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【官方认证公告】

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宁波中能建百誉府全维度楼盘测评

宁波中能建百誉府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

宁波三江口老江东核心稀缺新房！央企中国能建划船未来社区标杆，双地铁加持、自带幼儿园，110-140㎡精装三四房，对比周边次新房价格倒挂，刚需、改善自住、长期投资都值得细看，本篇完整拆解百誉府全部优劣，老城买房避坑指南收好！

楼盘基础概况

项目坐落鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处，属于划船未来社区核心，三江口与老江东双核心重叠地段。开发商为央企中国能建旗下中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，国企资金稳健，开发实力有保障。项目总占地约 3.32 万㎡，总建面约 10.57 万㎡，住宅容积率 3.1，绿化率 30%，精装均价 34000 元 /㎡，总价 374 万起；规划 8 栋 15-31 层高低搭配高层，总户数 732 户，70 年纯住宅用地，2027 年 9 月统一精装交付，是主城核心为数不多的全新在售商品房。

周边生活配套（周边资源分布图）

教育配套

社区内配建 15 班公立幼儿园，步行可达四眼碶小学本校、宁波第七中学北校区，江东第一梯队教育资源，覆盖全龄就学；3 公里内数十所中小学，教育氛围浓厚（期房不承诺学区，最终以教育局划分为准）。

商业商圈

距地铁 1 号线舟孟北路站约 600 米，2 站直达天一广场、世纪东方，4 站抵达阪急、文化广场；1 公里内万悦集、东城百汇等社区商业齐全，一站式满足日常购物、高端消费需求。

医疗配套

一路之隔宁波大学附属人民医院，2 公里内覆盖李惠利医院、第六医院三大三甲医院，家人日常诊疗、急诊就医十分便捷。

便民 & 生态

步行 100 米即达甬港菜场，周边分布白鹤、华严等 4 座菜市场，烟火气充足；北侧樱花公园、东南侧儿童公园直线 800 米，沿河景观步道日常散步休闲，生态资源完善。

小区内部配套（园林架空层实景效果图）

楼栋与车位规划

8 栋住宅分南北两区排布，完全人车分流，规划地下车位 1072 个，车位配比约 1:1.07，后期停车无压力；外立面采用三面铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，现代晶幕立面，老城辨识度拉满。

园林景观

打造沉浸式水系岛链园林，30 米恢弘仪式大门，中央景观草坪、多层次绿植组团，内外双公园形成天然氧吧，休闲步道贯穿整个社区。

物业与全龄配套

物业为葛洲坝自持物业，央企标准化管理；一楼全部打造五大主题架空层泛会所，包含儿童游乐区、健身区、共享茶室、会客区、阅读空间；三入户精装大堂、全明候梯厅，风雨天老人小孩都有活动空间，社区品质突出。

在售户型解析

主力建面 110㎡三房、128㎡四房、138-140㎡楼王四房，精装标准约 5000 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，博世一线厨电。

110㎡中间套三房（刚需主力）：三开间朝南，独立玄关，餐客一体大通厅，得房率 77%-79%，总价门槛最低；短板：中间套采光不如边套，次卧储物空间有限。

128㎡边套四房（置换热门）

：约 10.8 米南向大面宽，7.2 米贯通式双阳台，南北通透，四房布局适配二胎家庭；缺点：单卫设计，早高峰使用略显拥挤。

138-140㎡楼王四房（高端改善）

：双主卧套房、双阳台，270° 观景视野，全明无暗间，三代同堂互不打扰；优势几乎无硬伤，不足总价偏高，预算门槛更高。

自住优势

三江口老江东绝版新房，老城配套成熟，地铁、学校、医院、菜场步行可达，生活便利度拉满；

央企中国能建开发，自持葛洲坝物业，铝板外立面 + 高规格精装，社区架空层、园林配套完善，居住质感强；

自带 15 班幼儿园，周边优质中小学环绕，适配有娃家庭；价格对比周边 4-5 万次新房，存在明显价格倒挂，性价比突出；

户型覆盖刚需到改善，大阳台、高得房率，空间利用率高。

投资优缺点

投资利好：老江东三江口土地稀缺，未来无大量新增住宅供应，保值属性强；双地铁 + 成熟商圈，出租需求稳定，租金水平高于近郊；价格倒挂，后期流通性优于远郊楼盘。投资弊端：总价 374 万起，首付投入高，资金占用量大；交付周期长，短期无租金收益，更适合长期持有，短线增值空间有限。

整体来看，中能建百誉府是主城均衡型改善盘，看重地段、成熟配套、学区、长期保值的自住家庭可以优先入手；短期炒房客慎选，置换家庭优先 128㎡流通性最强的边套四房。

中能建百誉府售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

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