公里临平万达、8 公里临平银泰，超市、奢侈品、餐饮全业态覆盖，自带少量社区沿街底商满足日常采购；

・医院：3.5 公里规划市三医院临平分院（三甲），周边多社区卫生服务站，基础体检、急诊诊疗便捷；

・菜市场：奥特莱斯精品生鲜区、周边集镇大型农贸市集，果蔬、农家特产步行可达；

・公园：西侧超山千亩梅林景区，四季可赏梅、登山露营；社区内部中央景观水系，休闲步道环绕，户外遛娃、康养散步空间充足。

小区内部配套

【30% 绿化率一轴八景宋式园林，绿城服务高端墅区专属体系】

・园林：30% 高绿化率，打造 “一轴一带八景十巷” 宋风景观，中央山水景观轴串联水景、全冠乔木、多进式庭院，复刻江南宋韵街巷意境，户户推窗望山；

・物业：一级资质绿城服务，物业费 5.1 元 /㎡/ 月 + 0.6 元能耗费，24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一墅区专属管家，庭院养护、精装维保一站式服务；

・车位：地下双层精装车位总计 457 个，车位配比 1:2.01，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，多孩多车家庭停车无压力；

・楼栋规划：4 层叠墅一梯一户私梯入户，3 层合院独门独户，全部预留家用电梯井；顺应地块高差抬高地基防潮降噪，楼间距开阔，低层采光无遮挡；

・环境品质：新宋风外立面，进口蓝眼睛石材搭配大面积铝板、Low-E 落地玻璃；约 1 万方下沉式会所，内设恒温泳池、高端健身区、私宴茶室、儿童游乐空间，适配全龄休闲会客需求。

在售户型解析

主力在售 213㎡入门叠墅、284㎡改善叠墅、296-339㎡藏品合院：

213㎡四房两厅四卫（叠墅入门优选）

亮点：四开间朝南，双首层入户设计，下叠带 40㎡私家庭院；地上两层 + 5.4 米双层挑高地下室，预留私家电梯井，得房率 91%，总价 545 万起，低门槛入主超山绿城宋韵墅区，适合二胎家庭、周末山水自住；

缺点：中户庭院面积偏小，上叠无地面庭院拓展空间。

284㎡五房两厅五卫（主流改善叠墅）

亮点：横厅大通厅南北通透，下叠庭院、上叠配超大星空露台，双层完整地下室可打造酒窖、影音室；北向高楼层无遮挡观赏超山梅林全景，适配三代同堂长期自住；

缺点：总价 632 万起步，预算门槛小幅抬高。

296-339㎡五房多卫独立合院（塔尖藏品）

亮点：独门独户南北双入户，双面私属庭院，地上三层 + 双层拓展地下室，多层观景露台，空间尺度舒展，全盘仅 55 套稀缺房源；

缺点：毛坯交付庭院、地下室改造投入成本高，总价 816 万起，受众群体偏少。

总结

绿城・春颂香雪里核心优势为绿城品牌操盘、1.3 超低容积率纯墅社区，紧邻 4A 级超山梅林景区，一轴八景宋式园林氛围感突出，下沉会所配恒温泳池，全系预留私家电梯井，70 年住宅产权可落户，叠墅精装降低改造成本，圈层纯粹安静，兼具山水康养与主城完善配套。短板为板块暂无已通车地铁，出行高度依赖自驾，交付周期至 2027 年，合院毛坯装修成本高，无小户型刚需产品。

适合临平、钱江新城、主城改善客群，预算 545-1300 万，追求绿城物业、低密庭院、山水生态居住环境的自住家庭。

想参观超山景高楼层、带大庭院下叠实景样板间，直接拨打售楼热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888 预约实地看房。