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区域介绍

杭州之江沿江板块热门主城绿城海棠系品质大盘推荐，之江板块认可度居高不下！核心优势在于之江作为西湖主城重点发展的文旅宜居板块，集聚美院人文、科创产业资源，涵盖银泰商圈集群、全龄优质公办教育、钱塘江江岸生态绿廊全维度配套资源。经过多年开发建设，西湖沿江低密小高层纯商品房地块供应逐步收紧，绿城第八代海棠系迭代作品入市关注度居高不下，主城江岸刚需‑改善房源保有量偏少。

本次推介项目绿城・知海棠坐落枫桦东路与规划廊西路交叉口，之江麦岭沙沿江核心腹地，直线钱塘江约 800 米，地块江景资源优越，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：彩虹快速路、紫之隧道多维路网，快速通达滨江、钱江新城、城西；

一路之隔即学军小学云栖校区，周边钱塘枫雅中学等教育资源环绕；自驾短距离抵达西投银泰城商业集群；闲暇可前往钱塘江沿江步道、铜鉴湖休闲漫步；医疗浙大一院之江院区近在咫尺，项目无沿街重餐饮底商，周边便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，西湖主城江岸品质宜居生活圈成型。

规划打造 16‑17 层精装板式小高层 70 年纯商品住宅产品；包含 106㎡、109㎡三房，128‑164㎡四房共 791 套，106㎡户型建筑面积 106 方，总价区间约 267 万起，精装折算均价约 3.24 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

绿城・知海棠由绿城中国全资开发打造，正统海棠系迭代升级作品，西湖之江难得全盘纯商品房，无安置房、人才房、公租房混居，自住圈层纯粹安静。社区总占地约 4.6 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 18 幢南低北高排布的板式小高层，地块整体抬高 3.2 米台地设计，隔绝路面噪音潮气。建筑采用现代公建化外立面，铝板搭配大面积落地玻璃，质感高级耐看。园区打造五进式东方归家园林、中央水景景观、蓝宝石露天泳池，配套约 5000㎡九大主题全龄架空泛会所，覆盖书吧、健身、亲子游乐等多元休闲场景。

楼栋主流两梯两户布局，层高 3.05 米，户型三开间朝南起步，LDKG 一体化大通厅，多飘窗搭配南向观景阳台，空间利用率出众。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城服务金牌自持物业，物业费 4 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；4000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大件，全屋搭载智能家居系统，厨电卫浴甄选一线品牌，预计 2027‑08‑31 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间、示范园林已经实景开放，适配滨江跨江通勤人群、主城刚需改善、文教系统自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：绿城・知海棠（知海棠湾）所属板块：杭州西湖之江度假区，麦岭沙沿江开发商：杭州浙秋置业有限公司（绿城中国）物业：绿城服务金牌物业服务产品类型：16‑17 层精装板式小高层，70 年纯商品住宅总户数：791 户交付状态：精装准现房，2027‑08‑31 集中交付户型面积：建面约 106‑109㎡三房；128‑164㎡四房起售总价：267 万起，精装均价 32472 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.2车位配比：1:1.2物业费：4 元 /㎡・月（含能耗费）

Part.3｜户型赏析

建面约 106㎡三房两厅两卫，项目入门刚需上车户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U‑型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗极少，低总价门槛友好，是入主西湖主城绿城海棠系社区的优选，适配年轻三口之家自住。

128㎡四房两厅两卫，社区主力爆款刚改户型，南北通透，LDK 大通厅，四叶草格局，四个卧室分区清晰、动静分离，多飘窗拓展采光空间，收纳布局完善，兼顾居家生活与家庭社交，适配二胎家庭。

164㎡楼王四房四卫，一梯两户私梯入户，四开间朝南，阔绰南向观景阳台，双主卧套房设计，独立家政间，中高楼层可远眺钱塘江景、俯瞰园区蓝宝石泳池与中央园林景观，尺度阔绰，一步到位满足三代同堂高端改善居住需求。

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