即将挂地?城南粮仓组团启动编研方案招标!

城市在发展，板块在更新，在新城不断外拓的脚步下，已成型片区也在不断地规划重组，重塑城市形象，激发活力。

盐城城南的串东板块就是如此，从2017年亨威组团地块集中推介，到2020年第四季度的三宗地块（万科悦达聚珑东方、晶曜上东、万科星汇东方）陆续摘牌，金地、万科等品牌房企陆续进驻，板块价值已受到市场充分认可。

△招标公告 来源：城南战略分析师

众所周知，一般情况下即将挂牌的地块，都会先公开推介。位于城南串东板块金地中心东侧的南江动厂组团地块，今年就已被推介，近期该组团地块公开编研方案招标，疑似可能列入出地计划，今天就跟我来先了解下。

1、串东粮仓组团，容积率2.2，2022年已推介3宗

南江动厂组团地块即原江动集团城南分厂部，位于金地中心东侧。

△区位图

此次南江动厂组团公开编研方案招标的两宗地块位于开放大道东、兴业路西、生产河南、南中沟北，拟为居住用地，容积率2.2，东地块用地面积6.13公顷（合91.9亩），西地块用地面积8.46公顷（合126.9亩），总面积约219亩。

△招标公告 来源：城南战略分析师

其实该组团今年已推介3宗地块（盐南高新区12-14号地块），分别是开放大道东、南中沟北地块（126.9亩），兴业路西、南中沟北地块（91.9亩），兴业路东、南中沟北地块（117.15亩），总面积约336亩。

△盐城2022年推介地块统计表

△推介地块航拍

南江动厂组团体量较大，从推介的航拍图来看，组团已被细分为4宗地块，近期公开编研方案招标的是位于兴业路西侧的两宗地块。

值得注意的是，已公开推介的3宗地块容积率均为2.2，而目前串东板块在售的新房项目容积率基本都在2.5左右，如若后期挂牌入市，优势还是比较明显的。

2、“双城双区”，商业、交通、生态、教育等配套齐全

现如今，城南盐渎板块、聚龙湖板块发展趋于饱和，在“双城双区”发展规划下，串场河与通榆河两河之间的串东板块已成为城南的重要发展节点，区域价值已然与日俱增。

盐城城南串东板块区位优势显著，周边商业、交通、生态、教育等配套一应俱全。

商业：临靠城南聚龙湖板块，南金鹰、金鹰奥莱城、欧风花街等热门商圈均在2公里左右的范围内，居住便捷性极高。

△欧风花街/南金鹰 图源网络

交通：文港路、新都路、开放大道、盐渎路、范公路高架等多条城市主干道纵横交错，交通便利，通达全城。

△图源网络

生态：海盐博物馆、水街、大新河公园、串场河景观带等生态资源聚集，营造出优越的居住环境 。

△海盐博物馆 图源网络

教育：新河幼儿园、新河小学、新河初中、希文小学等教育资源，直接利好板块内居民，人文底蕴浓郁。

△串场河文化集聚区效果图

另外，板块内还规划串场河文化集聚区，总占地224亩，重点建设文化创意街区、商业综合体、星级酒店，盐城市本级第1期20220101地块即盐城融媒体中心就位于其中。

3、新盘云集，去库存是主旋律，入市还是未知数

近些年，城南发展的越来越快，土地资源越来越饱和，而南江动厂组团地块所处的城南串东板块，目前就是新盘项目较为集中的一个区域。

目前，区域内在售的新房项目有金地中心、万科星汇东方、晶曜上东、万科悦达聚珑东方，均价在1.75-2.3万/㎡。

△区位图

今天，我们粉丝群也碰巧有粉丝讨论到容积率，有粉丝直言后面再出地，容积率会下调很多，高容积率项目的刚需户型将很难卖。

△群聊记录

2021年12月22日，盐城房地产行业正式召开座谈会，会议上就有谈及了减缓土地供应、土地降容等一系列“化解库存、刺激市场”的政策。

南江动厂组团地块容积率仅2.2（已推介地块），相较于目前区域内在售新房普遍2.5的容积率，优势很明显，预计将来可能会有洋房、叠加等改善产品。

自去年八月份至今，盐城市区已近一年没有商品住宅地块出让，市场主基调还是以去库存为主，期待南江动厂地块早日入市，后续较新动作我们也将持续跟进，建议关注！