信达 + 地铁双国企|之江壹品,美院畔带庭院 / 星空露台改善藏品

西湖之江，叠墅本就是稀缺资产；全盘仅上下双叠、无中叠、无高层高低配的纯粹墅区，更是主城改善难以复刻的藏品。 ** 之江壹品（别名西湖逸庐）** 落址转塘梦园街与美音巷交汇处，信达地产、杭州地铁双国企联合开发，全盘仅 252 席四层纯叠墅，容积率低至 1.1，30% 绿化率，2026 年 6 月统一交付，精装准现房实景呈现。 一路之隔中国美院、浙江音乐学院，近学军小学之江校区，背靠茶山与西湖高尔夫，把艺术人文、自然山水、成熟配套尽数收纳，是高净值家庭主城墅居优选。

一、之江核心艺术住区，双遗产环绕全维配套

1. 立体交通，通达全城

轨道出行：近地铁 6 号线美院象山站、音乐学院站，规划 12 号线加持，4 站直达奥体；

快速路网：之江路、紫之隧道、彩虹快速路三维主轴，20 分钟直达滨江、未来科技城、西湖主城，自驾通勤高效便捷。

区位交通图

2. 顶尖教育闭环，目送式上学

小学：直线约 500 米学军小学之江校区，西湖第一梯队公办名校；

初中：对口之江实验中学，片区优质公办；

全龄氛围：周边省一级转塘幼儿园，美院、浙音两大艺术学府环绕，书香艺术氛围浓厚（学区以交付后教育局划分为准）。

3. 成熟商业医疗，烟火与品质兼得

商业：1.5 公里直达 46 万方之江银泰，象山国际、金街美地、盒马邻里、社区邻里中心环伺，日常采购、轻奢购物一站式满足；

医疗：约 1.1 公里省人民医院望江山院区，3 公里内浙大一院之江院区、省立同德医院，三甲医疗守护家人健康。

4. 生态资源，城市难得山水底色

北侧紧邻千亩白沙茶山、西湖国际高尔夫球场，步行可达之江文化中心（浙江四馆）；近九溪、云栖景区，推窗即是茶园绿意，日常兼具山居静谧与主城繁华。

二、双国企开发 + 滨江物业，置业品质双重保障

信达地产：大型央企，高端改善产品打造专家，资金实力雄厚，工程兑现力稳定；

杭州地铁：本土国企，板块规划、交通配套落地优先保障；

滨江物业：杭州公认高端物业服务，物业费 5.5 元 /㎡・月，24 小时安保、园区精细化养护、一对一专属管家，后期保值增值更有底气。

三、1.1 绝版低密纯叠墅，全盘仅上下叠，圈层纯粹

占地约 6.2 万方，规划 30 栋四层叠墅，无高层、无自持、无中叠，仅上下两种产品，规避圈层割裂，居住人群统一纯粹：

外立面：葡萄牙米黄石材干挂 + 香槟金铝板 + 大面积落地玻璃，窗墙比超 60%，现代新亚洲风格，历久弥新；

社区规划：人车分流，车位配比充足，楼间距开阔，户户采光无遮挡；

景观园林：多层次绿植、景观步道、休闲休憩节点，在家就能沉浸式感受茶境风光。

样板间客厅

下叠庭院实景

四、180-195㎡精装墅居，庭院 / 露台 / 地下室全配齐

精装标准 4500 元 /㎡，全系国际一线品牌交付，威能地暖、霍尼韦尔新风、中央空调配齐，柏丽橱柜、汉斯格雅龙头、杜拉维特卫浴、3M 净水系统，细节拉满。

① 建面约 180㎡ 下叠 四房两厅三卫

总价约 840 万起

私属南向庭院约 40-68㎡，种花、品茶、家庭私宴随心打造；

5.8 米挑高地下室，可改造影音室、茶室、健身房、储藏间；

一层长辈房，动静分区，LDK 一体化宽厅，通透大气；

二层双卧室套房，满足二胎、三代同堂居住需求。

180㎡下叠户型图

② 建面约 188㎡ 上叠 四房两厅四卫

阔绰四套房格局，顶层独立星空双露台，约 10㎡超大观景台，直面整片茶山；

分层布局，主卧独立衣帽间 + 观景卫浴，私密性拉满，傍晚露台观景、夜间星空小聚。

188㎡上叠户型图

③ 建面约 195㎡ 上叠 五房两厅四卫

总价千万级改善首选

南向面宽约 14.2 米，五层全景露台，多功能阳光房；五房四卫全套房设计，大家庭终极改善一步到位，拓展空间充足。

西湖之江、美院旁、1.1 低密纯上下叠、学军名校、精装准现房、私院星空露台多重稀缺价值叠加，限墅令后主城同类产品近乎断供！ 实地参观实景园林、实体样板间、测算一房一价、领取到访专属福利，

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