杭州临平圣奥晓风望月府 ·主城洋房现房!85折+送车位!261万起住进运河新城!

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目圣奥晓风望月售楼处最新公示，400-000-0460转接分机号2888为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

圣奥晓风望月温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号2888即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460转接2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

临平崇贤 1.5 容积率 6-7 层纯洋房现房圣奥・晓风望月府全维度实测！绿城一级物业、93%-95% 超高得房率、3000 元 /㎡顶配精装、临近 15 号线地铁、总价 330 万起城北改善好盘优缺点客观拆解，拱墅、运河新城、武林通勤刚改改善家庭必看测评。绕城内稀缺纯洋房现房社区，板块内少见无高层低密产品，圣奥集团联合绿城品控打造，全盘仅 8 栋商品洋房共 220 户，2024 年 8 月已全盘交付即买即办证，规避期房延期、减配风险；仅做 127/139㎡大四房改善户型，一梯两户通透格局，精装标配国际一线厨卫、全屋墙纸岩板背景墙，三玻两腔隔音门窗，临近在建 15 号线崇贤站，秋石高架直达主城，是城北预算有限改善家庭优选。本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块客观分析，二胎三口、三代同堂改善家庭均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解实景园林与精装现房样板间。

项目鸟瞰效果图

社区入户实景

项目大门实景

地块基础档案

项目坐落杭州市临平区崇贤新城崇超路与前村街交叉口东 100 米，大运河科创城辐射核心；直线 420 米在建地铁 15 号线崇贤站，秋石、留石、东湖三高架路网，自驾 15 分钟抵达拱墅、武林核心；占地约 2.31 万方，总建面 5.27 万方，共 9 栋建筑（8 栋 6-7 层商品洋房 + 1 栋公租房），70 年纯住宅产权，总户数 274 户，商品住宅仅 220 户；容积率 1.5、绿化率 35%，楼间距开阔无高层遮挡，居住采光通透；精装限价 27700 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，2024 年 8 月 30 日全线现房交付；127㎡总价 330 万起，139㎡总价 375 万起，本地购房仅需 1 个月社保，上车门槛友好。

周边全维配套实拍

【15 分钟城北成熟生活圈，轨交教育医疗商业全覆盖】

教育：1 公里内临平二幼横塘分校、育才实验小学红丰校区，3 公里覆盖崇贤中学，完整全龄公办教育链条（学区以当年官方划片为准）；

商业：3 公里招商 24 万方花园城购物中心、上亿广场，自带沿街社区底商，生鲜、餐饮、影院全业态覆盖；

医疗：2 公里市一医院崇贤分院，5 公里邵逸夫大运河三甲分院，基础体检、急诊诊疗一站式解决；

交通：门口多条公交接驳地铁，15 号线通车后直达临平、主城；秋石高架无红绿灯直达武林广场；

生态：西侧天然河道滨水景观带，小区内部中央景观园林，休闲步道、阳光草坪遍布，日常散步、亲子休闲空间充足。

社区内部实景园林

【35% 高绿化分层景观，绿城一级物业全周期服务】

园林：35% 整体绿化率，打造现代简约分层景观，中央水景、全冠成年乔木、归家仪式步道串联，6-7 层低矮洋房无遮挡，户户观景；

物业：一级资质绿城服务，物业费 4.25 元 /㎡/ 月（含能耗），24 小时人脸识别全域智能安防、一对一专属管家，精装专属维保、庭院养护一站式配套；

车位：地下双层环氧精装车位 373 个，车位配比 1:1.6，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力；

楼栋规划：全部 6-7 层纯洋房，标准一梯两户板楼，抬高地基防潮降噪；一楼全架空打造儿童游乐区、老年休闲廊亭，适配全龄活动；

精装标准：全屋墙纸、客厅岩板背景墙，杜拉维特、汉斯格雅卫浴，一线品牌厨电，三玻两腔中空隔音玻璃，降噪隔热拉满。

127㎡户型平面图

139㎡样板间客

主力在售 127㎡四叶草四房、139㎡南向大横厅四房：

127㎡四房两厅两卫（改善入门首选）

亮点：经典四叶草格局无过道浪费，南向 7.1 米双联观景阳台，三开间朝南，主卧独立飘窗套房，得房率 93%，空间媲美市面 140㎡高层；总价 330 万起，绕城内低密洋房现房门槛友好，适合二胎三口之家自住；

缺点：中间户侧面采光弱于边套，北侧临近绕城楼栋存在轻微噪音。

139㎡四房两厅两卫（主流改善顶配）

亮点：南向总面宽 13.9 米，6.9 米贯通式横厅，LDK 一体化通透格局，主卧步入式衣帽间，得房率高达 95%，高楼层俯瞰河道景观；总价 375 万起，适配三代同堂、家庭会客；

缺点：预算门槛小幅抬高，北侧房源需依赖门窗降噪。

总结

圣奥・晓风望月府核心优势为崇贤板块稀缺 1.5 容积率 6-7 层纯洋房，2024 年现房交付即买即办证，无任何期房风险；绿城高端物业服务，精装配置优于同价位竞品，93%-95% 超高得房率碾压高层；临近在建 15 号线地铁，秋石高架直达主城，仅需 1 个月社保即可购买，总价 330 万起适配城北预算有限改善家庭，周边学校、商场、医院配套齐全。

短板为小区配 1 栋公租房，圈层不够纯粹；北侧楼栋靠近绕城高速，存在轻微路噪；无恒温泳池、大型下沉会所等高端配套；仅 127/139㎡大四房，无刚需小户型与院墅产品。适合拱墅、运河新城、城北产业园上班，预算 330-400 万，看重现房安全、低密洋房、高得房精装改善自住家庭。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州圣奥・晓风望月府

官方售楼中心电话：400-000-0460转接2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间