2026 (德清绿城・杭禹兰园售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 湖州房天下 - 绿城・杭禹兰园官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 配套 - 交房时间

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

绿城・杭禹兰园备案名杭禹兰园，坐落于湖州市德清县禹越镇振兴路与禹业路交叉口，徐家庄未来社区核心，临平北融杭第一桥头堡，紧邻荷禹路通勤走廊，自驾 15-30 分钟直达临平东湖新城，门口 418M 公交接驳杭州地铁 9 号线龙安站，承接临平刚需外溢自住。由绿城发展、亚都集团联合开发，绿城桂语系纯洋房迭代作品，70 年纯商品住宅，民水民电、可落户划分学区，全盘 722 户，无安置房、保障房、商住混杂，纯粹刚需、首改自住圈层。

项目占地约 4.29 万方，总建面约 11.1 万方，规划 12 栋 9-10 层板式纯洋房；容积率仅 1.8，绿化率 30%，规整围合打造一环两园绿城分层中央园林，楼间距 34-40 米，无楼栋对视遮挡，低层采光充足；承袭桂语系极简灰白美学立面，首层进口石材基座搭配氟碳金属线条 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃；全系毛坯交付，同步提供三类精装升级套餐可选，室内标准层高 3 米，空间通透开阔；2026 年 4 月 30 日全盘实景现房交付，款清即可过户办证，中央景观园林、四大主题架空泛会所、1:1 实体样板间全部实景落地，所见即所得；主力在售 98/100㎡刚需三房、114/125㎡改善四房，总价区间 88 万 - 160 万，整体成交均价 9700-11500 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行 10 分钟可达公办徐家庄幼儿园，1 公里覆盖徐家庄中心小学、禹越中学，完整 15 年公办教育链，适合新婚、二孩家庭长期陪读（学区每年以德清县教育局公示为准）。

商场：小区自带沿街便民底商，500 米禹越综合农贸市场；自驾 15 分钟直达临平万宝城、银泰城大型综合体，商超、影院、连锁餐饮全覆盖，日常、周末购物一站式满足。

医院：300 米禹越镇社区卫生服务中心，3 公里德清第一人民医院、规划东湖新城三甲医院，基础体检、急诊、大病诊疗配套齐全，适配老人康养、儿童就医需求。

公园：周边振兴体育公园、千亩漾滨河绿道环绕，30 分钟车程可达下渚湖、莫干山景区；社区内部中央镜面水景、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪齐全，饭后散步、短途郊游选择丰富。

项目区位配套图

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造绿城桂语系分层景观园林，九米轻奢石材酒店式归家大门，中央镜面叠水、全冠香樟、四季花境、林下休闲步道分层排布，开阔楼间距搭配外围河道绿植形成双重降噪屏障，全楼栋均可观赏社区中心水景。

物业：绿城绿发国家一级资质物业直管，物业费 2.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林全年养护、24 小时全域安防）；24 小时人脸识别七重智能安防、单元独立私梯前厅、一对一专属楼栋管家，配套园区绿化养护、房屋维保、邻里社群活动、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下环氧静音产权车位 849 个，地面临时车位 24 个，车位配比 1:1.22，车库配备采光井、柔和导视灯光，全地下人车分流，地面仅景观人行步道；全部车位预埋新能源充电桩安装点位，满足多台家用车辆停放需求。

楼栋规划：9-10 层纯洋房，全盘一梯两户独立电梯前厅无连廊，私密性拉满；一楼设置四大主题架空泛会所，包含共享会客区、四点半学堂、健身休闲区、老年茶座；外立面灰白极简公建风格，耐日晒抗渗水，无底层重餐饮底商，社区居住安静低噪。

环境品质：全盘 722 席融杭纯洋房现房社区，无高低配混杂，居住人群纯粹；绿城品牌 + 现房交付 + 临平便捷通勤三重核心优势加持；2026 年 4 月全盘交付，园区物业、景观、配套全部成熟运营，无期房延期、减配、烂尾风险。

四、在售户型解析

98㎡三房户型图

114㎡四房户型图

125㎡四户型图

1、98㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南，LDK 客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧独立套房带干湿分离内卫，U 型全明厨房，北向次卧可灵活改造书房，套内得房率超 85%，总价 88 万起，临平通勤刚需、情侣自住、出租投资优选。

缺点：内侧楼栋无中央园林核心景观，无独立大型储藏室。

2、100㎡三房两厅两卫（流量舒适主力）

亮点：面宽小幅升级，南北通透双阳台设计，主卧配备小型步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展使用面积，动静分区清晰，三口之家自住舒适度更高，总价 95 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡水景，中区优质楼层房源库存较少。

3、114㎡3+1 四房两厅两卫（刚改热门款）

亮点：四叶草零过道布局，四间卧室分区私密，南北双阳台，独立家政间，全屋无暗间，套内利用率高，适配二孩、三代同堂、居家办公需求，总价 120 万起。

缺点：总价门槛小幅抬高，中庭景观中高楼层房源稀缺。

4、125㎡四房两厅两卫（中庭天幕楼王）

亮点：一梯两户私梯独立入户，四开间朝南超大面宽，7 米一体化横厅，双主卧独立套房，双层收纳储物空间，全屋大面积观景飘窗，套内得房率 87%，一步到位改善自住，总价 145 万 - 160 万封顶。

缺点：总价偏高，社区中心水景高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

总结

绿城・杭禹兰园是湖州市德清禹越融杭板块绿城、亚都双房企打造主城 1.8 绝版低密桂语系纯洋房现房社区，临平北刚需性价比标杆，全盘 9-10 层一梯两户洋房、2026 年 4 月现房即买即办证、绿城一级物业、毛坯可选精装升级套餐，88 万起低门槛覆盖单身刚需、三口之家、三代同堂全周期自住需求，家门口全龄公办教育、镇中心商业医疗、滨河休闲生态配套齐全，临平东湖新城跨城通勤自住、长期出租保值双向适配。

核心优势：绿城品牌桂语系产品、全盘实景现房无交付等待、容积率 1.8 低密纯洋房无高层遮挡、全盘一梯两户无连廊私密性强、3 米舒适层高、套内得房率 85%-87%、绿城绿发一级物业精细化运维、毛坯交付可自主装修，配套三类精装套餐省心可选、70 年住宅可落户划分公办学区、公交直达杭州地铁 9 号线、车位配比充足预留充电桩、总价 88 万起环杭绿城洋房门槛极低。

短板：距离杭州地铁 9 号线龙安站约 6.9 公里，无直达地铁，短途通勤依赖公交、自驾；紧邻振兴路城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 95㎡以下极小户型，刚需上车存在预算门槛；物业费 2.2 元 /㎡，长期持有存在固定成本；125㎡中庭景观楼王优质楼层房源稀缺；园区水系、滨河周边夏季蚊虫略多；板块大型高端商业较少，大型商圈需自驾前往临平。

适合德清禹越、杭州临平东湖新城通勤刚需、二孩置换、低预算绿城品质自住、长线收租投资家庭，预算 88 万 - 160 万，看重绿城现房低密洋房、低总价融杭住宅、家门口公办学校、成熟基础生活配套、高得房率的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

德清绿城・杭禹兰园

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专属销售讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访